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不老的阿甘
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[原创]深度观察,人口普查和稳定房价
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不老的阿甘 于 2019/6/12 6:59:41 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    转载请注明出处:公众号 阿甘财经视点

    前言。2003年来,国内楼市一直存在着些许轻微泡沫。2018年后中美那点子事一直不能够得到解决,本来2018年11月末的阿根廷G20峰会后一度峰回路转,奈何2019年5月10日至今不似有缓和迹象,让楼市泡沫压力陡然来到了临界点。

    道理很简单,经济下滑导致就业和收入下滑,刚需族即使透支六个钱包也实在力不能逮了,此其一。其二,美联储收紧美元的外部环境下,央行无法豪放宽松,而小微民企和就业亟需金融输血,有限的社会资本再无力托底高房价。如此一来,维持楼市泡沫的三块基石仅剩下房奴信心还在苦撑,坚守着房价乃至经济的底裤。

    偏偏信心又对风吹草动极为敏感。为节省笔墨, 删删减减一段6月10日小朋友圈专题《房地产税与人口普查》。6月4日,证券日报头版爆料了一则重磅消息——2020年第7次全国人口普查在即,彻查人口出生变动情况以及房屋情况。苏宁金融研究院高级研究员付一夫认为,本次人口普查不同于以往,除了人口外还要进行房屋普查,这意味着普查结果很可能将会给房地产税的推行提供参考。

    证券日报隶属根红苗正的官媒经济日报旗下,这则消息的分量之重,不啻于直接官宣房地产税又要提速!当前银行系统流动性紧张,还要重点关照中小微民营企业,对流动性渐渐枯竭的高房价泡沫来讲,房地产税无疑是超级利空,甚至是压垮房价的最后一根稻草。消息一出楼市哗然,很多人第一时间表示「不该买房了」。

    众所周知,当前贸易摩擦阴霾笼罩下的经济,根本承受不起楼市泡沫破裂引发的金融风险,无论是限购限售限贷……还是房住不炒、因城施策甚至一城一策……有关部门一直在小心翼翼地维持着高房价泡沫不破。是以这则消息一出,立即引发了一场乌龙闹剧,6月5日也就是第二天,经济日报亲自出面辟谣称不会依据人口普查数据来征房地产税!直截了当勘误,毫不拖泥带水,但影响已经造成了。

    6月10日经济日报再度辟谣——我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中也多次涉及房屋情况登记。可见,‘查房’是人口普查中的一个‘常规动作’,并非新增项目,不值得大惊小怪。至于‘查人查房’是要为房地产税征收做铺垫的说法,更是一种误读。言之凿凿且语重心长,教化水平很高。

    房奴不妨用心想想,部门内部这场乌龙事件,让实体企业、房地产业、金融业、地方财政……各个市场主体之间的利益冲突大白于天下。地方财政压力越来越大,亟需通过征收房地产税支撑,但带来的利空又不可承受。有关部门掌握所有数据,借助人口普查数据摸清小产权房、自建住房……为房地产税摸底完全顺理成章。

    经济日报的身份人所共知,肯于屈尊降贵两度辟谣,如果吃瓜房奴仍旧不为所动,那就没什么可说的了。在此对证券日报刊登这则消息的所有相关人员表示下……




    福无双至祸不单行。人口VS房屋普查一波未平,恩施幺蛾子一波又起。6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

    据悉,6月6日恩施房地产协会下发通知,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题列出十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正,并明确该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业不能陡然地把房子价格降得太低。

    闭上眼睛用脚后跟儿想一想都理解,当无力支付首付的房奴、饱受高房价成本折磨的企业主们看到这则消息时的心情!不是一直在讲高房价是市场选择吗?眼看房价即将下跌,居然还有红头文件直接阻止房价下跌这一说?尽管恩施房协工作人员百般解释这样做的特殊原因……但有关部门恐惧房价下跌的事实却是不争。

    每当贸易摩擦缓和,有关部门就在为保实体经济打压VS力保房价之间犹豫不决。随着5.10形势彻底恶化,依托房地产和基础设施托底经济的老办法重新被祭出。6月10日,中办国办印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,直接允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金……基建升级!

    房地产业内深谙一个基本面,国内供应其实是非常充裕的,房价之所以畸高不下,原因在于大量房产囤积在少数人手中既不出租也不销售,只等坐地涨价赚取差价。巨量房源形不成有效供给,而限购、限售、限贷等人为干预手段更是直接压抑了市场供应,一旦这部分房源涌向市场,对房价来讲绝对是不可承受的毁灭性利空。

    数据显示,截至2月末 25个省份中14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上,三四线城市棚改开工量下滑以及棚改货币化安置被取消,这从源头上打击了需求。6月10日中证报称,端午小长假期间,为刺激市场需求,部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌,推出特价房、折扣房,甚至发放看房红包等促销手段……

    在这种几乎无所不用其极的促销手段下,市场仍旧选择沉默观望。笔者此前讲过,随着人口红利的消失,随着一户多房现象越来越普遍,买得起房和买不起房两个阵营的界限越来越清晰,而未来数年的购买力也已经随着六个钱包的干瘪被透支殆尽了。当一种商品价格严重悖离其真实的市场价值时,捧得越高只会跌得越惨。

    在当前的经济形势下,如果贸易战在6月底大阪G20峰会前不能化干戈为玉帛,那么随着越来越多的产业被迫迁徙,无论从购房需求还是资本支撑角度看,高房价都已经到了强弩之末。结合国内马太效应现状,一二线房价或还可以勉力支撑,三四线呢?6月10日中证报直言不讳地指出,部分三四线城市将面临调整压力。

    《道德经》通篇讲一个「道」字(德乃人心中之道),万物负阴而抱阳,冲气以为和。何谓和?就是矛盾对立面冲突后的调和统一,而世间万事万物的发展变化之道简单说就是物极必反。故《道德经》又云,甚爱必大费,多藏必厚亡。当所有人都笃定房价只涨不跌,都去选择「多藏」时,「厚亡」也就成了其唯一宿命。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/12 7:11:22    跟帖回复:
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