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没有尽头201222
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[转帖]北大教授建议:有实力的企业可以自建住房
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没有尽头201222 于 2019/5/23 18:32:41 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    北大教授建议:有实力的企业可以自建住房,满足职工需要原创 中新经纬 2019-05-23 12:52:58

    中新经纬客户端5月23日电 23日上午,2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。在发布会上,北大教授冯长春建议,一些有实力、有条件的企业、单位,可以自建住房,满足职工的需要。

    资料图。中新经纬 高晓锳 摄

    在发布会上,冯长春就房地产的转型发展等问题谈了自己的看法:

    冯长春表示,要进一步需求为导向,深化供给侧改革,进一步完善基础性的制度和政策。冯长春认为,土地的供给、住房的供给,还有住房的金融、规划和一些法律政策,这些基本的制度和政策才能促进房地产市场的均衡或者平稳发展。以土地供给为例,冯长春表示,目前主要是政府垄断土地供给,没有根据需求因城供给土地。冯长春建议,可以多渠道供给土地,对存量土地进行再开发利用,由土地的使用者和开发者进一步进行协商,使用这个土地。

    在房地产相关的法律、金融政策方面,冯长春表示,对于我们现在提倡发行租赁住房的REITs政策来说,最关键的是发行REITs要有法律规定,我们立法往往滞后,可能会带来一些市场风险。一方面我们通过发行REITs可以筹集资金,加快公共租赁住房的建设和发展,但是对REITs发行以后对市场的风险,主要是对投资者,能不能通过好的收益给投资者带来分红?准入门槛、资产的优良程度等等对发行债券或者REITs都有影响,这些涉及到法律的先行和一些金融制度的完善和保障。

    此外,冯长春指出,对住房市场的发展来讲,要多主体供给、多渠道保障,必须要先做好规划,按照时序、需求来不断地开工建设、竣工交付使用。冯长春建议,首先要做好规划,按照不同人群的需求,一个城市、一个区域需要保障的人群有多少?需要开发建设多少房子?通过市场配置需要解决多少房子?需要有一个详细的规划。冯长春提到,过去我们的规划可能只是流于政府管理的需要,但是没有真正把规划落地,要把规划真正落地并有计划、有步骤地供给,对于住房需求者来讲才可以有期望。

    关于多主体供给、多渠道保障,冯长春建议,是否能发挥过去单位、企业解决职工住房的政策来考虑,一些有实力、有条件的比较好的企业、单位,可以自建住房,满足职工的需要。冯长春认为,这样就可以减少政府保障的压力,把这些属于保障部分的一些责任,落实到企业单位。另外,冯长春提到,需求可以通过市场来配置,通过市场来满足,实现多渠道的供给。一些单位通过自建,一方面解决了职工或者是中低收入者住房的需求,同时也可以解决一些城市问题。比如说单位建的房子,可能和工作的地点相对比较近,解决了职住平衡的问题,也缓解了大城市交通的压力。

    关于建立租售并举的政策,冯长春指出,现在完全靠政府保障,比如建公共租赁住房或者是共有产权住房,也出现了一些问题。租售并举,一方面要保证中低收入特别是外来的新市民的住房问题,同时也要满足大量常住流动人口的租房问题。冯长春称,目前很多租赁住房都是通过中介,要发挥中介的作用,一是要规范中介租赁的行为,要有一些规则,同时也要给市场一些指引。冯长春认为,对于租赁市场应该有一些管理措施和规范措施,但是不要用一些强制性的手段,还要让市场发育、发展,要有一些优惠的政策。冯长春提到增加租赁住房税收的问题。他表示,现在租赁市场是一个灰色市场,很多都没有去登记和交税,如果一交税,规范了市场,也可能增加了租房的成本,把税收都增加了租房者的身上,所以一方面是促进它的发展,另一方面能够满足住房者的需求。(中新经纬APP)

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 18:41:34    跟帖回复:
       沙发
    改革又改回去了,是谁脑残呢?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 19:59:17    跟帖回复:
       第 3
        学校地最多,嘿 极自私的主意!又想蒙全民的财富
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 20:04:27    iPhone客户端
       第 4
    前几十年都这样!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 20:10:49    跟帖回复:
       第 5
    锯箭疗伤

    房价高(月收入的十倍)是因为地府的卖地财政
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 13:03:23    跟帖回复:
    6
    南阳日报 南阳市委书记、市长,你们水平真高啊!你们为南阳人民出彩啦!!!为河南人民争光啦!!!又让全世界人民了解了那块神奇的土地啊!希望你们以后多读一点科普书籍啊!!!不懂就不要出来献彩了!!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 13:34:29    跟帖回复:
    7
    想改回去是不可能的,道理就不用讲了,再者说,有实力的企业自然员工收入也应该可以,还自建什么?应当允许没有实力的企业自建房才对,最重要应该让个人自建房才是根本.当然这都是鸟托邦的幻想罢了.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 14:47:48    跟帖回复:
    8
    忘记了深圳刚开始是什么发展起来
    慢慢全部搬走
    看你们官员哪里捞钱



        
    回帖人:
    blgrzr  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 14:51:43    跟帖回复:
    9
    喜回集资建房时代。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:03:49    跟帖回复:
    10
    这观点特么就是个大笑话!
    你跟中央政府唱对台戏啊。
    查询一下工改工的面积限制吧,维护地价是各地政府(包括全国最不需要卖地财政的深圳)最大的关键点,放得开也要放不开,这是明摆的。
    深圳上海北京这种太夸张就不要举例了,那显得太小众,拿东莞来举例,如果小产权房能大张旗鼓地集资建起来住进去并享有居住权的话,你知道成本大约多少能达成入住吗?我告诉大家罗——大约2750¥/㎡净成本,这就可以进去住了,嘿嘿,假如地段要好的那种,也就3900以内,这要是都能主体自建,东莞凭民众自发一瞬间能产生上10万个有限合伙企业专门搞这种的主体注册出来,明白为什么自建房不可能了吧。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:07:27    跟帖回复:
    11
    d
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:17:43    跟帖回复:
    12
    某些地区,前两年还有大量的、普遍的单位集资房……真的还缺房吗?逐势的惯性而已。
    回帖人:
    wx1103  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:20:56    跟帖回复:
    13
    想动政府的奶酪,告诉你,没门!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:26:11    引用回复:
    14
    转至第7楼第 7 楼 迷路人99999 2019/5/24 13:34:29  的原帖:想改回去是不可能的,道理就不用讲了,再者说,有实力的企业自然员工收入也应该可以,还自建什么?应当允许没有实力的企业自建房才对,最重要应该让个人自建房才是根本.当然这都是鸟托邦的幻想罢了.其实,有些纳税大户,职工收入不高,买房压力太大,划转部分工业用地作生活配套用地,让这些企业职工也享受部分攻物元待遇,未尝不可。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 15:34:06    android
    15
    头顶长疮脚底…贴膏药。解决住房问题的办法不是有谁来建,而是土地值多少钱,房子值多少钱。对于一位这锅土地上的公民来说,他需要付出多少钱买到自己居住的房子是合理的 请政府官儿来回答。
    7220 次点击,30 个回复  1 2 3
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