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不老的阿甘
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[原创]珍惜血汗钱,远离末日楼市
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不老的阿甘 于 2019/7/19 7:08:18 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    转载请注明出处:公众号 阿甘财经视点

    前言。禁忌的话题越来越多,一不小心僭越雷池就是囹圄之灾,无奈炒盘冷饭吧。信手拈出此前发在小朋友圈里的部分内容,丰满一下血肉,圈子内朋友无视即可。

    6月13日科创板开板,银保监会主席郭树清红事白办炮轰房地产。6月18日新华社旗下经济参考报在头版刊文痛骂房地产‘是带有巨大致命副作用的毒品,接下来要在经济金融领域进行戒毒’,并预言‘缺乏实业和创新支撑,房地产业表面繁荣终究会是昙花一现,房价泡沫破灭后经济金融领域一地鸡毛’。切中时弊!

    如果说这只是决策部门利用喉舌向金融资本市场吹风,相关从业机构、人员还沉浸在麻木自慰中惊魂未定,冷风过后雷霆手段接踵而至,却是实实在在的利空了。

    7月6日银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,银保监委近日开展约谈警示,要求信托公司控制业务增速,提高风险管控水平,至少有10家信托公司被约谈,被要求控制地产信托业务规模。这是唱哪出?釜底抽薪。

    众所周知,无论基于岌岌破7的本币汇率,还是已经若隐若现的系统性金融风险, 2017年来‘去杠杆’的豪言终究落得归来倚仗自叹息,但有关部门对货币宽松之水不流向实体经济而只在金融市场空转却再也难以容忍。在传统融资渠道受阻、房地产企业发行美元债被严格管控的形势下,信托成为了房企最重要的融资渠道。

    数据显示,2019上半年投向房地产领域的信托产品共计发行2954款,占比接近40%,募集规模近5000亿,其中将近40%的信托资金都流向了房地产。想想看,有关部门目睹贸易战压力下经济下行、就业主体民企纷纷失血倒下,反观信托融资优哉游哉地空转炒楼,如何不气急败坏?不听警告是吧?好嘞,把根本阉割掉!

    在被约谈之后,7月11日光大信托发布紧急通知,暂停包括直销和代销在内的所有房地产类项目募集。不光房地产信托面临业务暂停,银行这边对房贷也开始收紧,此前部分房地产贷款多、增长快的银行已经被监管部门进行了‘窗口指导’,加大了惩罚力度。2019下半年,决策层对于房地产鸡肋副作用的厌恶之情毕露!

    当信托和银行金融支持同时面临萎缩,上文提到的房地产企业海外融资又如何呢?7月12日,发改委要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。白纸黑字清晰得很,只能用来置换到期债务,不能新增!

    自2003年尤其是2015年后,房地产的居住属性已经降至临界点,而嚣张的金融属性犹令刚需族切齿痛恨,高房价越来越依赖持续的资本输血支撑。当下经济下行、产能过剩、消费低靡……无一不指向高房价这个病灶,有关部门内部也产生了泾渭分明的激烈争议……观微当前风向,刮骨疗毒的可持续发展派占据了上风。

    深层次的原因是,短短15年的高房价,透支掉了40年改开实体经济创造的财富。贸易战导致出口创汇能力下降、外资企业纷纷迁徙,进一步导致就业和财税压力吃紧,叠加高房价带来的制造业、服务业生产和经营成本居高不下,在菲薄的利润面前再也无力承担高房价下的高工资、高土地使用成本……是时候做个了结了。

    当众多房地产小散投资者还在恋恋不舍、津津乐道万科上半年回光返照的业绩时,潘石屹、王健林、许家印……大佬们已经在悄悄转型或是降低房地产的业务比重。此外,最近炒得沸沸扬扬的新城控股董事长王振华‘猥亵’幼女事件,算是给房地产业投下了最沉重的一根稻草,让这个肮脏的行当在道义上几乎失去了立足点。

    比新城控股王振华们穷奢极欲更加令人触目惊心的,是房企背后深重的债务危机。新城控股是国内房地产巨头,在3月发布的‘2019中国房地产开发企业500强’榜单上力压巨头华润排名第9!如此显赫的排名下,其真实的财务状况如何呢?

    今年3月初,新城控股发布了2018年报,上海证券交易所连发16道问询函质询公司业绩,其中一个重点直指现金流……综合考虑公司经营和投资活动现金流量净额之和发现,2016年、2017年和2018年皆为负值,分别为-6.10亿、-102.41亿和-161.96亿,一季度新城控股负债率85.47%,合计负债已经超过了3000亿!

    看完这份沉重的财务报表,结合上文谈到的有关部门从信托、银行、外债……全方位遏制资本流入房地产,不知道那些看到新城控股股价下跌而疯狂进场接盘的小散户们作何感想?反观机构,早一步比小散们嗅到了债务风险气息,都在趁机跑路。当人通过细心梳理看清这一幕进进出出的大剧时,心头一股悲凉油然而生。

    结语。从看天下到财经视点,老读者群都知道阿甘从来看空房价,根本原因无他,一种实体财富无法支撑、靠强行维持高价榨干最后一滴血汗的发展方式注定无法长久,哪怕它是刚需,哪怕它可以拉动钢材、水泥、玻璃……等一系列上下游产业,但对产业链之外的所有行业都是一花怒放百花杀!别的行业难道都不做了?

    房地产行业的拐点正在来临,只有涅槃方可重生,涅槃崩塌的过程必然是从三四线往一二线蔓延。无论实体楼面还是相关股票,投资价值正在消失。此时下海接盘,将来注定会裸泳。只有潮水退去的时候,才知道谁在裸泳——沃伦·巴菲特

    阿甘看天下只服务于愿意睁眼看真相的小众铁粉!会员专享内容,尽在小朋友圈!

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:20:36    跟帖回复:
       沙发
    先码后看
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:27:48    跟帖回复:
       第 3
    阿弥陀佛
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:32:04    跟帖回复:
       第 4
    房价是官府在哄托,上海经适房第六批在奉贤的经适房价高于周边二手房价。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:32:16    跟帖回复:
       第 5
    房价是官府在哄托,上海经适房第六批在奉贤的经适房价高于周边二手房价。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:33:13    android
    6
    楼主,你没上过大学吗?政治经济学首先是政治,政治首先是稳定,稳定首先是必须保持房价稳定上涨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:38:55    跟帖回复:
    7

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 7:57:37    跟帖回复:
    8
    政府不会让房价跌的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 8:01:56    android
    9
    可是联播上告诉我,形势一片大好。不是小好,越来越好。难道是它们在吹牛Ⅹ。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 8:11:45    跟帖回复:
    10
    一线城市房价不可能大跌,长期肯定是涨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 8:12:07    跟帖回复:
    11
    其实房产商巴不得早点降价卖完,关键是政府不乐意要哄抬房价。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 8:39:13    跟帖回复:
    12
        银保监会主席郭树清红事白办炮轰房地产。6月18日新华社旗下经济参考报在头版刊文痛骂房地产‘是带有巨大致命副作用的毒品,接下来要在经济金融领域进行戒毒’,并预言‘缺乏实业和创新支撑,房地产业表面繁荣终究会是昙花一现,房价泡沫破灭后经济金融领域一地鸡毛’。
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    这是真的?他不想干了?他也会讲真话?但他在股市可是造了不少假哦!现在开始狗咬狗了?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 9:13:44    跟帖回复:
    13
    我也珍惜血汗钱,也知道远离末日楼市,问题的关键是我不买房,儿子就找不到媳妇啊
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 9:15:11    引用回复:
    14
    转至第9楼第 9 楼 旗红非常好 2019/7/19 8:01:56  的原帖: 可是联播上告诉我,形势一片大好。不是小好,越来越好。难道是它们在吹牛Ⅹ。你自己要有箭别能力。调动自己的知识储备,用心观察、用脑思考,就不会被蒙骗。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/19 9:16:06    跟帖回复:
    15
        炒股要听当的话。,
    炒房也要听当的话。
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