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[原创]不是“戏精”,而是万科在“赌”
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闲言毛 于 2018/10/10 23:00:08 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    不是“戏精”,而是万科在“赌”

    最近,有关万科的新闻相当的多。不管是“活下去”的悲情戏,还是厦门白鹭郡联排别墅半价销售,甚至,也包括传言的“前期购买者一家退100万”等等,都让房地产业内,或者行业外的我等吃瓜群众目瞪口呆。这不就是活脱脱的“戏精”吗?

    要知道,自从“房住不炒”的大政方针出台以后,各地对房地产行业的管控措施越来越严格。2017年房价在惯性的作用下,继续上涨,而到了今年,调控的措施终于体现出了威力。眼见得,一线的商品房阴跌不断,环京房价直接腰斩;二线城市也后续乏力,持币观望者众多,曾经的热门城市西安,500套房开盘,竟然认购者寥寥无几;至于说三四线城市,没有了棚改的货币化刺激,自是无人问津。

    本来嘛,这商品房与其它商品一样,都是呈现着明显的“追涨杀跌”的特征。房价上涨时,人们担心会继续上涨,如此赶紧上车,预期总是充满信心;而房价下降时,特别是如现在一样的阴跌不停时,人们又担心还会下降,如此就继续观望着,等待着抄底。

    而房价下降,冷清之下的房地产市场,最为受伤的就是曾经高歌猛进的房地产企业了。比如,以前两年发展最快的中国房地产企业碧桂园来说吧,拿地的力度减少不说,这股价的表现更差。今年以来跌幅近4成,最高点以来已经腰斩。公司销售情况也面临压力,增速回落明显。根据公司公告公布的数据,2018年1-9月实现权益销售金额4155.8亿元,环比增长9.7%,同比增长38.4%。

    如此以来,就有了前一段时间,万科开会时会场上出现的“活下去”大旗。多年来,万科在王石的领导下,聚焦房地产行业,专心致志的求发展,终于成为中国最大的房地产企业,甚至也是业内号称管理最规范的企业。以至于成了证券市场上众多“秃鹰”眼馋的“香馍馍”。不过,在2014年国内房地产调控期间,万科的判断发生了失误,并没有如后来的碧桂园、恒大等一样的大肆拿地激进发展,错失了房地产行业的“头把交椅”。

    好在,能够成为国企深圳地铁控股的企业,也算是因祸得福吧。就如这一段时间以来,万科一直对外表现的是危机感满满。手持足够的现金,资金杠杆率不高,自从去年平稳更换董事会和管理层后,应该说在郁亮的带领下,有着稳健的发展步伐。财务出身的郁亮,本来就是看重会计数据的,在“活下去”的口号中,万科总是最为有超强判断力的“领头者”。

    以5折降价为“噱头”,愣是将处于厦门偏远地段的白鹭郡联排别墅秒光。实际上,这并非是真的打5折,而是去掉了两个车位,去掉了精装修,去掉了电梯等之后的毛坯房的价位。换句话说,没有这些附加设施的费用,联排别墅的价位根本就没有下降。但是,这样的笼统计算,500万的房子270万出售,在国内到处都是商品房降价,尤其是万科的“活下去”氛围中,吸引了众多的购买者,秒光就成了必然。

    其实,更为悲情的还在后边。按照有网友的爆料,说是万科对于商品房降价之后,前期购买的用户提出了“补偿”的方案,而按照万科的计算,每家基本上需要退还100万人民币。这样的办法一时引起了业内业外的震惊。

    业内震惊的是,这样的头一旦开始了,那么这商品房到底还降不降价?不降价吧,房地产行业的压力已经日益严峻,没有购买者,资金压力极大的房地产商总不能硬撑吧。毕竟,如万科的大旗所展示的那样,“活下去”才最要紧。而降价吧,这前期购买者都要求补差价的话,房地产商咋受得了呢?如万科这种资金雄厚的大地产商可以,只是那些中小型地产商咋办呢?

    不过,这样的“策划”活动,让万科成功的吸引了眼球。至于是不是策划出来的,反正对我来说,目前的实际效果,万科的确是让所有人,不管是业内业外的人都傻眼了。而更为傻眼的是,万科尽管频频打出“悲情戏”,可是万科扩张的步伐似乎加快了。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

    昨日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

    这不就是典型的逆市场的投资行为嘛?所谓的“别人疯狂时,我保守;别人保守时,我疯狂”。到此,就很让人琢磨了。万科到底有啥依据,敢在房地产市场“疲惫乏力”时,反而不断的扩张呢?不会真的是,如我的题目中所说的那样,万科是在“赌”。万科赌的是房地产业对我国经济的重要支撑作用,甚至是拉动作用,根本没有办法让政府“抛弃”。

    当下的国际国内环境众所周知,很多时候经济的真实情况,不仅仅是媒体的报道或者官方的数据可以展示,其实个人或者企业都能通过自己的经验与观察有个相对的判断。比如说,今天报道的两大改革措施,一个是研究大面积降税减费措施,一个是棚改货币化的问题。会有多大的效果呢?但是可以肯定的是,不这样改革,现状已经遇到了困难。而今天新浪财经报道的督察项目,发改委2016年出台的1亿非户籍人口在城市落户方案的实施情况,就很能说明问题。城市落户咋能没有房子住呢?

    也许,在我看来,这就是万科敢大力扩张的底气所在吧。以深耕国内房地产行业30多年的经验,尤其是对国际国内现实的认识和中国经济的深刻理解,万科近期的种种表现,真的不是所谓的“戏精”表现。实际上,这是万科对中国经济对中国现实对中国未来的一种判断与决策。毕竟,危机意识满满的万科,其决策肯定不会是心态“膨胀”的冲动。

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此贴已经被作者于 2018/10/11 11:28:35 编辑过

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/10 23:12:17    跟帖回复:
       沙发
    有点意思
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 0:49:50    android
       第 3
    l
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 1:02:54    跟帖回复:
       第 4
    [转帖]叶利钦指着戈尔巴乔夫的鼻子进行威逼
    http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=12981886
    回帖人:
    老赛  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 1:14:39    跟帖回复:
       第 5
    呵呵
    两个车位,精装修,电梯也就值5、60万,没降价?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 1:17:19    android
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 3:43:24    iPhone客户端
    7
    中国的房地产行业真是疯狂,成天就是拿地炒地皮,这也说明中国的房地产还是存在极大的暴利。只可惜了中国的制造业丧失了发展的动力,从此走向没落。
    回帖人:
    劉異  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 3:57:53    跟帖回复:
    8
    接下去国家就会冻结房地产市场的..这个泡沫破了还得了?!
    现在是要让地方政府的手套破产!
    回帖人:
    劉異  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 4:00:31    引用回复:
    9
    转至第7楼第 7 楼 何来道理 2018/10/11 3:43:24  的原帖: 中国的房地产行业真是疯狂,成天就是拿地炒地皮,这也说明中国的房地产还是存在极大的暴利。只可惜了中国的制造业丧失了发展的动力,从此走向没落。制造业的发展必须在【私有财产不可侵犯】的前提下才有可能..马云都逃了啊..哈^_^
    回帖人:
    劉異  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 4:06:23    跟帖回复:
    10
    比如凯迪,是老木一手开创的..这家伙估计有点股权外,还有啥实质控制权?
    而值班的小编门都是为XX打工的..发发口罩而已^_^
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 4:23:13    iPhone客户端
    11
    骗子不得不坚守骗局舞台
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 8:18:44    iPhone客户端
    12
    传销,诈骗,房地产依旧高歌猛进
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 9:04:58    android
    13

    对于一直生活在意淫中的夏虫总是觉得特色真是“厉害的国”,殊不知专门制造不公,滋生腐败的“人”群,它们专心要搞的是杀人利器。而不是高精度科技产品!更何况丛林社会根本就没有研发高精度科技产品的土壤,佳人有约-2018-10-11-8.49于叙永

    好文,值得细读~~@曲子白...

    鑫鑫向荣-99
    10-6 20:2
    当一个人只有一种获得信息渠道的时候,他除了新闻联播之外什么都认为是污蔑和造谣!//@鑫鑫向荣-99:转发微博
    @冷香寒蕊21677: 好文,值得细读~~

    @曲子白
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    4. 射频器件:仰给于人的手机尴尬

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    高端射频芯片缺少国货

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    声音要传到千里之外,得先转化成高频的射电波。信息编码成一秒钟几十亿波峰的正弦电波,对方手机接收和还原,纹丝不乱。这就是射频器件的本事。射频器件的核心部件是功率放大器芯片,也叫射频芯片,4G手机一般会用4到5颗。

    “我们好比是修高速公路的,路修得越宽、越平直,车跑得越多、越快。”专业设计射频芯片的Vanchip公司工程师王利明说。“手机发展趋势是更轻薄,功耗更小,频段更多,带宽更大,这就向射频芯片提出了挑战。”

    2018年,射频芯片市场150亿美元;高端市场基本没有国货,被Skyworks、Qorvo和 博通3家垄断,高通也占一席之地。

    “多年以来,这几家的产品已经很有口碑,性能很稳定。所以大手机公司比如苹果、华为和三星等等,基本都用它们的。”王利明说。

    国货的买家多为小品牌手机,且国货多为2G、3G芯片;4G射频芯片基本都是洋货。

    射频芯片的电路设计是玄妙的艺术

    高频电波的信号很脆弱,在复杂的电磁环境里,保持信号的清晰稳定,有赖于各环节的抗干扰性。设计这种电路,是一门尚未完全找到规律的艺术。

    不合理的建模,生产出来的电路,一个和另一个的效果天差地别。而从图纸变为实际电路,更需要设计师的丰富经验。

    设计师在考虑“要不要给反馈环串联一个小电阻来缓冲?”“是否改一下地线引脚以屏蔽噪声?”这类问题时,往往没有现成答案,靠经验和试错。试探着稳定电路,好像把鸡蛋立在鸭蛋上,常凭感觉。

    射频芯片属于模拟电路,跟处理“1”和“0”的数字电路不同。数字电路设计类似于编程,有成熟的模块和自动化工具;而设计模拟电路,要面对的是复杂未知的自然世界。

    电子创新网创始人张国斌说:“数字电路领域更多需要市场反应速度,国内有不少做得好的公司,但设计和生产射频器件,需要各种基础科学知识,经验积累和制造是关键,‘弯道超车’几乎不可能。”

    小小滤波器,中国造不好

    射频器件的另一个关键元件——滤波器,国内外差距更大。手机使用的高端滤波器,几十亿美元的市场,完全归属Qorvo等国外射频器件巨头。

    滤波器可去除目标频段以外的信号,是很基础的电路器件。4G手机用的是更精准和昂贵的滤波器,一台手机要装10来个。

    这种高端滤波器基于压电效应原理,引入声波来工作;它的基底和涂层采用一些新材料(其中一些用在最好的军用雷达上),加工精度要很高,涉及到薄膜沉积和微机械工艺。

    张国斌说,“在性能指标上如中心频率、截止频率、线性度、灵敏度等方面我们比别人落后,一时还赶不上去。”基础元器件的差距不止这一个。

    张国斌举了个例子:射频电路都有振荡器,它需要一个高精度晶体振荡器,高频信号需要倍频信号,若晶体振荡器的频率精度不够,则多次倍增后信号就会差到不能用。而最精准的晶体振荡器,多数产自海外。

    材料是绕不过去的坎

    所有的高端元件,都与高性能材料有关。

    张国斌说,射频电路需要高电子迁移率,这方面砷化镓和硅锗等化合物半导体表现要比硅材料好很多。

    虽然我们国家在上世纪60年代就开始了化合物半导体基础材料研发,但商业化上材料的一致性、电性能均匀性还不理想,这方面有很多核心知识需要自己去摸索,是我们的短板。

    “比如半导体材料的掺杂比例不同,性能差别很大。就好像做蛋糕放鸡蛋,鸡蛋的比例决定蛋糕松软程度。该放多少?别人不告诉你。你也不可能凭着撞大运就成功。”

    张国斌说,半导体材料的实验,周期很长,不是一两年就能做出成绩。“我国在这方面有不少学校在研究,做得也不错,但有些材料量产化还不行。”

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 9:54:39    android
    14
    土地财政制度不改变,印钞的手段不改变,永远不可能跌房价!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 11:08:12    跟帖回复:
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