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东方南
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[原创]坚决打击炒房,一大波政策密集来袭!
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东方南 于 2019/4/13 18:09:03 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
日前,公积金“认房又认贷”政策出台,房地产密集的调控政策再一次加码。
最近一段时期,针对房地产的政策性调控政策,比较密集。
我们逐个来剖析一下:
一:重申“房住不炒”的政策红线不动摇
无论是两会期间,还是最近的政策指向。无论官媒还是政府部门,都反复重申了坚定房住不炒政策持续性和一贯性。
调控政策总方针不会改变,也不会放松,成为当前房地产国家政策层面的共同认知。





二:热点城市结构性调控持续推进
热点城市的形成,无疑是由于资源过度集中导致的。
热点城市的调控一方面是调整产业结构,把产业总量降下来,直接减少相关产业规模,比如北京的大红门,动批市场等等人口密集产业逐步淡出北京市场,相关从业人员也随产业转移而转移。
另一方面,对过度集中的资源进行稀释。
雄安新区横空出世,北京的教育资源和商业资源以及大公司纷纷迁入进驻。
直接稀释了北京过度密集的诸多资源,降低了炒房者对资源集中城市的预期,打击了一线永远涨的嚣张论调。一线城市房价也从持续上涨进入合理的下跌周期。
近年来,京沪等一线总人口已经呈逐年下降态势。




三:都市圈概念落地
都市圈概念是近年来提出的。这是很多人都听到过的政策规划。但是,很少人忽视了它对于房价调控的巨大作用。
都市圈概念的核心有两个方面,一个是协同发展,二是资源共享。
协同发展,保证了都市圈内城市发展相对均衡,避免高聚集中心城市形成,消除强热点区域形成。
另一个就是资源共享,比如医疗资源,比如教育资源,比如商业资源,比如农业资源等等。
既然资源可以突破城际甚至省际,就没有必要因为要享用这些资源去买房了,因为在原居住地就可以享用到了。为此,各都市圈近来纷纷开通城际地铁和公交,甚至开通跨省地铁及公交。目的就是落实毗邻区域的资源共享。





四:降低落户难度,落户不必买房
落户政策越来越开放,各地甚至出现抢人的情况,原来需要的诸多限制,也开始取消。零条件落户成为现实,比如石家庄等城市,不设限直接落户。在不远的将来,人口争夺战的加剧,有可能有更优惠的落户政策。
很多年以来,买房的原因和动力很多来自于享受当地的户口关联资源。
当户口成为唾手可得的东西,因户口而购房的因素就会大大降低。






五:公积金认房又认贷
最近公积金的认房又认贷政策,将房地产调控的力度又进行了加强。
公积金由于利润低,购房成本低,在以前很容易被人利用来炒房,现在这一漏洞也被封堵了。
同时,各地还将公积金的贷款上限做了限制,双重措施保障公积金资金用途不偏轨。






在防住不炒的国家政策下,国家一二线不少城市房价都在进行合理回调。随着国家区域间均衡发展,共同发展的格局形成,那些靠高杠杆炒房企图一夜暴富,从业人员试图通过放假消息忽悠人接盘的时光一去不返了。

















此贴已经被作者于 2019/4/13 18:11:28 编辑过

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 18:21:14    跟帖回复:
       沙发
    呵呵。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 18:30:48    跟帖回复:
       第 3
    呵呵
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 18:41:58    引用回复:
       第 4
    转至第3楼第 3 楼 shiyang2882 2019/4/13 18:30:48  的原帖:呵呵    一大波政策密集来袭!
    ==========================
    狗急跳墙了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 18:48:42    跟帖回复:
       第 5
    自导自演
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 18:49:11   
    6
    最近我的文章:
    一:在一线永远涨的论调甚嚣尘上时,成功预测一线城市下跌
    二:提出房地产冻住的观点
    三:揭露了房地产的发展主要是靠销售人员放假消息忽悠人接盘
    四:预测互联网行业的不景气

    此贴已经被作者于 2019/4/13 18:49:58 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 19:14:44    跟帖回复:
    7
    主贴说的是政策。
    客观的情况还有:
    人口老龄化,经济放缓,年轻人减少,买房人减少,房屋持有成本增加
    接下来还会出现房租下降周期。
    回帖人:
    王治  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 19:34:55    跟帖回复:
    8
    潮廷还在闷葫芦里玩闭门造车。现在炒房根本就炒不起来,房源太多。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 19:48:15    引用回复:
    9
    转至第8楼第 8 楼 王治 2019/4/13 19:34:55  的原帖:潮廷还在闷葫芦里玩闭门造车。现在炒房根本就炒不起来,房源太多。所以,税要来了。
    回帖人:
    wx1103  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 19:55:22    跟帖回复:
    10
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 19:57:10    跟帖回复:
    11

    关键是领导干部家里有几套房子,哈哈哈哈~
    这个问题不解决,调控都是笑话!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 20:05:31    引用回复:
    12
    转至第11楼第 11 楼 江北荔枝 2019/4/13 19:57:10  的原帖:
    关键是领导干部家里有几套房子,哈哈哈哈~
    这个问题不解决,调控都是笑话!
    仕途重要还是房子重要,他们是分得清的。
    捞钱手段千千万,你以为他们在乎这个?
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 20:10:39    跟帖回复:
    13
    只要房产贬值的速度,低于人民币贬值的速度,中国房地产就会青春常在。
    不管政府出台的多少措施,都只能治标不治本地暂时安慰百姓心中的不平和积怨。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 20:33:06    引用回复:
    14
    转至第6楼第 6 楼 东方南 2019/4/13 18:49:11  的原帖:最近我的文章:
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        三:揭露了房地产的发展主要是靠销售人员放假消息忽悠人接盘
    ===================================
    销售人员哪有那么大的能量,都是贵国政府精心策划的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/13 20:36:44    跟帖回复:
    15
    房市靠印钞机
    股市靠印钞机
    6808 次点击,31 个回复  1 2 3
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