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[转帖]社科院专家直言:房产税降不了房价?大家都误会了
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黑猫子 于 2018/11/9 9:01:54 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    一直以来,房产税被各界寄予厚望,但是很多时候,房产税也是被误解最深的税种,很多专家也有不同的解读,有的认为房产税根本控不住房价;有的认为一线城市可能不会跌,但大部分城市的房价能被摁住;还有人认为房产税开征,房产持有成本大增,房价必然大跌。众说纷纭的背后,房产税让楼市的走向更加扑朔迷离。房产税真的能解决大家想要解决的问题吗?这次我们通过社科院的专家对楼市的一些新的解读,希望能找到关于房产税对楼市的影响,摒弃各位对房产税的偏见。

    (以下内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

    房产税开征的传闻一直不绝于耳,只要每次放假上涨,全国对房产税的呼声就很高,房产税从2010年之后就开始有一些相关传闻,但都被相关层面否定。直到决策层决定"加快房地产税立法并适时推进改革",意味着房产税只能走立法程序,随后,"房产税立法先行"才让房产税传闻真正坐实。

    "加快"房产税立法,是不是意味着房产税能尽快开征吗?毋庸置疑,房产税肯定会来,并且比预计来的更快,我们知道房产税开征有很多不确定的风险,决策者也有责任对楼市所有的参与者告知房产税的细则,或许可能出现两种局面。

    一,提前告知,参与买房卖房是自己的事,全民风险自担,换句话说,如果凭自己的主观意识来理解房产税,那么于情于理,自己搬石头砸自己脚,也就不要怪政府。这是提前告知的情况。

    二,如果没有提前告知,突然开征房产税,大家不确定房产税的杀伤力之前,用冒然用以往的知识结构来理解现有的事物。容易造成偏差,也可能会造成市场过度反应,出现措手不及,慌不择路的情况,比如造成大量抛盘,楼市腰斩等等,所以这种不提前告知,风险更大。

    房产税的到来,到底让房价继续上涨还是下跌?上涨?中科院专家认为,现阶段来说,房价不可能上涨,从上月底的中央政治局喊话来看,"坚决遏制房价上涨"已经很明显,决策层对高房价已经失去了耐心。

    而房价下跌,又符合当前的利益呢?符合广大无房的刚需购房群体的根本利益。这也是国家提出房住不炒,楼市回归居住属性的初衷。有专家认为要想去杠杆,必须降房价,想降房价,先试试房产税。



    但税收增加的同时,收入也要增加,将炒房者手中的房产挤出,让普通家庭不会因为房产税而增加负担,才是未来的目标,而过渡群体,也无需买房,发展租购并举,公租房廉租房人才房将大量进入市场,企业自持租赁房通过58同城安选房源,品牌公寓进入市场,租金恐将下跌。

    所以,终上所述,社科院专家透露一大信号:房产税被严重误读,房价不可能上涨!


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 9:13:37    跟帖回复:
       沙发
    有点意思~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 9:15:15    跟帖回复:
       第 3
    在财产持有环节征税,那现金与存款也应征税。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 11:10:27    android
       第 4
    【第三季土地价格相比上半年断崖式暴跌43.7%,房价的崩盘已经不远了】

    据国信房地产信息网的汇总数据 ,2018年全国上半年(1月—6月)国有经营建设性用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平方米,成交土地价款为26850亿元,平均成交价2422元/㎡。

    2018年1-9月全国国有经营建设性用地共出让土地65852宗,出让土地面积为217915万平方米,成交土地价款为41456亿元。

    按照上面数据计算,第三季(7月—9月)全国国营国有经营建设性用地共出让土地31915宗,成交土地面积为107051万平方米,成交土地价款为14606亿元,平均成交价1364元/㎡,相比上半年,这土地价格暴跌43.7%,属于断崖式暴跌!

    房价与土地价格高度相关又有所滞后,土地价格断崖式下跌了,则房价断崖式下跌也不远了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:22:09    跟帖回复:
       第 5
    房产税当然降不了房价,房产税是为了增加政府税收,和降房价无关。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:24:07    引用回复:
    6
    转至第3楼第 3 楼 深蓝1981 2018/11/9 9:15:15  的原帖:在财产持有环节征税,那现金与存款也应征税。是有这个税,叫利息税
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:26:07    跟帖回复:
    7
    计划经济将重装上阵全力控制股市和房市
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:27:42    跟帖回复:
    8
    房产税减不了房价。。。
    但是房产税能让房地产。。。崩盘。
    回帖人:
    方达  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:30:29    跟帖回复:
    9
    虽然俺刚刚接盘了一套房,但俺还是举双手双脚支撑降房价。

    俺是被老婆逼的接了盘,否则,俺是坚决不会买的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 9:42:23    跟帖回复:
    10
    死嘎呗儿又想托房价了,这次取个什么名字啊!??一匠难求还是难就业,就业就是农民工就业,经济发展就是卖地懒政?手舞足蹈耍滚蛋?

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 9:49:25    跟帖回复:
    11
    有钱人不怕交,没钱人吃不消!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 9:51:30    跟帖回复:
    12
    他们听不得真言,就是千方百计弄钱,以为有了钱什么都可以玩。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 9:58:06    跟帖回复:
    13
    给大家讲了无数次,任大炮不说降房价,谁敢降?

    几十年来,任大炮预测房价一路涨,从来没失败过

    任大炮的话就是中国房地产风向标,盯好他就行了

    任大炮在其圈子里放个话,中国房价怎么可能跌?
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