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[转帖]房地产限购反市场,必将导致市场经济崩溃
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lifejournal 于 2019/1/11 15:26:39 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    【房地产限购反市场,必将导致市场经济崩溃】

    限购限贷了几年,一人一套房,一家一套房,看上去很和谐,很公平,是吧。按下葫芦浮起瓢,问题随之来了,限购六七年了,有多余房子出租的房东愈来愈少,房屋租赁市场上的房源愈来愈少,供给少了。可买不起房子的人,他们只能租房。租房的人还是那么多,甚至更多,需求增加,房租当然涨了,这是经济规律,不可抗拒。市场那只看不见的手,它一直在起作用,没有哪个国家没有哪个强权可以控制它支配它。有人认为开发商靠房价的暴利奴役他们,而事实是开发商没有了后房价却涨上了天。有人认为房东靠房租剥削他们,而事实是房东变少了后房租涨上了天。有没有人认真反思过,我们应该尊重市场,尊重经济规律呢。

    现在银行都在提高首套住房的首付比例和按揭贷款利率,这是违反中央精神。如果各个部门都去违背中央精神,私自去做主张、去下文件,就是要取消房地产市场,那政府可以直接下文件取消信贷。取消信贷,自然就会降价,因为它已经没有市场了。如果连首套住房都提高门槛、提高成本,只能说明在破坏市场。如果为了降价而去破坏中国市场经济,就更不能降价了,一降价,不就把市场经济搞坏了吗?

    限购政策,更是违反宪法的。今天我们看到,丹麦重新实行边境检查的时候,世界各国包括欧盟,都认为这是破坏自由,是一种倒退。一个国家在边境上实行检查,都被其他国家指责,而我们国家居然违反宪法,限制人们的购买权,这是违反市场经济。

    如果这种状况继续下去,会导致经济崩溃。我们已经看到的变化是,住宅的统计供应量在减少,投资在下滑,新开工面积在下滑。如果这几个下滑继续的话,明年还有房子卖吗?后年呢?这会改变市场预期,一段时间以后,供应量一定会减少。如果更多的土地用于保障性住房,而不是商品房,那么商品房供应会减少。

    现在开发商拿地都要求自持,上海最近半年住宅都要求自持15%,北京最近的一个项目更是开发商自持100%!可以想想,以后开发商都将变成租赁公司!但是:问题是,以后开发商都自持了,几年后市场上还有新房源吗?

    如果房企和房地产行业遭到破坏会有什么恶果?那我们不妨谈谈房屋品质问题。

    这个社会的实质就是真理永远只掌握在少数有钱有权人手里。如果你看过一些小区,深入了解过一些住房,应该非常清楚,很多小区都设计得非常糟糕,建筑质量也很差,很不适于人居住。不仅广州,上海,北京这样的小区也非常多。所以大陆现在房地产面临的最大问题不是价格过高,而是房子品质太低,亟需改善。越往后期的商品房,整体上设计,建筑质量,配套设施等等都在提高。越是早期的房子,设计缺陷越大,越难以住人,有些简直比住牢房还难受。

    早期的设计,由于设计师经验不完备,由于消费者本身的鉴别能力有限,所以产生了很多垃圾建筑作品。经济学告诉我们,只要市场对垃圾产品进行惩罚,垃圾产品以后就自动地消失。没错,过了十余年,这种糟糕的建筑就很难见到了。新的小区,设计比原来的都要合理得多。建筑质量问题还是会有,但是你发现,只要是稍微贵一点的,高档一点的社区,一般都很少出现上世纪九十年代那么多的问题。这明显是一个巨大的进步。

    如果你没有彻底被儒家思想破坏大脑,你就应该明白:这说明,房地产在过去二十年的发展过程中,竞争是越来越激烈了。自由竞争的市场,导致产品质量不断上升。而垄断加强的市场,只会提供越来越差的产品。试想,如果现在是国家垄断了房地产生产,你丫有房住就不错了,还敢成天叫嚣房价高?房子塌了,不要你赔钱,说你损害房子,故意让它倒塌,借以危害公共安全报复社会就不错了。你还敢到处乱叫房子质量不好?

    正是因为九十年代初期,房地产发展还不够旺盛,所以竞争公司少,那个时候的房子最差。也正是因为后来房地产行业的充分竞争,使得商品房的建筑质量越来越好,设计得越来越漂亮。对于改善民生,房地产商是作出了巨大贡献的。房企因为他们也只是受到市场的激励,而作出的正常企业行为而已。而那些骂房地产商的人,基本上是垃圾和穷鬼,废物和失败者,是不会用大脑思考的蠢驴。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 15:38:33    跟帖回复:
       沙发
    Shouy受益匪浅~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 16:32:26    跟帖回复:
       第 3
        在某县级市,20多年前不到5万元建起来的200平方米的两层房子,现在“值”100多万元了,不知道房子里的主人日子是好过了,还是难过了;是想喊“感谢亲娘”,还是想“骂娘”。刚刚看到一篇文章,说国内一“张姓”著名经济学家讲:房价上涨是好事,代表你的财富上涨。真的吗?它体验过普通人的感受吗?它知道堪比窦娥的房奴、下岗职工的所思所想吗?它对普通百姓了解多少?它敢对自己说的话负责吗?……。现在房地产客观现实是:一朝购房,终身房奴——按当地政府公布的规模以上企业人员平均收入即使一辈子不吃不喝也买不起本地一百多平米的商品房。也就是说绝大多数人凭诚实劳动,一辈子也买不起一套一百多平方米的住房。纳税人养它们是不是很冤啊?我说:是!我的切身感受是:房价高了,我的真实购买力的财富在哪?我真的没感觉到幸福。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/11 16:34:12    跟帖回复:
       第 4
        欲壑难填,房奴难当。当泛滥的纸币按照设计涌入房地产这个“蓄水池”,充当吸水海绵为利益集团源源不断地输血,从而导致商品房价格是百姓自建住房成本或者是施工单位结算价格的十几倍甚至是几十倍的时候,人们自然而然地就会想到金融危机、经济危机,不再相信那些心怀叵测、人性泯灭的所谓“专家、学者”还有那些个“口舌”了,除非你是一个傻子。当普通人群以当地平均收入穷极一生,一辈子买不起本地一百多平米商品房的时候;当你看到房地产利益集团及其既得利益者张着贪婪的、血淋淋的大口丧心病狂地以“炒、托、保”手段臭不要脸地支撑高耸入云、遥不可及的房价的时候,你会感到愤怒但却又无能为力,但面对妻儿老小、生活的窘境不得不违背初衷,心不甘、情不愿地做了房奴。当有那么一天,你在天堂里遇到美国老太太亦或你的父母在天堂里念着房奴的你与那位美国老太太相聚聊天时,会说些什么呢?是感恩那位美国老太太终于让你实现了房奴的梦想,还是扬起你那颤抖的、怒不可遏的巴掌,赏她一记响亮的耳光——坑爹的玩意哟,你TM死了房还在,我TM穷了一辈子没等我死房就不是我的了!更不能容忍的是为了还房贷,我是生不起、养不起、死了没个烧纸滴呀!呜呜呜……。唉!高房价造就了
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