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松竹散人
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[原创]实体店生意难做不能完全怪网店的兴起
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松竹散人 于 2018/12/6 11:21:25 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
                              



     早上健身路过餐饮一条街,近一半商铺和餐饮店门上都有出租或者转让的启事。

    在我居住的周围,能够感受到商业氛围日渐冷清,相比该区域还算是人气最旺的,每到晚上火锅、串串、烧烤和麻辣烫,门前食客络绎不绝,吃是刚需。

    近年来能够勉强支撑的门店,以餐饮为主,那些做商业流通的基本上都是死多活少。

    我有个做农副产品批发的朋友,前三五年也赚了几百万,最近几年批发流通环节被网店取代,赚的几百万基本又回去了,打回原形,现在不知做什么好,一天喝闷酒,拔剑四顾心茫然。

    原来成都的荷花池,“荷花池”三个字意味着财富,谁能有个荷花池的三尺铺位,一家三代吃穿不愁,找儿女亲家都要提高若干档次。

    后来因为城市规划,荷花池搬迁到国际商贸城,现在生意门可罗雀,人气冷清,老板们个个焦虑有加,“宝宝心里苦,有苦说不出”。

    当时人们看到批发市场赚钱,资本竞相进入批发市场,开发出租摊位,意在一劳永逸,营造一个日不落帝国。

    如,五块石、白家、西河、西南食品城、火车北站附近云集的医药、百货、电器、家纺农副产品等批发市场,竞相推出,十几年间,如雨后春笋,蔚为壮观。

    我单位原来有个同事,不想打工,梦想自己当老板,参加了商业讲座培训,回来自己开个特产店,专卖西北土特产,宁夏枸杞、青海黑枸杞、大枣、锁阳一类,结果开业半年每天的营业额百元左右,连房租都赚不够,她不解的问我,难道这些东西不好吗,难道没有市场需求吗?

    半年亏了10来万,最后关门大吉。

    这些实体店老板绝大部分,把生意不好做的原因,归结为网上购物的兴起,对于这个问题先不下结论,看看没有网上购物时的实体经营状况。

    那时销售渠道、平台主要是各类批发市场、各类大中小型超市、专卖店,那时有卖场平台就是老大,供货商要低三下四求他们进货,不但不会现金结算,还要随时保障退货换货,卖场的店庆、摆放堆头、条码费、结账扣点、广告促销人员费用等,全部要供货商承担,供货商就是案板上的肉,任人宰,离开他这个卖场平台,你就没有销售平台,小的供货商,没有一定的流动资金,根本无力承担这上述诸多费用,这诸多费用,最终都要转嫁到消费者头上。

    这种现实是供应商和消费者都吃亏。

    接着看商铺产权方,他看你批发摊位、商场、专卖店生意好,一定是年年涨房租,房租涨商场的运作成本必然提高,商场必需将成本转嫁,最简单的一招就是进店条码费上涨,其它任意项目都可以转嫁成本,最终还是转嫁到供应商头上,不管如何转嫁最终还是消费者买单。

    在这整个商业运营链条中,最大的受益者是商铺持有者。

    设想一下,假如到现在还没有网上购物,那商铺租金继续年年涨,永远不会自动停止,因为没有任何力量可以抑制商铺持有者的涨价冲动。

    在商业诸多环节中,只要存在一家独大的行为,那就不是平等博弈,不是真正意义上的公平交易。

    在这样的商业环境中,消费者基本没有选择权,买高价商品是必然,大部分利润最终流向商铺产权方。

    有了网上购物,首先解放了消费者,消费者有极大的选择空间,其次解放了供货商,供货商可以自己开直营店;同时给各类卖场提供了选择权,可以选择开网店销售产品,可以投资开实体店,打破了整个商业流通环节由商铺产权者单方面决定的话语权,这样的商业环境基本朝着相对公平的方向发展。

    如果没有网上购物的出现,可以想象,商铺资金年年涨,没有人能制约它的疯狂,最终都是供应商和消费者买单,房价商铺的单价会涨上天。

    欧美日本等商业发达国家,早都有网上购物,其实体店并没有大量死亡,原因在于,实体店和网店购物价格相差不大,网店不存在价格优势,只是方便而已。

    我们现在很多人选择在网上购物,除了方便,还有一个比较重要的原因是价格便宜,因为实体店运营成本高,价格就低不下来,房租高的离谱,再加上人员工资,根本无法和网店竞争。

    说到这里就很清楚了,如果房租不降,实体店很难生存,只有那类网上无法替代的实体店,如餐饮、按摩等服务类勉强可以生存。

    原来认为一铺吃三代的时代一去不复返了,现在很多旧的商铺关门,不要转让费都无人接手,新的商铺更多的是无人问津,大的居民区底层诸多商铺,放眼望去,只有少量几家在开门营业,餐饮、药铺、和生活超市、理发等,提供的服务是刚需才能活下去,商业地产已经进入冬季。

    一些人正在为以前的疯狂付出代价,朋友买了一个社区底层60平的商铺,总价300万,现在一个月一万都租不出去,关了好几年了,每月付按揭,苦不堪言,这叫做风水轮流转,天下无不散的宴席。

    每天接很多电话,大部分都是推销商住楼和商铺,商铺和住房不同,住房具有居住功能,此功能不可替代,而商铺的功能可以完全被替代,对于没有需求的人,再低也不要买,位置不好白送人使用都不会用。

    实体店生意难做,是暂时的的调整,商铺租金下来是必然,那时实体店铺必将起死回生,网上购物的兴起,只是抑制了地产商的疯狂而已。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 11:33:10    跟帖回复:
       沙发
    先码后看~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:01:09    android
       第 3
    不是不能完全怪,而是根本就不能怪网店。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:24:18    android
       第 4
    拥有自己产权商铺的人才有做实体店的资本,这仅是其中之一。其二必须有自己的商品生产基地(至少于商品生产者组成战略合作伙伴)。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:30:47    android
       第 5
    是你的店铺门面费高了,不能怪商家从店铺撤走。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:33:41    android
    6
    网店老板几乎都有门面,后来门店费用高了,自然就撤了走,搬到仓库或者住宅办公。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:36:36    android
    7
    工厂的实体店是没有必要的,现在便利店,餐饮店比以前多很多。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:38:11    android
    8
    总之,是中介,经销商的生意不好,这两者要被时代淘汰的东西,但是经济总体说没有变化。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:44:36    android
    9
    网店多了邮费,实体多了租金,两相如果能持平,那就各有优势有得竞争。但事实问题是租金远远大于邮费,还有税费也不太平等。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 15:49:30    跟帖回复:
    10
    还有黑白两道的保护费呢
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 16:01:11    android
    11
    白痴
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 16:12:24    跟帖回复:
    12
    我现在都懒得去实体店,买样东西,人家都懒得回答你。真的。上个月去买玻璃胶,多问几句,人家那脸色一幅不想理你的样了,也不回你一句。我网上买,只要问,商家都会回,你买10多块的东西,一样回你!!!!反正现在网上,比实体还便宜,还不用受实体那个气。我现在家里90%以上的东西都是网购的。。。。。实体不可能再热起来。最终死亡是不可避免的!!!!!
    回帖人:
    DW0810  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 16:13:39    android
    13
    分析到位。学习了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 16:40:54    android
    14
    那是因为作者你在抱怨,现实当中没看到抱怨的。你不能代表其他人。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 17:42:08    android
    15
    应该怪房地产好吧!
    3911 次点击,27 个回复  1 2
    跳转论坛至:
    快速回复:[原创]实体店生意难做不能完全怪网店的兴起
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