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纸上建筑
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[原创]房租抵扣个税,最后谁吃亏?
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纸上建筑 于 2019/1/6 16:36:31 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    个税抵扣本来是好事,却给革命群众出了个难题,纳税人发现,申请房租抵扣,需要填报出租方(即房东)的信息,是机构的填企业名称和机构代码,若房东若为自然人,则填写房东的姓名和身份号码……租赁市场立即疑云四起。

    对于中等收入者来说,房租抵扣大概能获得每月几十块到一百元的个税减免,不算太多,苍蝇也是肉,积少成多吧。但是房东却心惊肉跳了,大城市房租昂贵,如果税务部门顺藤摸瓜找上门来补税,可能每个月能核出几百元来,谁承担?关键是出租这么多年从来没缴过税,为了掩人耳目还跟租客假装亲戚,而一旦信息上传给税务部门,以后就永远别想再抹掉了,何时查办,主动权在税务手里。

    这能不慌吗?已经有房东放话给租客,我给你的价格可是不含税的,你要是填报我就涨租,甚至直接停租以威胁。人在屋檐下,不低头就露宿,很多白领只能默默放弃了这项福利。

    租房机构也开始玩太极,自如等长租公寓交代租客,直接填报原始业主信息,因为我们只是“托管、中介”。但是税务部门并不认可这种做法,租客也是一头雾水,很多人根本就没见过原始房东,合同也是跟自如签的……总之扯皮了几天之后,自如官方放弃抵抗,宣布支持以 “组织”名义申减个税,并把各城市的机构代码等信息公布在了网上供租客填报。

    众所周知,个人房东很少有照章纳税的,因为都是个人对个人的交易,税务部门稽查难度也大,这是一块未曾开发的税收热土。

    众所不太周知的,其实很多出租机构也在钻纳税的空子,做的是包租再转租的“二房东”生意,缴纳的却是微不足道的“中介费”税点,真正的出租税其实也避掉了,如果把这一块正规起来,这又是一块包含了增值税、企业所得税等在内的大蛋糕。

    不知道这是无心插柳,还是处心积虑,总之,这是新税法最令人叫绝的一石三鸟之景,几十块的小小让利,却钓出了价值几倍的潜在税基。

    而且这个数据质量是非常高的。虽然申报系统中并没有核实环节,你填什么就是什么,但是可以料定绝大多数谨小慎微的工薪族,不敢为这几十元押上自己脆弱的信用,将来还想不想贷款买房了?

    数据的普遍性也很好。城市中人人都得有地儿住,要么买房,要么租房,而工薪族正是最主要的租房人群,现如今地下室城中村群租等边缘形态基本清理殆尽,剩下的全都是有名有姓有地址的正规房产,跑不了了。只要申报到位,基本上整个城市的自有住房+出租房屋信息一网打尽。

    开始肯定会遇到一些纠纷,但是三两个回合之后,大家就会接受现实,回到国家指明的道路上去,也就是唯一合法的路:照章纳税。

    租客和房东之间取得的默契是暂时的,等到下一季换租时,房东肯定会把出租税加入房租之内。房东信息被上传是不可控的,不如直接把成本考虑进去。至于市场接受度不用担心,在大城市,租房完全是卖方市场,每个出租季都要涨一波的。新政之后,出租方将会取得涨价共识,大家都涨,不怕租不出去。

    而对像自如这样的长租机构来说,信息公开目标大,就更躲不过了,就是一声令下的问题,只要明确落实按“二房东”征税,增加的成本马上会转嫁给租客。因为手握大量房源,拥有定价权优势,反倒不太担心,反正左手转右手,多少钱你都得租。

    征税阻力最大的就是个人房东,从普遍逃税到普遍纳税隔着两步,一是信息收集,二是成本因素。现在第一步已经打开了缺口,瞒报只能一时,而新税法是长期的,这个租房信息早晚得交出去。大家观察局势的结果,就是先把租子涨上去再说,到时候再落实征税,成本阻力就化为无形,再来个综合税率优惠,皆大欢喜,100%纳税保平安了。

    征税从来没有一帆风顺的,无论是新税开征,还是落实被普遍逃避的税种。但这一次最高明的地方就是税务部门始终做了好人。用个税抵扣开道,工薪族喜大普奔,纠纷和博弈发生在租客和房东之间,跟国家没有关系,但最终必定形成大家都得照章纳税的共识,并在博弈过程中自动做好了信息上传和成本调整的基础准备。

    长远来看,可能一两年之内吧,这一切就水到渠成,出租方无论是个人还是机构,开始习惯普遍纳税,而承租方开始承受租金增长,好在有事没事年年都涨,不算什么了,不过到时候再看看手里获得的几十元减税优惠,就更不算什么了。

    作者:纸上建筑

    2019年1月6日

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 16:48:14    跟帖回复:
       沙发
    这个……这个
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 16:52:47    跟帖回复:
       第 3



    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 16:56:35    android
       第 4
    不准讨论!!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:01:08    android
       第 5
    最吃亏的是达不到纳税标准,所以不存在专项附加扣除的人。因房租专项附加扣除,房东把房租提了,而

    达不到纳税标准而不存在房租专项附加扣除的人

    也要一起挨这刀。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:02:20    跟帖回复:
    6
    又可以多收税了,厉害
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:13:24    android
    7
    @土老豹

    公布当天我就说了,所有抵扣项目,只对高收入人群有效!然后,计入通胀因素,可以这么说,此次减税,只是保护了高收入人群的财富,变相使得穷人更穷了!

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:20:54    android
    8
    你应该研究一下最后谁占便宜
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:21:03    跟帖回复:
    9
    穷人觉得加重税和他们无关,甚至还有打土豪的欢喜。最终承担的将是最底层的人。你总得租房住啊,妄想出租人独自承担,哪里有这么傻逼的出租人?你买任何一样东西,加在这件商品的税负,都将是购买人承担。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:27:50    android
    10
    又在下盘很大的棋
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:35:00    跟帖回复:
    11
    房租又要涨了,到时候买不起房子就算了,很多人租都租不起了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:38:22    引用回复:
    12
    转至第5楼第 5 楼 正义之哥 2019/1/6 17:01:08  的原帖: 最吃亏的是达不到纳税标准,所以不存在专项附加扣除的人。因房租专项附加扣除,房东把房租提了,而

    达不到纳税标准而不存在房租专项附加扣除的人

    也要一起挨这刀。
    说的对
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:39:38    跟帖回复:
    13
    堪比“引蛇出洞”的“阳谋”
    回帖人:
    xiaoyy  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 17:40:37    跟帖回复:
    14
    收入5千以下的最吃亏
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/6 18:01:36    引用回复:
    15
    转至第13楼第 13 楼 血火大地 2019/1/6 17:39:38  的原帖:堪比“引蛇出洞”的“阳谋”房主一旦泄露出租房屋信息,税务局可以随时追缴五年十年十几年前的房租收入一一以后就会成为官府的唐僧肉,随时想割就割


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