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[转帖]全国有多少空置房?是谁在幕后推高房价?
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网上游 于 2019/2/19 8:31:19 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人


    

    中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

    尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

    国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

    实际上,中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:

    首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。

    

    更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。

    再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。

    

    最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。

    而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。

    目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

    原创 不执著财经 2019-02-18 21:58:47
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 8:43:07    跟帖回复:
       沙发
    有前排不占或者不灌水是会后悔的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 8:51:53    跟帖回复:
       第 3
    楼主最近经济宽裕,不怕扣钱。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 9:03:00    跟帖回复:
       第 4
    相信他们会创造一个接一个的奇迹。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 9:04:13    跟帖回复:
       第 5
    全国有多少空置地?
    为啥还能推高房价?

    关键就是团伙控制+垄断!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 9:12:37    跟帖回复:
    6
    告诉你内幕,你会崩溃的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:13:26   
    7
    xxx是谁,你懂的!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:22:28    android
    8

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:40:02    跟帖回复:
    9
    潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。
    -------------------------------------------------------------------
    如此政府,如此统治,如此管理,也是醉了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:44:14    android
    10
    【2019年1月房企合同销售金额暴跌!】

    与2018年同期的约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额大幅下滑52.2%。销售额同比减少的不止碧桂园一个。据此前公告,同期,万科合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,下滑32.9%。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:46:02    跟帖回复:
    11
    使劲整。哈哈哈。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:46:54    android
    12
    zf
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/19 22:47:01    android
    13
    【2019年1月土地价格同比暴跌34%!】

    2019年1月份排名前50的房企供给拿地4135万平方米,所耗资金共计1786亿元,每平米土地取得价为4319元。2019年一月同比上年土地均价下降34.25%

    土地价格暴跌,房企销售金额暴跌,说明房地产已经崩盘了。没错,现在已经崩盘了!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/3/16 22:06:44    跟帖回复:
    14
    有价无市。
    几十年前前苏联, 手里有钱物价也低,就是买不着, 短缺经济,手里有紧俏货想高价卖属于投机倒把,违法。
    以后手里有房价格也高, 就是卖不出,过剩经济, 手里积压货想低价卖出,五万一平买的想三万一平处理掉,低于成本属于不正当竞争,违法。自己住吧, 同样的房子,市价五万比市价三万感觉更富有、幸福。
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