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鸟蛋一样的东西
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[转帖]如果房价下跌, 商品房会成为负资产吗?
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鸟蛋一样的东西 于 2018/11/6 14:37:25 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    如果房价下跌了,并且把首付30%款跌掉了,买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子:你买了价值100万市值的房产,并且缴纳了30%的首付,剩下的70%是借银行的。结果房价跌去了三成,把你手里的这部分钱给跌去了,剩下还有70%的房款和利息要还给银行,这不是成了负资产的人了吗?

    房价下跌,一旦超过三成,就是负资产的人士。近期,燕郊、廊坊、通州等环京楼市房价大跌,部分楼盘从去年4万元/平方米,一下跌到2.8万元/平方米,房价跌去三成,把首付都跌没了,这还不叫负资产者吗?所以,现在老业主跟开发商讨说法,要退房的纠纷非常多。如果房价再下跌,投机性购房者就要“弃房断供”了。

    事实上,中国真正成为负资产的购房者现在还不多见。但是90年代初的日本,高价购买商品房,相信日本各城市人多地少,房价只涨不跌的人,都成为了负资产者,因为当年日本政府跟着美联储一起加息,于是打爆了日本房地产泡沫,而高价买房炒房者,则要面临房价跌去七八成的巨大压力,过着长期的负翁还贷生活。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 14:49:10    跟帖回复:
       沙发
    威武
    回帖人:
    lukuan  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 14:58:10    跟帖回复:
       第 3
    牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,坚持分类调控、因城因地施策,落实地方主体责任,努力促进房地产市场平稳健康发展。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 15:36:38    android
       第 4
    只需发个帖,说住房归公
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 15:53:50    跟帖回复:
       第 5
    放屁,整天想跌掉70%,胡扯!那样不用你还钱了,因为经济全崩溃了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 15:57:04    跟帖回复:
    6
        不能变现的资产,本无意义,何来正负
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 16:05:17    跟帖回复:
    7
    负资产不准确,准确的说是在银行欠钱。
    账是这么算的,买了100万的房,你只付了30万,不足的70万是银行替你付了。当然是拿100万的房子押在银行后银行才借你70万。银行不吃亏,你虽然要给银行利息,但你还指望房子再涨价(比方说五年后房子值200万了),所以你也算是不吃亏。因为不管涨多少,你还给银行的本钱还是那70万。不过银行比较黑的是不准你提前还钱,那样银行收的利息就少了。
    但这一切都是以房价不跌为前提的。当房价跌了,比如今天你才办了抵押贷款,明天房子就跌的就值70万了,而银行的原则是你从我这里借70万,你押在我这里的必须值70万以上,比如说80万。于是银行还要问你要10万。接下来就要命了,要么你再给银行10万,要么房子归银行。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 16:07:49    跟帖回复:
    8
    那买汽车过几天跌价我看大家还是一样瓦
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 16:12:14    引用回复:
    9
    转至第1楼第 1 楼 鸟蛋一样的东西 2018/11/6 14:37:25  的原帖:    

        如果房价下跌了,并且把首付30%款跌掉了,买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子:你买了价值100万市值的房产,并且缴纳了30%的首付,剩下的70%是借银行的。结果房价跌去了三成,把你手里的这部分钱给跌去了,剩下还有70%的房款和利息要还给银行,这不是成了负资产的人了吗?

        房价下跌,一旦超过三成,就是负资产的人士。近期,燕郊、廊坊、通州等环京楼市房价大跌,部分楼盘从去年4万元/平方米,一下跌到2.8万元/平方米,房价跌去三成,把首付都跌没了,这还不叫负资产者吗?所以,现在老业主跟开发商讨说法,要退房的纠纷非常多。如果房价再下跌,投机性购房者就要“弃房断供”了。

        事实上,中国真正成为负资产的购房者现在还不多见。但是90年代初的日本,高价购买商品房,相信日本各城市人多地少,房价只涨不跌的人,都成为了负资产者,因为当年日本政府跟着美联储一起加息,于是打爆了日本房地产泡沫,而高价买房炒房者,则要面临房价跌去七八成的巨大压力,过着长期的负翁还贷生活。

    参考93、94年的海口和略后的香港,前者最多房价掉到高峰时的百分之十,香港好得多,百分之三十,如果你是贷款买房,略算即知你全款卖房后还欠淫行多少钱了。当然是负资产。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/6 16:15:52    跟帖回复:
    10
    97年前后上海不少地方买房送户口,房价两千七左右,貌似2007年时就已涨到七万多了,呵呵,马后炮的看法是啥也不用干,只是买房子就发达了。
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