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[原创]“降价未遂”,何来良好营商环境?
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闲言毛 于 2018/11/9 23:22:12 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    一家企业,面临着资金紧张,或者说市场萧条,此时,该如何选择呢?稍微正常的人,都会指出,可以将商品降价销售嘛。是啊,此时,对商家来说,最明智的选择就是降价。当然了,如果该商家生产的是对价格不敏感的基本生活必需品,也没有必要降价。毕竟,无论价格高低,比如说食盐类商品,其销售量也不会随价格升降而有变化的。

    显然,对绝大多数非生活必需品类的商品,尤其是对那些自带投资或者保值类商品,价格的调整,其影响就不同了。

    比如说商品房吧。在1998年以前,农村是自建房,而城镇基本上是分配住房。这种情况下,房子只是居住功能,而居住啥样的房子,在城镇的依据就是资历与工龄,除此以外,没有其它的方式来改善居住条件。而自从政策允许有商品房以后,国人的居住条件发生了天翻地覆式的改变。

    可以说,近20年的时间里,商品房的建设与发展非常迅速,可以说极大的改善了国人的居住条件。而这商品房的另一个重要属性,就是房价几乎都是逐步上升,偶尔有反复,但是很快又报复性的上涨。相比而言,这商品房房价的上涨,其保值或者说投资的功能也就充分的体现出来了。

    在商品房的这两重属性下,不管是“夜壶”论也罢,还是“泡沫”的危机,商品房的重要性依然无法忽视。别的不说,在2017年“房住不炒”的大政方针下,各种对商品房的限制政策层层加码,限贷限价限售等,反正是行政手段的威力之下,国内的房价,至少到2018年已经处于明显的“滞涨”期。

    为啥说是“滞涨”期呢?就是说各大房地产商曾经的经营模式受到了约束,高杠杆高周转高利润被“拦腰斩断”,此时也算是国内各房地产商的“洗牌期”。比如说,国内房地产界的明星房企万科,甚至都发出了“活下去”的感叹。至于说,不敢拿地就成了各大房地产商一种本能的选择。商品房价受到了限制,可是房地产商曾经的高杠杆,引发的资金危机迫在眉睫,生死存亡之际,又不敢“轻举妄动”。从某种程度上来说,国内的商品房市场不就是“停滞或者僵硬”了吗?

    于是,就有房地产商开始的自救。咋自救呢?降价销售。有大房地产商全国范围内打8.9折,有房地产商甚至打6折,有地产商对毛坯房与精装房“偷换概念”,只是这些折扣都是一种营销手段,其实质上都还得服从商品房的“限制政策”。但是,国内经济由于种种原因处于特殊情况下,有大媒体似乎又开始了对商品房市场的“放开”的讨论。不过,也有大媒体另有针锋相对的观点。看来,任先生的“夜壶”论并非没有道理。

    有没有道理,这需要时间的检验。可是,最近发生的两起新闻就很有意思。据“侠客岛”报道,安徽合肥某楼盘降价6000元/平方米,相关部门领导亲自前往调研。不久,房价便又回涨。无独有偶,宿州市砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对四家合作银行予以处罚。

    尽管这都是发生在安徽的新闻,但是也很能说明问题。啥问题呢?就是国家层面对商品房市场政策是一致的,房住不炒,而且要建立促进房地产市场健康发展的长效机制,可是,地方却不同了。为啥地方不同呢?一方面土地出让金和与土地相关的税费,对地方来说非常的重要。毕竟,地方各种事务或者说发展,没有钱啥也办不了。1994年分税制之后,对地方来说,商品房市场的“面粉”价格上涨,其意义重大。别的不说,出让土地或流拍或底价,这让地方政府“钱袋子”空空了。另一方面要是商品房降价,就意味着与商品房相关的行业都受到了影响。什么装修材料电器,以及对地方很重要的水电气等地方国企的收益,就业等也不同程度的受到影响。

    可问题是,这样的“调研”,完全就是对房地产商家正常生产经营的“粗暴干涉”。特别是这样的“干涉”,对房地产商家来说,意味着资金链断裂,意味着破产倒闭。毕竟,本来对商家来说,只要将商品降价,就可以增加销售,就可以回笼资金,就可以生存下去。然而,要是连降价的“权力”都被干涉,那么商家就只能是看着好好地商品,却只能“等死”了。

    国内如今正在想法设法恢复民营企业信心,其实,我以为恢复信心最重要的就是完善营商环境。一个公平公正的营商环境,对企业来说,才是最重要的,也才是预期与信心的关键。至于说,其它信贷方面,都是次要的。比如说,对房地产商家来说,明明的通过对商品房价格的调整,就能够回笼资金,真正的“活下去”,可是就有行政部门去“干涉”。好吧,如此以来,有价无市,有市无价,被动的成了国内商品房市场的新常态。

    新常态之下,只能是“哀鸿一片”了。毕竟,创新不是说出来的,发展经济不是“统计”出来的,都需要国内有一个良好的可预期的营商环境,如此才能让企业家干出来。这个良好的营商环境,其中很重要的内容,就是“将权力关在笼子里”。如这种安徽某地的“调研”,其效果是让商品房“降价未遂”,显然,这就是完全不是市场经济中应该出现的事情嘛。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 23:33:45    跟帖回复:
       沙发
    这是要火的节奏啊
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 7:17:11    android
       第 3
    看得见的手扼住看不见的手,侩子手
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 7:27:04    android
       第 4
    如果想投资,最好别去购房,否则就很容易被套牢。房子是一种大量库存的商品,居然还不断涨价,那就严重违背经济规律,要是消费者都明白过来,都不愿意接盘的时候,它就只有死路一条了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 7:29:23    android
       第 5
    【第三季土地价格相比上半年断崖式暴跌43.7%,房价的崩盘已经不远了】

    据国信房地产信息网的汇总数据 ,2018年全国上半年(1月—6月)国有经营建设性用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平方米,成交土地价款为26850亿元,平均成交价2422元/㎡。

    2018年1-9月全国国有经营建设性用地共出让土地65852宗,出让土地面积为217915万平方米,成交土地价款为41456亿元。

    按照上面数据计算,第三季(7月—9月)全国国营国有经营建设性用地共出让土地31915宗,成交土地面积为107051万平方米,成交土地价款为14606亿元,平均成交价1364元/㎡,相比上半年,这土地价格暴跌43.7%,属于断崖式暴跌!

    房价与土地价格高度相关又有所滞后,土地价格断崖式下跌了,则房价断崖式下跌也不远了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 7:31:40    android
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 7:44:35    android
    7
    强烈支持政府干预,自己涨的价,跪着也要涨到底。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 8:13:53    android
    8
    权力乱摸非一天
    房地产死哀鸿遍
    降价不得贷无解
    逼迫银行印纸钱
    主题:不准市场调,权力常乱搞。一旦有雪崩,谁也不可逃
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 8:16:08    android
    9

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 8:17:20    android
    10
    转至第7楼第 7 楼 jjww111 2018/11/10 7:44:35  的原帖: 强烈支持政府干预,自己涨的价,跪着也要涨到底。 你喜欢正腐吊自己的颈,哈哈哈,它们逼央奶挤奶,馒头万元一个。战士八千万一元,雪崩必然
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 8:37:36    android
    11
    房地产行业的钱究竟去哪了?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 8:47:07    引用回复:
    12
    转至第7楼第 7 楼 jjww111 2018/11/10 7:44:35  的原帖: 强烈支持政府干预,自己涨的价,跪着也要涨到底。转至第10楼第 10 楼 了空大师荒唐 2018/11/10 8:17:20  的原帖: 你喜欢正腐吊自己的颈,哈哈哈,它们逼央奶挤奶,馒头万元一个。战士八千万一元,雪崩必然无需和他计较,干预房子降价,不是他们真的相信房价是永远上升的,他们更清楚房市早晚要崩,他们也明白房市一旦崩盘他们就会(此处省略一万字)。稳住房价,造成一种房子不会降价的假象。目的是多维持一段时间。能多坚持一天是一天。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 9:18:41    iPhone客户端
    13
    政府是一个庞大复杂的官僚机构,它的愚昧、荒唐、短视,不是有识之士(包括政府内部的)“指出”一下就能避免的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 10:32:53    android
    14
    房地产运动之于中国,其对社会的影响力将远超文革。
    上帝要其死亡,必将让其疯狂。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/10 11:53:03    跟帖回复:
    15
    要好的营商环境干嘛?房地产永远是最赚钱的,还能给政府创造出无穷无尽的收益!
    7856 次点击,28 个回复  1 2
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