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[原创]房地产调控,需要再坚持一下的勇气
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俗士 于 2014-04-25 12:35:13 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

房地产调控,需要再坚持一下的勇气

    


    文/俗士



      昨天看到一则《原国务院官员:房地产泡沫存在 但不敢捅破》的消息,心里有点犯嘀咕,心想这算不算是托市之言呢?在之前,我看到“4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。”“媒体称宁波某区领导不让降房价 房企避谈公开降价”的消息,我担心是不是要重演2008年那一幕——房地产调控功败垂成。

    于是,我在网上搜索,发现这则报道的标题并不一样,主要的有两个,一是《原国务院官员:房地产泡沫存在 但不敢捅破》,另一个是《房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行》。我觉得这两个标题所传达的信息有很大的差别,一个更像托市之言,一个强调房产税(房产税一直被认为是控制房价的最有效的方法,因而一直受到房地产利益集团的抵制)扩容。后来,仔细阅读了这则报道的全文,我觉得,后一个标题(可惜没找到第一财经关于这篇报道的原文)更符合侯云春所说的话。

    他说:“我国经过这么多年发展,房地产泡沫肯定存在。现在,既不能继续‘吹大’房地产泡沫,城镇化过程中的住房需要也要根据‘刚需’适度增加。同时,房地产泡沫也不敢捅破,那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果是下行,最好是逐步消化。”显然他希望逐步消化房地产泡沫,房价应该逐步下行。

    他在谈到房产税的时候说:“我国房地产的主要矛盾不是房子太少,而是空房太多”“空房太多是多方面原因造成的,如百姓投资渠道少,保值增值心理。但根本问题是住房制度和政策设计问题。我国政策与制度引导公众将住房作为投资品,原因之一在于住房的持有成本太低。”在我印象中,包括茅于轼在内的很多市场派精英,都说什么只要加大供应,房价就可以跌下来;如果我没有记错,任志强和陈志武就是住房金融属性的积极倡导者,同时他们也是房产税的反对者和嘲讽者。

    他在谈到限购政策时说:“限购是行政性措施,治标不治本。在一段时间、一定地域范围内,没有更好的措施替代之前,采取这些限购措施应该说是必要的,但不是长久之策。住房限购是过去我国政策不配套,一些基本制度不完善,导致大家将住房作为投资品,为了防止住房成为投资品才出台限购。”换句话说,就是在房产税等有效的措施没有实施前,限购是必要的,是针对中国具体情况实施的,是为了防止房地产炒作的。

    他接着说:“我认为,如果在房子的持有环节和交易环节采取措施,就没有必要采取限购的方式。用于居住的住房,可以通过房产税来调节;对于倒房者,可以征求特别交易税、住房交易税,将房子增值部分通过税收手段收回。”也就是说,侯云春的观点是建立在尽快开征房产税的基础上的,他认为房产税更合理更有效。限购是房产税等实施前的权宜之计,但却是必要的。其实在我看来,也是希望房产税尽快实施,行政手段调控毕竟是应急的,不是长久之计。

    有了2008年的经验和教训,相信政府也看到放松房地产调控的恶果,所以我觉得现在政府需要一点勇气,一点再坚持一下的勇气,不要受房地产利益集团蛊惑,把房地产调控坚持下去,否则又将像2008年那样功亏一篑。同时也希望,政府加速推出和实施房产税,使住房发挥它本身的用途,打击房地产投机,让房地产业走向健康的发展之路。

    2014年4月25日 星期五

    附:《房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行》

    http://house.ifeng.com/news/view/detail_2014_04/24/35988368_0.shtml

    
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