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[转帖]银行职员透露房贷真相!欠钱越多越久越好?
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狸猫999 于 2018/12/4 9:53:42 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?

    可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

    



    1.看银行对房贷的态度

    普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

    银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

    2.通过平均价看供需比

    有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

    3.先别急着买导向类的房屋

    一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

    4.有自住型客户“买跌不买涨”

    买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。

    5.推销房子的中介电话多

    中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

    6.养房成本提前算仔细

    相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

    7.买“预期”才有升值潜力

    购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

    8.普通买房人不必一步到位

    普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。

    而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

    



    确定好买房了,那就绕不开:

    房贷

    在购房之前,买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配方式。

    全款买房优势

    1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

    2.流程简 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

    3.易出手 从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

    



    劣势

    1.压力大 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

    2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

    3.风险大 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

    



    贷款买房优势

    1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

    2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

    3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

    劣势

    1、背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

    2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。所以说,买房是件大事,但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。

    怎样提前还房贷

    还款拖得越久,所付的利息越多,像小编这种急性子的人可是忍受不了的,早早解脱才能渡我逃离苦海,想搭船的朋友就随小编一起上岸吧!

    办理提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,朋友们可要根据自己的还款能力想明白了才早早地申请哟!按照约定办理申请的日期,带上身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

    年底是银行年终业务统计的高峰,不建议大家那时去申请办理,办理时必须到贷款经办行办理,且各银行办理手续不同,因此办理前务必咨询清楚所带证件、资料、办理流程和相关规定,否则会因这些原因失去本次预约机会,重新预约。以等额本息或等额本金两种还款方式还款的朋友,提前还款的话无须缴纳任何违约金,固定利率还款的朋友才需要缴纳违约金。最后,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),附上购房合同或产权证办理抵押注销。

    注意事项

    1、按现有公积金政策,在职人员除购房外是无法提前支取公积金的,如果是每月公积金缴纳数额较高的贷款人,就可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,这样每月既可以冲还房贷,又其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

    2、提前还贷固然能减少所付利息,但有些情况就不宜提前还贷,目前7折、8.5折房贷的很少,原先享受7折利率的贷款不必急于还款,还掉就再也借不到7折利率的贷款了。

    3、当初申请住房贷款时办理了保险的朋友,如果全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/4 10:05:15    跟帖回复:
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