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晚菊
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[转帖]70年产权到期后,辛苦买来的房子还属于你吗?
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晚菊 于 2019/5/14 11:26:10 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    70年产权到期后,辛苦买来的房子还属于你吗?或许根本没必要担心

    最近,有朋友想购置一套二手房,但是对二手房的产权年限存在一定的担忧。毕竟,房龄长短关乎房屋的使用年限,如果房龄较大,那么房子的产权年限就会相应缩减。笔者认为,其实这种担忧是人之常情。众所周知,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成,业主对房屋的所有权是永久的,但对土地的使用权一般分为40、50年或70年不等,其中普通住宅都是70年产权。不过,目前的住宅都是国家第一批商品房,所以大家自然都没有面临70年产权到期的情况。因此,这位朋友担心的问题可能也是很多网友纠结的问题,辛辛苦苦花几百万买套二手房,70年产权到期后,这套房子究竟还是不是自己的呢?

    



    我们先看看相关法律规定

    根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期,依照法律规定办理。此外,根据去年提交人大审议的《民法典各分编(草案)》第152条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    笔者认为,这虽然只是一份草案,但是也进一步给购房者们提供了可以参考的基本思路。对此,全国人大宪法和法律委员会委员孙宪忠表示,法律规定无条件自动续期,收了一次钱,以后再收几次钱,购房者自然就不满意,所以他个人不建议征缴。无独有偶。易居研究院智库中心总监严跃进也表示,自动续期已经很明确了,至于是否要付费,草案也提到了减免的可能,所以下一阶段就是研究续期续费的问题。

    



    下面是笔者的几点分析

    第一,产权到期后,可能出现3种趋势

    1、产权到期可以自动续期,这点是基本毋庸置疑的。但是,下一个周期可以续期多久?还是70年吗?目前并没有确切政策信号,但笔者认为,考虑到房子的房龄、居住适宜度以及城市规划等问题,下一个产权周期会小得多。

    2、产权到期后,缴纳一定土地出让金的可能性较高。但是,根据《民法典各分编(草案)》来看,缴费也可能面临缴纳和免除两种趋势。不过,以何种形式缴纳,缴纳比例是多少,哪些情况可能免除还不得而知。笔者认为,下一步或会制定和完善相关法律法规。

    3、产权到期后的续期续费问题或和房地产税的落地、征收紧密结合。假设开发商2017年拿地,2019年交房,那么房子产权到期的时间则是2087年,估计到时候土地财政也慢慢走到了瓶颈甚至尽头,所以续期续费或会成为地方财政收入的组成部分,特别是中西部中小城市。此前,业内有声音认为,房地产税开征可能会有免征面积或者针对首套房免征,但房子产权到期后,如果续期可能会以年租金等税费形式来征缴。

    



    第二,未来购房者可能面临的2种情况

    首先,产权还未到期,但房子就无法居住。一方面,70年时间,毕竟很漫长,房子难免会因为质量问题而过早地无法居住;另一方面,虽然产权没有到期,但由于城市规划而面临拆迁。以上这两种情况,基本就不涉及续期续费的问题了,后者则可以直接进入拆迁流程并领取补偿了。其次,产权已经到期,基本可以自动续期,但也有例外。产权到期后,如果国家对土地有其他用处,自然就会收回相关土地使用权,而针对业主的房屋,笔者认为,根据市场价对业主进行补偿的可能性较大。

    



    第三,总结:对产权到期问题无需纠结

    总而言之,购房者对这个问题无需过多纠结。毕竟,对于绝大多数业主来说,距离产权到期还有几十年的时间,而到时房地产市场的地位可能已被弱化:一方面,城镇化发展到高水平,对房地产的拉动作用降低;另一方面,随着人口红利效应减弱,住房需求自然也会慢慢减少。笔者认为,从这两个方面来看,70年后或将面临住房明显过剩问题,包括从爷爷奶奶、父母那里继承的房子在内,一个人可能会有好几套房子,而且房价上涨动力进一步减弱。此外,到那时房地产税应该早就已经开征了,多套房反而变成了负担。在这样的情况下,笔者认为,估计很多业主更倾向于选择把房子早早卖掉,或者选择被国家回收,所以大家现在所担心的问题,几十年后可能都不算是问题了。(楼事纪)
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 11:38:15    跟帖回复:
       沙发
    无所不能说、无所不能吹、无所不能造、无所不能编、无所不能写啊。楼猪,看到这里,您还能高兴得起来不?。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 11:48:08    android
       第 3
    不是自己的了,70年房屋已经报废了。就好比买车,几十万你以为能开一百年吗。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 11:50:35    android
       第 4
    你买个电视能看50年吗。所以房屋是商品,商品有使用寿命,所以纠结房屋寿命到期是不是自己的已经没有意义了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 11:52:03    android
       第 5
    房屋有寿命,纠结报废的房子是谁的没有意义。70年,说不上变啥样了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 11:54:22    android
    6
    一堆砖头水泥块,是你的你要啊。土地,高层分了个人占的土地你可分到二平米否
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 12:06:15    android
    7
    印度朋友问:在中国自己买一块地建一栋房要多少钱?我说在中国土地是国家的,我们买的房子只有70年使用权。他一脸茫然的说,奋斗一生最终连一块自己的土地都没有,你们到底为什么而忙碌?我无言以对(转)
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 14:30:04    跟帖回复:
    8
    我倒不担心产权到期的问题,我担心房子倒掉了怎么办?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 14:35:49    跟帖回复:
    9
    故宫都不是皇帝的了,不知道你还纠结什么?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 22:53:49    引用回复:
    10
    转至第2楼第 2 楼 葬身河底 2019/5/14 11:38:15  的原帖:无所不能说、无所不能吹、无所不能造、无所不能编、无所不能写啊。楼猪,看到这里,您还能高兴得起来不?。70年房租,续租
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 23:02:50    引用回复:
    11
    转至第2楼第 2 楼 葬身河底 2019/5/14 11:38:15  的原帖:无所不能说、无所不能吹、无所不能造、无所不能编、无所不能写啊。楼猪,看到这里,您还能高兴得起来不?。转至第10楼第 10 楼 Luping_xp 2019/5/14 22:53:49  的原帖:70年房租,续租是续租 无需付钱 但到时候拆迁时 会补偿你的房子钱 绝对不会给你土地的钱
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 23:14:20    跟帖回复:
    12
         这要看到时候人民政府的心情了……
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 23:31:39    android
    13

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 23:39:03    引用回复:
    14
    转至第8楼第 8 楼 yyszh 2019/5/14 14:30:04  的原帖:我倒不担心产权到期的问题,我担心房子倒掉了怎么办?大实话,成了危房了怎么办?居民楼的人集资原地盖?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 23:40:49   
    15
         会的,放心好了!

         可能会有些小调节,或是交点税收类的东西。

         自己住的,没有理由现在在70年产权上的,连国民党反动派都能喊出耕者有其田,居者有其屋。

         炒房类的本大师不敢保证

    此贴已经被作者于 2019/5/14 23:44:05 编辑过

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