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[转帖]商用房产权续期费用谁说了算 立法空白导致标准不一
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哥养尊处优的 于 2019/1/11 8:53:27 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    原标题:商用房产权续期费用谁说了算

    商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

    商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

    海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

    对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

    补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

    也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

    由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

    尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

    审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

    立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

    土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

    土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

    要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

    □欧阳晨雨(学者)

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 9:05:11    跟帖回复:
       沙发
    和谐社会
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 10:25:09    跟帖回复:
       第 3
    3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 10:41:45    iPhone客户端
       第 4
    凭什么
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 10:51:29    android
       第 5
    以上面的文件为准
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 12:00:38    跟帖回复:
    6
    是权力说了算。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 12:21:15    iPhone客户端
    7
    不知道国际接轨是什么样
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 13:53:16    引用回复:
    8
    转至第3楼第 3 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 10:25:09  的原帖:3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?太贵了,本来应该是一千年或永久的土地使用期,才区区20年,就又让业主再掏少则几十万大元,多则几百万的血汗,这算哪门子购买房产,变相的租赁而已
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 13:55:17    引用回复:
    9
    转至第3楼第 3 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 10:25:09  的原帖:3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?如果是永久产权,我会支持房产税,否则,房产税还是滚犊子吧
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 14:06:40    android
    10
    官员的房产在美国,不用续期。屁民房产在锅里,需要交钱续期。艹!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 15:19:18    引用回复:
    11
    转至第3楼第 3 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 10:25:09  的原帖:3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?转至第9楼第 9 楼 钻石宝剑 2019/1/11 13:55:17  的原帖:如果是永久产权,我会支持房产税,否则,房产税还是滚犊子吧你那是与虎谋皮,根本不现实。除非体制做重大改变....
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 15:28:02   
    12
    转至第3楼第 3 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 10:25:09  的原帖:3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?转至第9楼第 9 楼 钻石宝剑 2019/1/11 13:55:17  的原帖:如果是永久产权,我会支持房产税,否则,房产税还是滚犊子吧转至第11楼第 11 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 15:19:18  的原帖:你那是与虎谋皮,根本不现实。除非体制做重大改变....不现实又能怎样,只是个态度而已

    再怎么着,我也不会认为每平米三千多的土地使用续期是可以接受的

    每20年,就要续一次,这跟抢没什么区别了

    此贴已经被作者于 2019/1/11 15:28:42 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 15:51:03    引用回复:
    13
    转至第3楼第 3 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 10:25:09  的原帖:3137元/20年,不知道是咋算出来的?不过这个价格还可以接受。问题是房产税咋算?转至第9楼第 9 楼 钻石宝剑 2019/1/11 13:55:17  的原帖:如果是永久产权,我会支持房产税,否则,房产税还是滚犊子吧转至第11楼第 11 楼 啥也不听啥也不懂 2019/1/11 15:19:18  的原帖:你那是与虎谋皮,根本不现实。除非体制做重大改变....转至第12楼第 12 楼 钻石宝剑 2019/1/11 15:28:02  的原帖:不现实又能怎样,只是个态度而已

    再怎么着,我也不会认为每平米三千多的土地使用续期是可以接受的

    每20年,就要续一次,这跟抢没什么区别了

    换成70年 3137*70/20=10979.5

    这个价格 可以
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 16:16:07    android
    14
    新情况,政府为何不及时指导?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 16:16:34    android
    15

    3879 次点击,18 个回复  1 2
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