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黎明
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[原创]黎明:北京大力解决富裕老人的养老问题
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黎明 于 2018/1/9 20:38:11 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
  
    2017年岁末,北京市民政局正式对外发布国内首个共有产权养老试点项目——恭和家园集中式居家养老社区模式。这是一个将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起,为“有房子”的老人提供24小时养老服务的全新项目。在这个社区里,自理老人可以享受幸福时光,失能、半失能老人可以有尊严的养老。(1月5日新华每日电讯)

    共有产权,住在自己家里的养老院,供给侧改革,产权+服务,满足人民对美好老年生活的需求,全新,首创……都是对该项目或模式的赞誉之词,不过,我劝相关方面在鼓噪时不要用力过猛。能看出道道的明白人还是有的,大力宣传这个,可能闪腰。

    “截至1月2日,恭和家园,已认购签约养老居室143套。这标志着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性成果”。我看这项目肯定成功,入住人家生活品质也低不了,政府和企业都高兴。项目执行为什么好?因为买主、住户是有钱的老人,还是有钱的“北京老人”,也不管买主有几套房。

    恭和家园实行“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”,每间居室5%的产权由投资商永续持有,另外95%出售给家有60岁以上老人的居民,允许出售,产权持有者拥有50年的“不动产登记证”。准入的买主需要多少钱?

    北京官方人士称,以试点项目每平方米4万元的售价计算,一户79平方米的项目,全款为316万元,50年所需缴纳的服务费为180万元,这相当于共需缴款496万元,合每平方米6.3万元左右。而恭和家园在上年底发布的预售信息中所说的要高一些:2018年3月开售的2号楼,售价预计为55000元/m2 。看房的客户一般估算买房一项约用500万,笼统说来,拥有现钱500万,然后每月在日常生活费用之外再能支付3000元“服务费”——这样的老人就有资格买入、入住了,北京民政局等部门扑下身子去大力解决的,正是这部分人的问题。

    企业当然很满意。房子“主体卖出”了一回,而后房子还成了一只下蛋的鸡,按民营养老院服务费的标准收取“物业费”。别人出售房屋,都归为房地产项目,而北京官方特别强调,这是一个养老项目,不是一个房地产项目。破例,破格,授予独一份的特权,直让其他企业羡慕嫉妒恨——这种好事怎么就轮不到我们呢!

    政府于其间充当什么角色?只出政策,允许这例外模式,并限制自主交易,保障企业以5%产权牵制所有权益的权利。比如规定住户中至少有一位60岁及以上老人,都要到民政部门登记备案审核;非京籍购房人,须持有北京居住证、连续在京缴纳五年以上社保,或者连续在京缴纳五年以上个税。

    恭和家园是乐成老年事业投资有限公司于2010年9月30日以协议出让的方式获得的地块,土地性质为医疗卫生慈善用地,土地出让金2451.3912万元。照章办事的话,这宗用地不能建设成住宅产品,不能对外销售。可是,这块医卫慈善用地却拿到了房地产预售证,于是有媒体和专家指其属性不明、共有产权执行政策不清、涉嫌违规分割销售。确实,能这样拿地、转型的不是一般人。

    北京官方有高人,现在好了,“历史遗留问题”华丽转身,越变越好看,不仅不是问题,成首创了,打破条条框框的开拓式改革,贯彻中央精神的行动,一项重要政绩……谁再说三道四必须小心点。

    老人有钱真好,这能量、资源可直接转换为政府功绩,商业成功、企业特权在政府那边能成为大书特书的政治成功,为人民服务的典范。北京市特别关心身家500万以上老人的养老问题,而其他地方从未将富裕老人的养老当成问题,这就是工作、思想水平上的差距。这差距,在于政治包装技术。

    解决富裕之家的养老问题,同时收获政绩名声没难度。没有任何一家、一地之政府,在富裕老人养老的问题上作难,政府职能于此发挥的唯一障碍,只是养老成问题的老人都没钱。怎么推广北京这么高大上的先进经验?白痴之问,想都别想。


    一个人的主义:“三无主义”——政治上消除无权阶级;文化上消除无知阶级;经济上消除无产阶级。


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:12:28    跟帖回复:
       沙发
    看了楼主的帖子,让我陷入了严肃的思考中
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:14:52    跟帖回复:
       第 3
    还是要有钱,这个有钱老人,也够奇葩的,有钱请几个陪护就行了,干嘛要再去买套房?
    所以,还是要有钱。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:32:56    跟帖回复:
       第 4
    有这么多钱,谁还会这样做,别以为人家都是傻子!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:33:15    跟帖回复:
       第 5
    有这么多钱,谁还会这样做,别以为人都是傻子!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:45:47    跟帖回复:
    6
    北京大力解决富裕老人的养老问题
    --------------------------------------------
    也就能干这点事了.
    归根结底都不知是善和恶.



    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:50:20    跟帖回复:
    7
    这帖牛逼!黎哥威武~~~~~~~~~~~~~~~~~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 21:52:27    跟帖回复:
    8
    有钱人真幸福
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:02:20    跟帖回复:
    9

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:12:50    引用回复:
    10
    转至第4楼第 4 楼 molaoye1950 2018/1/9 21:32:56  的原帖:有这么多钱,谁还会这样做,别以为人家都是傻子!你以为老人的智商有多少。有老人去住的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:18:23    跟帖回复:
    11
    呵呵。。。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:24:13    跟帖回复:
    12
    呵呵
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:25:09    跟帖回复:
    13

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:39:11    跟帖回复:
    14
    @黎明
            富裕老人的养老问题,政府大力解决。
            贫困老人的养老问题,政府不闻不问。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/1/9 22:43:12    跟帖回复:
    15
    这个,得向买保健品的取经。
    60713 次点击,145 个回复  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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