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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/9/6 19:36:22   
1021
    4月继琼海限购后,五指山、保亭等多地跟进——


   海南琼海限购细则:购房需交社保证明

    来源 :中国新闻网

    (原标题:海南省琼海市发布楼市限购细则:购房需交社保证明)

    海南省琼海市4月24日发布房地产调控新政,即日起要求海南无住房的非本省户籍居民家庭在主要三个镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

    琼海市成为海南省发布限购政策后,首个出台更严格细则的市县。该市位于海南省东部地区,是非本省居民主要居住地之一,2016年商品房销售面积122.6万平方米,销售金额100.2亿元,分别增长111.3%和140.3%,截至2016年底商品房库存去化期仍有32.3个月,高于全省平均水平。

    根据《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》),在该市范围内,非海南本省户籍居民家庭限购1套住房;在该市范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房;对在海南无住房的非海南本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

    《通知》指出,补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。经琼海市政府或海南省人社部门认定的非海南本省户籍人才,凭证明允许在该市购买1套住房。大型企业或金融机构总部在海南设立分部的高级管理人员和高级专业技术人员,凭企业法人代表签名的劳动合同,允许在该市购买1套住房。

    《通知》禁止期房转让和限制现房转让。禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。

    《通知》公布后,海南本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非海南本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

    《通知》称,产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售客房总数的30%,其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。


此贴已经被作者于 2017/9/7 10:59:10 编辑过

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/9/22 21:26:06   
1022
    作者:季爱胜Lv 19 时间:2017-05-04 11:05:00


  南风又起,紫园臭气依旧



  frtbd 2017-05-07 17:18:28

    现在流行半夜排放。

    -

    酱紫啊

    海南阿冲 时间:2017-07-31 21:15:20

    紫园那里还臭吗?

     海南四大都市 时间:2017-08-02 00:41:08

    西海岸没基础配套,没人气,房价炒那么高,也就只有大陆客买


此贴已经被作者于 2017/9/22 21:27:41 编辑过

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/9/29 7:02:20    回复 1017 楼:
1023
当然是乐东龙沐湾了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/1 9:06:20    引用回复:
1024
转至第997楼第 997 楼 yuh11 2017/7/12 19:29:10  的原帖:   因存在臭气超标等环保问题

    老城12家企业负责人被集体约谈


    2017-07-12 07:33:26 来源: 海南日报

    

    本报金江7月11日电 (见习记者陈卓斌 记者程范淦 通讯员叶上荣)因存在臭气超标等环保问题,今天上午,位于澄迈县老城经济开发区的新希望饲料、通威饲料、华盛水泥等12家企业负责人被澄迈县委集体约谈。

    记者了解到,本次被约谈的12家企业分别存在臭气超标、厂区雨污未完全分流、生活污水超标排放、污泥处理去向不明确、在线监测涉嫌数据造假、未按要求编制环保应急预案等问题,且部分企业遭到附近小区居民多次投诉。约谈会上,12家企业负责人分别作出深刻检讨,当场表示要正视问题、痛定思痛,按照要求进一步加大环保工作的投入和管理力度,对检查中发现的问题在规定期限内逐条逐项整改到位。

    约谈会强调,环境保护工作拖不得、慢不得、软不得。相关企业要正确处理好发展与环保的关系,算好长远账、责任账、综合账;要知耻而后勇、不触红线,为澄迈全县环境保护治理尽到应尽责任、作出应有贡献。澄迈各级各部门要始终保持对环境违法问题的“零容忍”态度,严厉查处超标排放、偷排偷放等环境违法行为,坚决捍卫澄迈的碧水蓝天好环境,切实维护人民群众的环境权益。

    下一步,澄迈将继续针对群众投诉的内容要求企业整改,包括安装更高标准的环保设备设施,减少对周边环境的影响;针对反复被投诉的项目,要结合环保日常巡查与网格员巡查制度,做到重点厂区周边环境情况每日一查,及时发现及时处理;对群众反复投诉且切实存在环境违法行为的企业,一律建议澄迈县环保局按照相关法律法规要求顶格处罚。



因之,这片置业,最好夏天去~~~~~~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/2 18:06:27   
1025
   海南回应“停批100平米以下商品房”:并非“一刀切”

         2017-10-02 12:29

  

    央广网海口10月2日消息(记者朱永)据中国之声《央广新闻》报道,9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设,引发社会极大关注。海南省住建厅回应称,该政策并非“一刀切”,对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

    海南省近日印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知中称,“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

    文件一出,引起社会广泛争议。首先,大家质疑为什么标准设为100平米,是不是一刀切?其次,100平米的标准是否过高,很多两房的面积都是七八十平,正好可以满足一个普通家庭的需要,100平米结合现在的海南房价,超出了很多刚需的购房能力。再次,通知中虽然提到,对本地居民销售的自住商品住宅不在限制范围内,但这个自住商品住宅带有一定保障性质,是不是每个人都符合申请规定?

    海南省住建厅面对广泛的讨论,对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称,房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅,并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用,更多岛外“候鸟型”人群季节性居住,给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南省实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量。

    省住建厅有关负责人称,该政策并非是“一刀切”。《通知》提出,保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民,可以定向供应多种套型面积的住宅,包括小户型住宅,满足岛内不同层次的住房需求,解决好本地居民住房问题。其中,自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅,居民可拥有完全产权或部分产权,并长期拥有居住使用权。


此贴已经被作者于 2017/10/3 9:34:48 编辑过

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/6 12:56:19   
1026
海南近时房价——





近一年来虽然整体上张,但感觉三亚、陵水、乐东(北纬18度南)和海口涨幅更大一些。

此贴已经被作者于 2017/10/6 13:01:20 编辑过

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 18:37:20    跟帖回复:
1027

这张大家也可参考哈——



回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 18:44:41    引用回复:
1028
转至第1012楼第 1012 楼 yuh11 2017/8/14 19:39:38  的原帖:转一网帖——

   我的购房被骗经历

    楼主:yi…… 时间:2017-08-10

  

    2017年3月27日我们一家三口在三亚海棠湾度假。

    蓝天、白云、大海、沙滩、美食,还有淳朴的三亚市民,无不吸引着我们,三亚太美啦……

    突然有一种想法:购房!以后过来度假有自己的房子了,太太和儿子也一致赞同。

    说干就干,晚上在搜房网上查找相关房源信息并联系了一家中介小姑娘,第二天她非常热情地带我们去看几个在售楼盘,其中三亚海棠湾保利财富中心地理位置优越、又是海棠湾标志性建筑,开发商保力地产的口碑又好,感觉比较踏实。

    保力财富中心售楼处张小姐带我们去看样板房,告诉我们这是酒店式公寓,实际使用率达百分之八十(后来拿到合同附件计算,相差甚远,也是夸大宣传),我们深信不疑。

    最终选中一套楼层较高的海景房,支付了10万元定金,提出要看一下合同,她说要等交完20%总房款后才能打印出来。

    我们一家人带着愉悦的心情依依不舍地离开了美丽的三亚,这次的三亚之旅也变成了购房之旅。

    回来后,按照事先约定的日期4月5日我们支付了20%的首期房款。

    很快就收到了保力财富中心售楼处邮来的购房合同,细细斟酌合同上的条款内容,该商品房的规划用途为:产权式酒店!

    当时售楼处张小姐明明告诉我是酒店式公寓,怎么会变成产权式酒店,这是完全不同性质的房产。

    酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、会所多功能于一体,但其本质仍然是公寓。

    而产权式酒店是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如同购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司管理,分取投资回报。

    这不是我想要的房子!

    于是我与她进行交涉,要求把合同改写为酒店式公寓,并拒绝在购房合同上签字。

    她反复强调产权式酒店与酒店式公寓是一样的,售楼处对外销售都是以酒店式公寓给客户介绍的……

    合同是统一版本,无法更改,此时我们提出了退房要求。

    可能是自知理亏,同意了我们的退房要求,但定金还是不肯退还。眼看到手的销售提成,不想让煮熟的鸭子飞了,白忙活一场。

    当时我非常诧异,这是实力雄厚、值得信赖的保力地产吗?是你们在违信背约,怎么还要没收我的定金!

    于是我太太向三亚市市长热线12345进行投诉。 几天后,他们同意退款,周期需要30个工作日,4月12日让我们填写了一份退房申表格,按照要求寄还了所有定金收据及首付款收据,在焦急的等待着他们的退款。在此期间我多次向她催促退款进度。

    一个多月过去了,还是没有收到退款。

    最后告诉我们:领导不同意退定金,只退还首期房款。当得知这位领导是一位姓史的女士和手机号码后,我试着与她友好沟通,拨打手机,不接!N次拨打,还是不接!

    我们再次向三亚市市长热线投诉,工作人员多次上门,但保力集团售楼处就是不退全款。消协工作人员无奈地告诉:非常理解我的遭遇,但他们已经尽力了……

    此时我多么希望政府部门介入的力量能起到作用,没想到保力售楼处会如此强势!

    投诉无门的我,该怎么办?

    接受他们的条件,明明是对方违约,我还要承担违约责任;不接受他们的条件,我的大额首付款也一直不予退还,此刻心急如焚。

    时间一天天过去,权衡利弊,无助的我,只能无奈地接受保力地产售楼处的条件,被"违约"了十万元后,重新给我开具了一份注明为"挞定款"的收款收据,终于在8月9日收到了退回的首付款,距离付款日期整整过去4个多月。

    百度一下挞定款的意思:"这个词多用于房地产和酒店等行业,现在的字典里找不到这个词,意思是已付了定金而毁约,这就意味着要损失定金"。

    这,相当于扇你一巴掌,问你:打你了吗?

    你还得说:没打我!

    亲爱的三亚朋友:我还能要回这十万元的被"违约"款吗?


  




嘿,何不买次新二手房,就不存在这种问题。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 18:58:38    跟帖回复:
1029
捡漏,买二手毛坯房(没人入住过),比一手便宜很多,且位置更好,又是现房。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/14 8:31:09    引用回复:
1030
转至第1029楼第 1029 楼 清风拂紫衣 2017/10/11 18:58:38  的原帖:捡漏,买二手毛坯房(没人入住过),比一手便宜很多,且位置更好,又是现房。现在买未必是检便宜,卖家也可能是高手。房价疯涨了好几年,至少处于阶段性高位;严格限购,没几个人有购买资格;限售五年,如果不是傻子至少要观察一下,现在不会出手买房,炒房客更不会在这个时候买房。需求端消失,房价近期还会涨吗?如果这次调控政策严格执行,手里有房的理性投资者如果还能出手应该立即出手,等到高杠杆投资者挺不住的时候,会出现踩踏。当然纯为居住就无所谓了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/14 8:55:04    引用回复:
1031
转至第1029楼第 1029 楼 清风拂紫衣 2017/10/11 18:58:38  的原帖:捡漏,买二手毛坯房(没人入住过),比一手便宜很多,且位置更好,又是现房。转至第1030楼第 1030 楼 zhongguolish 2017/10/14 8:31:09  的原帖:现在买未必是检便宜,卖家也可能是高手。房价疯涨了好几年,至少处于阶段性高位;严格限购,没几个人有购买资格;限售五年,如果不是傻子至少要观察一下,现在不会出手买房,炒房客更不会在这个时候买房。需求端消失,房价近期还会涨吗?如果这次调控政策严格执行,手里有房的理性投资者如果还能出手应该立即出手,等到高杠杆投资者挺不住的时候,会出现踩踏。当然纯为居住就无所谓了。赞同你的观点。

我只是就自己了解的、针对海南投资休闲购房者而言。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/18 13:32:06   
1032
海南的二手房本来就不活跃(三亚、陵水、海口强一点),限售后就更麻烦了。

当然,若有心且有时间,的确能淘到更划算的二手房,但得遇上靠谱的人。。。。。

此贴已经被作者于 2017/10/18 15:45:14 编辑过

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/26 14:33:23    跟帖回复:
1033
    海南楼市调控升级 政策频出限制岛外投资性购房

        2017-10-13 01:37:34 来源: 每经网(上海)


    海南楼市出台一系列限购、限贷等政策,以稳定房地产市场发展。9月底、10月来,海南更是调控政策政策频出,限制岛外人群投资性购房。

    不断升级的调控政策背后反映出当地楼市怎样的特点?调控效果如何?背后又有着怎样的谋略?

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前海南楼市调控升级充分说明海南国际旅游岛依然是购房者热衷的地方,类似的调控升级充分体现了市场稳定的导向。而旺季到来会在一定程度上吸引购房者进入,政策的出台也是防患于未然,适当会对后续几个月的楼市进行降温。

   今年出台10余次楼市调控政策

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,海南省及各地方今年陆续出台楼市调控政策已达10余次。4月,海南省发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》;5月,海口、三亚等7个市县先后出台了更加严格的限购政策;9月23日,海南永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目;9月29日,海南停审“100平方米以下商品房”;日前,海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年。

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/26 14:36:00    跟帖回复:
1034
    以户型面积限制“候鸟型”人群

   不同于其他省份的调控政策,9月29日海南出台政策将停审“100平方米以下的商品房”。在此之前,海南限制新建小户型的面积更小。从2015年11月,海南已经停止批准套型建筑面积在60平方米以下的商品住宅建设。三亚市此前将商品住宅最小套型建筑面积提高至80平方米。

   据海南省住建厅相关负责人介绍,控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用。很多企业为迎合市场,开发了大量小户型商品住宅,并将大部分卖往岛外市场。岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住,给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

    数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/31 10:42:01    引用回复:
1035
转至第1032楼第 1032 楼 yuh11 2017/10/18 13:32:06  的原帖:海南的二手房本来就不活跃(三亚、陵水、海口强一点),限售后就更麻烦了。

当然,若有心且有时间,的确能淘到更划算的二手房,但得遇上靠谱的人。。。。。


除了遇上靠谱卖家,还得遇上靠谱的中介。那种只想赚一手房快钱的分销,是难以静下心来为客户搜罗好房的,得有买卖两头能落到实处的把控力~~~~
这个得看口碑、看其以往的成交纪录。
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