不是“戏精”，而是万科在“赌”

    最近，有关万科的新闻相当的多。不管是“活下去”的悲情戏，还是厦门白鹭郡联排别墅半价销售，甚至，也包括传言的“前期购买者一家退100万”等等，都让房地产业内，或者行业外的我等吃瓜群众目瞪口呆。这不就是活脱脱的“戏精”吗？

    要知道，自从“房住不炒”的大政方针出台以后，各地对房地产行业的管控措施越来越严格。2017年房价在惯性的作用下，继续上涨，而到了今年，调控的措施终于体现出了威力。眼见得，一线的商品房阴跌不断，环京房价直接腰斩；二线城市也后续乏力，持币观望者众多，曾经的热门城市西安，500套房开盘，竟然认购者寥寥无几；至于说三四线城市，没有了棚改的货币化刺激，自是无人问津。

    本来嘛，这商品房与其它商品一样，都是呈现着明显的“追涨杀跌”的特征。房价上涨时，人们担心会继续上涨，如此赶紧上车，预期总是充满信心；而房价下降时，特别是如现在一样的阴跌不停时，人们又担心还会下降，如此就继续观望着，等待着抄底。

    而房价下降，冷清之下的房地产市场，最为受伤的就是曾经高歌猛进的房地产企业了。比如，以前两年发展最快的中国房地产企业碧桂园来说吧，拿地的力度减少不说，这股价的表现更差。今年以来跌幅近4成，最高点以来已经腰斩。公司销售情况也面临压力，增速回落明显。根据公司公告公布的数据，2018年1-9月实现权益销售金额4155.8亿元，环比增长9.7%，同比增长38.4%。

    如此以来，就有了前一段时间，万科开会时会场上出现的“活下去”大旗。多年来，万科在王石的领导下，聚焦房地产行业，专心致志的求发展，终于成为中国最大的房地产企业，甚至也是业内号称管理最规范的企业。以至于成了证券市场上众多“秃鹰”眼馋的“香馍馍”。不过，在2014年国内房地产调控期间，万科的判断发生了失误，并没有如后来的碧桂园、恒大等一样的大肆拿地激进发展，错失了房地产行业的“头把交椅”。

    好在，能够成为国企深圳地铁控股的企业，也算是因祸得福吧。就如这一段时间以来，万科一直对外表现的是危机感满满。手持足够的现金，资金杠杆率不高，自从去年平稳更换董事会和管理层后，应该说在郁亮的带领下，有着稳健的发展步伐。财务出身的郁亮，本来就是看重会计数据的，在“活下去”的口号中，万科总是最为有超强判断力的“领头者”。

    以5折降价为“噱头”，愣是将处于厦门偏远地段的白鹭郡联排别墅秒光。实际上，这并非是真的打5折，而是去掉了两个车位，去掉了精装修，去掉了电梯等之后的毛坯房的价位。换句话说，没有这些附加设施的费用，联排别墅的价位根本就没有下降。但是，这样的笼统计算，500万的房子270万出售，在国内到处都是商品房降价，尤其是万科的“活下去”氛围中，吸引了众多的购买者，秒光就成了必然。

    其实，更为悲情的还在后边。按照有网友的爆料，说是万科对于商品房降价之后，前期购买的用户提出了“补偿”的方案，而按照万科的计算，每家基本上需要退还100万人民币。这样的办法一时引起了业内业外的震惊。

    业内震惊的是，这样的头一旦开始了，那么这商品房到底还降不降价？不降价吧，房地产行业的压力已经日益严峻，没有购买者，资金压力极大的房地产商总不能硬撑吧。毕竟，如万科的大旗所展示的那样，“活下去”才最要紧。而降价吧，这前期购买者都要求补差价的话，房地产商咋受得了呢？如万科这种资金雄厚的大地产商可以，只是那些中小型地产商咋办呢？

    不过，这样的“策划”活动，让万科成功的吸引了眼球。至于是不是策划出来的，反正对我来说，目前的实际效果，万科的确是让所有人，不管是业内业外的人都傻眼了。而更为傻眼的是，万科尽管频频打出“悲情戏”，可是万科扩张的步伐似乎加快了。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

    昨日晚间，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

    这不就是典型的逆市场的投资行为嘛？所谓的“别人疯狂时，我保守；别人保守时，我疯狂”。到此，就很让人琢磨了。万科到底有啥依据，敢在房地产市场“疲惫乏力”时，反而不断的扩张呢？不会真的是，如我的题目中所说的那样，万科是在“赌”。万科赌的是房地产业对我国经济的重要支撑作用，甚至是拉动作用，根本没有办法让政府“抛弃”。

    当下的国际国内环境众所周知，很多时候经济的真实情况，不仅仅是媒体的报道或者官方的数据可以展示，其实个人或者企业都能通过自己的经验与观察有个相对的判断。比如说，今天报道的两大改革措施，一个是研究大面积降税减费措施，一个是棚改货币化的问题。会有多大的效果呢？但是可以肯定的是，不这样改革，现状已经遇到了困难。而今天新浪财经报道的督察项目，发改委2016年出台的1亿非户籍人口在城市落户方案的实施情况，就很能说明问题。城市落户咋能没有房子住呢？

    也许，在我看来，这就是万科敢大力扩张的底气所在吧。以深耕国内房地产行业30多年的经验，尤其是对国际国内现实的认识和中国经济的深刻理解，万科近期的种种表现，真的不是所谓的“戏精”表现。实际上，这是万科对中国经济对中国现实对中国未来的一种判断与决策。毕竟，危机意识满满的万科，其决策肯定不会是心态“膨胀”的冲动。

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此贴已经被作者于 2018/10/11 11:28:35 编辑过