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[转帖]中国到底有多少房子空置的
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呆怼怼 于 2018/11/9 16:54:46 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    现如今想在一个城市做到真正的“立足”,离不开房子的话题。房价的暴涨让争议四起,近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新闻报道里有“鬼城”出现,就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求,价格虚高,我们来看看专业人士的分析。

    据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年),法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%。

    换句话说,很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%,所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的,且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严重的国家,房屋空置率也会相对高些,例如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

    当然,每个国家的国情不同,并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是完全不同的,并不能一概而论,但是看他们如此低的空置率,即便不去找具体的数据,每个人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多,这个才是比较令人担心的。

    中国的房屋空置率又如何呢?

    据调查,我国城市的房地产空置率比较高,逼近房屋总量的四分之一,且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。

    一方面可能是由于三四线城市过度建设房子,出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后,必然有很多房子卖不出去,这直接导致房屋空置率上升,使城市被称为“鬼城”。

    

    另一方面,一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年,由于房价上涨快速,有不少投资者就将目光放到了房地产市场,利用房价杠杆赚钱。

    中国的房屋空置率是多少?

    

    我国没有发布过官方的住房空置率数据,但是通过查找其他机构的调查数据或者资料,有如下几个统计数据供大家参考:

    第一:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。

    调查显示:2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。

    

    第二:中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。

    报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

    中国房屋空置率最高的地方在哪里呢?

    看到上面各城市的住房空置率数据,很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高,但是答案往往让人惊讶,是在农村!但仔细一想又确实如此。

    据调查,我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%,如果将人们只是过年回家居住十来天的房子也算为空置房,那么至少超过50%。

    

    虽然都是一些老旧的数据,但是今年英媒声称中国的空置率超过30%,未必是空穴来风。首先16年以来经历的房价暴涨,棚改力度的加大,两年来的房子只会是越盖越多。近两年的结婚率却在下降,而我们都知道,真正的所谓“刚需”通常都是为了组建一个新的家庭。而这一轮的房价暴涨其中有多少人为的炒高,实在是细思极恐。

    随着今年国家加大对房地产市场的调控,目前楼市普遍遇冷,一些虚高的三四线城市也出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高,我们也希望盖出来的房子是给人住的,而不是一个摆件。


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 16:56:44    跟帖回复:
       沙发
    房地产大跃进制造巨大浪费
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 17:00:55    跟帖回复:
       第 3
    炒房能强国
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 17:03:04    android
       第 4
    房子就是GDP
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:03:52    android
       第 5
    能“陷入沉默”的是什么人?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:11:09    iPhone客户端
    6
    据统计,已建好的房子够往33亿人(不含在建的)
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:25:36    android
    7
    一帮脑残的败家子儿!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:29:29    iPhone客户端
    8
    中国房屋统计主要是70个大中城市,不含农村。不要偷换概念!
    回帖人:
    GDAE  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:36:00    跟帖回复:
    9
    空置税无法取证
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:36:25    引用回复:
    10
    转至第6楼第 6 楼 毕珀斯 2018/11/9 18:11:09  的原帖: 据统计,已建好的房子够往33亿人(不含在建的)寒冷的北风下,小贩们在空置房的阴影下,冻得哆哆嗦嗦。如果没有那些化成水泥的存款,他们头上会洒下阳光。空置房,夺走了他们的阳光。房主应该赔偿阳光。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:37:35    android
    11
    老旧数据,没有参考意义。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:45:08    跟帖回复:
    12
        
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:46:50    android
    13
    再不能浪费国家宝贵耕地资源了,建筑业必须转型,建只建千年精品建筑,剩余人力物力投入到荒芜农村建农林生态村!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:51:00    android
    14
    房子是一种大量库存的商品,居然还不断涨价,那就严重违背经济规律,要是消费者都明白过来,都不愿意接盘的时候,它就只有死路一条了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 18:53:31    android
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