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华山欧阳峰
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[转帖]房企一波“降价潮”或许正在路上
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华山欧阳峰 于 2019/8/13 8:56:43 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
作者:程凌虚

我过去说过,开发只要资金链不断,房价就不会主动降。因为降价是把双刃剑。对开发商而言,其后果是灾难性的。一是新客户没招来,老客户会来闹退房;二是银行会因为怕你资金链断裂而惜贷乃至抽贷;三是以目前的房价,你就是降一半,买不起的还是买不起,而投资客则是买涨不买跌。

然而,现如今,地主家也没有余粮了。缺钱,是近年以来房地产企业的主旋律。而最近一家上市公司房企发布的融资公告,吓得我小心脏扑通扑通的。

7月12日,泰禾集团发布公告,境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已在境外完成4亿美元的债券发行,并在新加坡交易所挂牌,票面年息15%,债券期限为3年。

票面利息15%是什么样的概念?今年以来,国内三大主流信用评级档次的公司债券票面利率的发行水平基本在4%-8%区间,资质好的企业甚至能发到4%以下。15%的年息,接近高利贷了,泰和也真敢借。

事实上,银行贷款、公司债券、房地产信托项目、境外债券是目前四个主要的房企融资渠道,融资成本也是逐步递增的。当房企“慌不择路”的用最后一个渠道发行海外债券,用15%利息率的资金给自己输血时,已经可以看出资金链非常捉襟见肘了,同时也说明前三个渠道弄不到钱了。所以,在资金链面临的断裂的关口,再贵的钱也要借。自己约的炮,再丑也要含泪打!

不光是泰禾,今年上半年,内资房企海外发债的发行量已超过去年全年水平,主要集中在一季度,上半年净增量达375亿美元,同比增幅127%,可以用“井喷”来形容。除了泰禾外,中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信等房企都纷纷在6月份完成了境外债券的融资,票面利率均在10%以上。不管怎样,先借到再说。

不只是中小型房企,就连头部大型房企中国恒大,早在今年4月8日也宣布发行了三批总额共20亿美元的境外优先票据,平均年利率均在10%上下。若算上综合的融资费用,实际的成本还将进一步攀升。

票面年息15%是一个什么概念?告诉你吧,据上市房企年报显示,他们平均利润率也就在15%上下。也就是说,房企的利润还不够偿还票面年息,完全是为债主打工嘛!

由此可见,当下房企的融资难、融资贵的问题已不是个例,当资金链面临断裂的生死关头,房企一波“降价潮”或许正在路上。接下来,房企大浪淘沙大洗牌时期正在汹涌而来。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/13 9:02:45    跟帖回复:
       沙发
    写这些肤浅的东西,知道房地产获利最大的是谁吗?降价谁最不开心,谁有操控涨价的能力?但凡思维有点深度的都知道。房价只会涨,直到撑死爆炸的那天。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/13 9:30:23    跟帖回复:
       第 3
    自己约的炮,再丑也要含泪打!



    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/13 9:31:11    android
       第 4
    转至第2楼第 2 楼 husbands007 2019/8/13 9:02:45  的原帖:写这些肤浅的东西,知道房地产获利最大的是谁吗?降价谁最不开心,谁有操控涨价的能力?但凡思维有点深度的都知道。房价只会涨,直到撑死爆炸的那天。 肤浅,房地产谁获利最大?你以为就你知道?大连市的楼市已经不允许涨了,你居然不知道?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/13 23:22:07    android
       第 5
    转至第3楼第 3 楼 流浪终结者 2019/8/13 9:30:23  的原帖:自己约的炮,再丑也要含泪打!



    回帖人:
    ddeq  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/13 23:39:14    跟帖回复:
    6
    up,
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 0:10:15    引用回复:
    7
    转至第2楼第 2 楼 husbands007 2019/8/13 9:02:45  的原帖:写这些肤浅的东西,知道房地产获利最大的是谁吗?降价谁最不开心,谁有操控涨价的能力?但凡思维有点深度的都知道。房价只会涨,直到撑死爆炸的那天。    土地价格按照房面积计,每平方米1.9万元,高层容积率1:4.一亩地666平方米,可建房666*4*19000=50616000.00。房价就是这样涨起来的。一亩地可产生5061.6万元效益。(政府收入)如果一亩地种农作物按5000元/年,是要多少年才能有收获5061.6万?这样的发展模式可持续吗?完全是印钞机经济。席喊捉席。还要收房产税?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 0:23:53    跟帖回复:
    8
        2012年末M2为97.42万亿,今年7月末M2为191.94。6年半增加了94.52万亿。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 7:31:12    android
    9
    转至第8楼第 8 楼 寻立场 2019/8/14 0:23:53  的原帖:    2012年末M2为97.42万亿,今年7月末M2为191.94。6年半增加了94.52万亿。 经济学家吴敬琏说,货币超发,稀释民众财富,这就是隐形抢劫。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 7:47:03    android
    10
    中国房价因政治而疯长,也必将因政治而崩盘
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 7:56:36    引用回复:
    11
    转至第10楼第 10 楼 神圣黑木崖 2019/8/14 7:47:03  的原帖: 中国房价因政治而疯长,也必将因政治而崩盘
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/14 9:50:58    iPhone客户端
    12
    转至第2楼第 2 楼 husbands007 2019/8/13 9:02:45  的原帖:写这些肤浅的东西,知道房地产获利最大的是谁吗?降价谁最不开心,谁有操控涨价的能力?但凡思维有点深度的都知道。房价只会涨,直到撑死爆炸的那天。
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