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黑007洞
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[原创]是高房价还是低房价?
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黑007洞 于 2018/8/9 12:12:34 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    西安市规划局191套团购房,价格低得离谱,每平方米仅4000多元,远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际售价。西安规划局多位局领导,包括现任领导和前任领导区县分局领导以及相关单位负责人均在其中。对外售价1.3万元的房子,单位团购仅仅4000多元,一半都不到,合理吗?

    有说,超低价团购这是典型权钱腐败之“捡钱”“抢钱”。也有说,房地产合理价位本更如此,权钱色交易方显现出本来面目,不得不面临房地产专卖之老百姓们才三四杯的价钱。西安规划局团购房子如此便宜,非开发商脑子进水,绝对正常团购。众所周知,国际标准的合理房价,大约是城市月平均工资买两平米左右,西安市规划局团购4000多元一平米,尽管与国际标准还有一段距离,但显然是与国际标准大大接近了。“江上有奇峰,锁在云雾中。寻常看不见,偶尔露峥嵘。”对如此让老百姓开悟的事件,西安市纪委监委居然还成立专项调查组介入调查,有这个必要吗?难不成前些年易宪容说的我们处级以上20多套房都是市场价买的?

    说政府部门以超低价团购住房属于集体腐败,房地产本就专卖性质算不算整体腐败?其实,真正需要思考的问题不在这里,而在于既然是房地产专卖,归根结底就是政府行为,许多人不相信房价能下降也正源于此。而既然一个规划局团购就能达到4000多元一平,如此便宜,那么如是整个市政府团购呢,是否可3000多元一平,更如是整个省政府中央政府团购呢,2000多元一平是否可期?越来越逼近房地产真实之市场价,毋庸置疑!

    月薪5000如何在一线城市买一套120平的房子?向天再借500年!对外售价1.3万元的房子,西安规划局单位团购仅仅4000多元,你可以认为权钱色交易之腐败寓其中。但这只是几乎可忽略不计之小腐败,如上所述,真正市场价就应该是不到4000多元的东西,如今却卖到了1.3万元,也或这才是我们不敢面对的真正的最大的腐败!

    房地产总值与GDP之比,一般用以衡量房地产泡沫度。美国次贷危机时,该比值172%。日本房地产泡沫破裂时该比值200%。有数据显示,截止2015年中国的房地产总市值约合350万亿人民币。中国2015年GDP为67.67万亿人民币,该比值超过了500%。不仅远远超过次贷危机时的美国,也远超上个世纪90年代崩盘时的日本。“崛起”之漫画中,一骨瘦如柴之人躺地上,一巨硕阳具挺立崛起中,其阳具体量姑且暂计为骨瘦如柴身体之五倍!这是一个神马之景象?若去掉“崛起”之阳具,人之体量也就几乎没了。说在经济下行周期,资本保底大量裁员,最先倒下的是劳动者老百姓老败兴老不信,最后才是资本。故而,别让“崛起”之阳具倒了,房地产崩盘百姓更买不起房。无情之现实是,“崛起”之阳具老百姓实在是维持不住了!

    刘欢歌曲《千万次的问》歌词:千万里我追寻着你,可是你却并不在意。你不象是在我梦里,在梦里你是我的唯一。Time and time again you ask me,问我到底爱不爱你。Time and time again I ask my self,问自己是否离的开你?我今生看来注定要独行,热情已被你耗尽,我已经变的不再是我,可是你却依然是你,问我到底恨不恨你,问自己你到底好在哪里......好在那里股市危机的时候,号召为国护盘。房市疲软的时候,号召买房爱国。天灾来临的时候,号召大爱无疆。人口红利已过,又号召生三娃。现代人类社会,税收与福利是相匹配的,一般有高税收高福利模式和低税收低福利模式,两种模式也都各有其利弊。高税收高福利模式下,社会贫富差距不大,弱势群体的利益能得到较好的照顾,但有形成懒汉文化之虞。低税收低福利模式下,个人相对独立不依靠政府福利,行政成本低官员相对廉洁,藏富于民经济有活力。而我们创造了第三者模式也即高税收负福利。有教授研究称,中国人每每领取并消费万元工资,要交6600元的税,高税收负福利可见一斑。正如段子云:1985年“只生一个好,政府来养老”,1995年“只生一个好,政府帮养老”,2005年“推迟退休好,自己来养老府”,2015年“再老也得养政府!”

    已故著名经济学家杨小凯,在台湾美国等地考察大量晚清企业史档案后得出结论:在不改革制度的前提下,技术带来的经济发展,只会助长政府的机会主义;政府和官办企业利用特权,与民争利,损害社会利益。最后,非但私人企业无法发展、政府和官办企业贪污腐败横行,国家的整体活力也必然被蚕食!在这种制度下,官办企业效率越高,越不利于长期的经济发展。

    爱因斯坦评论中国人说,即使是那些被迫做牛做马一样工作的人们,也永远不会表现出受苦意识。一个牧群般的奇特民族……与其说是人类,他们更像是机器人。

    《人民的名义》经典台词:以前老百姓不相信政府会干坏事,现在老百姓不相信政府会干好事;现在老百姓对干部的感觉就是无官不贪;中国目前的政治生态就是:一把手几乎拥有绝对的权力;坦率的说,我们的一些干部其素质已经远低于一般国民素质了;现在严重的问题,不是教育群众,而是教育干部。只要处理一半的贪官中国就会飞速崛起,只要减少一半的公费开支中国就能全民医保,只要把官员的财产分一半给群众中国就能消除所有的贫困,只要有强拆的一半态度去对付外国中国就是第一大强国,只要减少一半的公车中国的空气绝对优良。

    单位团购4000多元买房,PP民1.3万元买房,究竟哪一个包含了更多的腐败因素,不言而喻。“安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜!”如我们现今改开都实现不了千年前杜甫之民生目标,那还有必要改开吗?改开之成果是让全体国民都住上好房子,而绝不是让大家都望房兴叹!而至于钢筋水泥混凝土实体之外虚晃晃的数字,高也好低也罢都无关紧要,是病早看为好,是泡沫也就一定是早点破灭为好。改开成果之标志,绝不应该是泡沫虚高之房价,而更应该是人民群众能实实在在感受到的国际合理之低房价!

    ‪  


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:17:01    跟帖回复:
       沙发

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:10:30    跟帖回复:
       第 3
    王朔:纳税是一种交易。
    因此,纳税就好比去超市买东西,与光荣无关。
    我之所以纳税,并不是为了做贡献,而是为了购买公共服务,——为了出门不被人抢劫,为了没有潲水油,面粉没有增白剂,猪肉没有瘦肉精。
    可钱花了,这些商品却都没买到。
    真正的悲剧在于,对方违约了,我却不能终止合同!
    回帖人:
    shifen  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:01:56    跟帖回复:
       第 4
    杨小凯是主张彻底市场经济的,绝不主张缩小贫富差别。
    楼主经济学百科全书缺一只角。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:11:09    android
       第 5
    我一口气看完了,好帖!赞赞赞!!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:15:29    跟帖回复:
    6
    中国团购买房属于炒房。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:21:28    跟帖回复:
    7
        王朔:纳税是一种交易。

        因此,纳税就好比去超市买东西,与光荣无关。

        我之所以纳税,并不是为了做贡献,而是为了购买公共服务,——为了出门不被人抢劫,为了没有潲水油,面粉没有增白剂,猪肉没有瘦肉精。

        可钱花了,这些商品却都没买到。

        真正的悲剧在于,对方违约了,我却不能终止合同!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:27:38    跟帖回复:
    8
        “房地产总值与GDP之比,一般用以衡量房地产泡沫度。美国次贷危机时,该比值172%。日本房地产泡沫破裂时该比值200%。有数据显示,截止2015年中国的房地产总市值约合350万亿人民币。中国2015年GDP为67.67万亿人民币,该比值超过了500%。不仅远远超过次贷危机时的美国,也远超上个世纪90年代崩盘时的日本。“崛起”之漫画中,一骨瘦如柴之人躺地上,一巨硕阳具挺立崛起中,其阳具体量姑且暂计为骨瘦如柴身体之五倍!”

    ============================================

    你这又是妖言惑众,租售比被我批臭了,改用房地产总值与GDP之比来说中国房地产泡沫了?
    实际上,租售比和房地产总值与GDP之比的性质也完全一样,因为西方的房地产总值与中国房地产总值有本质不同。
        中国房地产总值虽然高,那是因为中国房地产收了70年房产税在里面。
    而西方房地产总值虽然低,但是如果加上70年房产税肯定比中国高。


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:38:18    跟帖回复:
    9
    我已经说过多次,那些所谓经济学家,都是一些骗吃骗喝的白痴。

    西方真正的高房价,虽然售房价低,但年年需要要交房产税年年需要分批付房款。属于年年分批付款是高房价
    中国由于一次性缴70年房产税,所以售房价特别高,但是中国不需要年年交房产税,不害怕通货膨胀,所以中国实质是低房价。
    这也是是中国百姓虽然只有西方百姓十分之一工资,但也能住的起房的原因。


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:46:05    跟帖回复:
    10

    中国百姓低工资,但却能和西方高工资的百姓一样住的起房,是证明中国房价低的最有力证据,是西方任何经济理论也反驳不了的证据。
    如果说中国售房价高,这是事实,我完全支持政府废除70年土地出让金,改为收房产税。

    说明,西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 15:49:35    引用回复:
    11
    转至第10楼第 10 楼 封建2008 2018/8/9 15:46:05  的原帖:
    中国百姓低工资,但却能和西方高工资的百姓一样住的起房,是证明中国房价低的最有力证据,是西方任何经济理论也反驳不了的证据。
    如果说中国售房价高,这是事实,我完全支持政府废除70年土地出让金,改为收房产税。

    说明,西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本。

        西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本,尤其是大城市的几十层的桶楼,是几十户平摊一户的土地,所以,西方大城市的几十层的桶楼的房价,基本就是建筑成本。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 16:01:10    引用回复:
    12
    转至第10楼第 10 楼 封建2008 2018/8/9 15:46:05  的原帖:
    中国百姓低工资,但却能和西方高工资的百姓一样住的起房,是证明中国房价低的最有力证据,是西方任何经济理论也反驳不了的证据。
    如果说中国售房价高,这是事实,我完全支持政府废除70年土地出让金,改为收房产税。

    说明,西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本。

    转至第11楼第 11 楼 封建2008 2018/8/9 15:49:35  的原帖:    西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本,尤其是大城市的几十层的桶楼,是几十户平摊一户的土地,所以,西方大城市的几十层的桶楼的房价,基本就是建筑成本。
    美国各州政府的财政基本是以房产税为主,房产税占10%-30%(香港政府房产税占5
    %)
        中国税务总局:2017年中国税收收入12.6万亿元 同比增长8.7%。
    2017年中国政府土地出让金收入是5万多亿。
    我数学不好,大家可以算一算,中国房产税是不是已经是世界最高的国家?
    问题,中国还要在这5万多亿土地出让金上再年年收房产税?
    这还有天理吗?
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 19:28:38    引用回复:
    13

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 19:29:43    跟帖回复:
    14

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 19:35:26    引用回复:
    15
    转至第10楼第 10 楼 封建2008 2018/8/9 15:46:05  的原帖:
    中国百姓低工资,但却能和西方高工资的百姓一样住的起房,是证明中国房价低的最有力证据,是西方任何经济理论也反驳不了的证据。
    如果说中国售房价高,这是事实,我完全支持政府废除70年土地出让金,改为收房产税。

    说明,西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本。

    转至第11楼第 11 楼 封建2008 2018/8/9 15:49:35  的原帖:    西方的土地价格极低,一般房价的土地价格都不会超过建筑成本,尤其是大城市的几十层的桶楼,是几十户平摊一户的土地,所以,西方大城市的几十层的桶楼的房价,基本就是建筑成本。
    转至第12楼第 12 楼 封建2008 2018/8/9 16:01:10  的原帖:美国各州政府的财政基本是以房产税为主,房产税占10%-30%(香港政府房产税占5
    %)
        中国税务总局:2017年中国税收收入12.6万亿元 同比增长8.7%。
    2017年中国政府土地出让金收入是5万多亿。
    我数学不好,大家可以算一算,中国房产税是不是已经是世界最高的国家?
    问题,中国还要在这5万多亿土地出让金上再年年收房产税?
    这还有天理吗?
    一辆高速奔驰的列车下长坡,司机要紧急刹车了,才发现没有制动系统,肿么办,赶紧安装!持有环节的房产税就是房地产市场的制动系统!
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