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[转帖]学者警示今年要防止房价暴跌,可能吗?
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黑猫子 于 2020-03-24 12:05:12 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    受新冠疫情在全球蔓延的影响,全球金融市场大幅震荡,美股甚至在8日内接连触发3次熔断,业内关于发生新一轮金融危机的担忧不断上升。

    中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为,当前欧美已经来到金融危机的边缘,中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案,防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能?房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破?

    甘犁:今年房地产泡沫不会破灭

    中长期房价暴跌风险很大

    西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示,短期内房价暴跌的可能性不大,但从中长期看,如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实,则房地产泡沫破灭的风险便会加大。



    甘犁称,虽受疫情冲击,但依赖于强力的财政政策和货币政策刺激,我国短期内实现经济恢复是可期的。他同时称,即使房价出现下跌,政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果,其中一个重要的政策工具则是取消限购。

    “这次疫情过去以后,我觉得对改善性住房的需求将会增加,投资性住房需求将会减少。”甘犁说,我国居民的住房需求仍然存在,一是改善性住房需求,以及被限购政策所制约的住房需求。“住房需求如果放开的话,政府手上的政策工具至少短期内会产生非常积极的效果,所以我觉得短期内房价不会暴跌。”

    但甘犁强调,从中长期看,如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退,甚至引发金融危机,那么我国房地产市场暴跌的风险将加大。由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值,为了保持现金流,他们便很可能开始兜售房产。

    “比如我们的调查数据显示,小微业主,即有自己工商业的家庭,他们拥有多套房的比例特别高。如果经济压力渐大,他们可能就得卖房求生存。因此相较于短期,我觉得中长期(房价暴跌)的风险是很大的。”

    甘犁进而强调,我国房地产市场的好坏取决于我国经济的基本面。如果经济的基本面好转,中国房地产市场不会出大问题。反之,中国房地产市场迟早会出问题。

    “今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险。泡沫真要破灭的话,也在明年以后了,这取决于国际经济形势如何变化。”

    他强调,房地产泡沫如一破灭,将会严重拖累中国经济。他还称,我国居民部门的整体杠杆率并不高,杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶层,政府在风险应对时应重点关注该群体。

    甘犁因此建议,面对疫情对经济基本面的冲击,可适当提高财政赤字率。他建议推出“负所得税”,强调财政支出可向低收入阶层倾斜,对其进行转移支付。

    “基建项目的收益是不好评估的,负所得税实际上是一个很好的政策工具,全国都可以实施。花同样的钱,实行负所得税所产生的对经济的拉动效果可比基建强太多了。拿赤字去做基建,我认为有问题,但拿赤字去减税,以及做转移支付,我认为是可以的。”他说。

    况伟大:中国房价暴跌的可能性不大

    风险总体在可控范围内

    中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大认为,目前中国房价暴跌的概率和可能性不是特别大,在疫情比较严重的地区,如严重的供过于求、开发过度、空置率又很高的这些地区,可能会出现房价大幅度的下跌,由此导致这些地区出现房贷的风险,包括个别商业银行的破产风险。



    “在整个中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下,可能会出现一些金融的风险,特别是房贷的风险,地方债的风险。”况伟大表示,但这样的情况也仅仅是局部性的,是可控的,不是全国性的,也不是系统性的风险。因为中国绝大部分城市还是都处在城市化的过程中,综合环境下房地产还会有刚需,还有人口聚集到城市中来,会继续有兜底的房价,这是一个总体的基本的全国性的判断。

    “第二,实际上目前中国采取了很多的措施,包括限购、限贷等政策,实际上我们对前些年的房产投机、房产泡沫有一个比较好的抑制作用。”况伟大认为,总体上来看,风险在可控的范围之内。

    在目前的形势下,为了落实这种调控的长效机制,稳定房地产市场,就需要着重关注哪些问题?况伟大认为,第一是要解决关注中低收入者的住房和风险,因为这些中低收入者一方面是他们的住房问题没有得到很好的解决,另一方面他们的收入、信用都比较低,房贷风险比较大,抗风险能力也都比较弱,所以还是要关注这些中低收入者他们的住房问题和房贷风险问题。

    “在政策方面,如果确实一些地区出现了比较大的房贷风险或者是银行风险、金融风险,那么需要采取一些救市的措施,这还需要根据各个地区的风险的情况进行评估。”况伟大认为,对于一些风险比较严重的地区,首先是微观层面的金融产品结构的一个重新设计和优化,第二,地方政府采取一些相关的救市政策,之后才是中央政府出手专门来救市。

    搜狐财经
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:06:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:23:56    跟帖回复:
3
防止暴跌  ? 如果没有人买   现在门卫  环卫工人都贷款买房了  下一波买给谁   谁在坚持顶炸药包  估计拿小开发商  二手房   小产权房   开刀
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:30:48    跟帖回复:
4
    怎么可能暴跌?要防止暴涨!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:33:40    跟帖回复:
5
委内瑞拉房价只可能暴涨!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:35:06    跟帖回复:
6
人民币都暴跌了,如果真的因为疫情被世界制裁,就会委内瑞拉化,纸币会变废纸,房价会上万亿!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:36:34    跟帖回复:
7
如果穷的只剩下房子,不卖又能如何?今年的“破产”家庭应该较前几年有增加。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:38:55    跟帖回复:
8
报复性买房会不会出现?刺激政策会不会发生?。。。。[疑问][睡觉]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:42:10    跟帖回复:
9
房价可防可控[偷笑]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:51:18    跟帖回复:
10
转至第9楼第 9 楼 大船将倾 2020/3/24 12:42:11 的原帖:房价可防可控[偷笑] [哇]

好熟悉的词啊!这是山雨欲来风满楼的意思吗?[咦]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:53:45    跟帖回复:
11
说好的市场经济,早叫他们控制了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:58:20    跟帖回复:
12
转至第6楼第 6 楼 翔锋 2020/3/24 12:35:06 的原帖: 人民币都暴跌了,如果真的因为疫情被世界制裁,就会委内瑞拉化,纸币会变废纸,房价会上万亿! 怎么会跌,用政权来撑,印三百万亿人民币,百万一包子!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 13:19:53    跟帖回复:
13
是要放任别的暴跌?尤其是学者专家的名声吧!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 13:32:18    跟帖回复:
14
转至第7楼第 7 楼 依风随想 2020/3/24 12:36:35 的原帖:如果穷的只剩下房子,不卖又能如何?今年的“破产”家庭应该较前几年有增加。做个政策,今年只准买不准卖,这样新楼也能去库存了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 13:37:21    跟帖回复:
15
转至第1楼第 1 楼 黑猫子 2020/3/24 12:05:15 的原帖:    受新冠疫情在全球蔓延的影响,全球金融市场大幅震荡,美股甚至在8日内接连触发3次熔断,业内关于发生新一轮金融危机的担忧不断上升。

    中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为,当前欧美已经来到金融危机的边缘,中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案,防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能?房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破?

    甘犁:今年房地产泡沫不会破灭

    中长期房价暴跌风险很大

    西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示,短期内房价暴跌的可能性不大,但从中长期看,如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实,则房地产泡沫破灭的风险便会加大。



    甘犁称,虽受疫情冲击,但依赖于强力的财政政策和货币政策刺激,我国短期内实现经济恢复是可期的。他同时称,即使房价出现下跌,政府手上的政策工具至少在短期内将起到支撑的效果,其中一个重要的政策工具则是取消限购。

    “这次疫情过去以后,我觉得对改善性住房的需求将会增加,投资性住房需求将会减少。”甘犁说,我国居民的住房需求仍然存在,一是改善性住房需求,以及被限购政策所制约的住房需求。“住房需求如果放开的话,政府手上的政策工具至少短期内会产生非常积极的效果,所以我觉得短期内房价不会暴跌。”

    但甘犁强调,从中长期看,如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退,甚至引发金融危机,那么我国房地产市场暴跌的风险将加大。由于中国的家庭财富主要寄存于房产净值,为了保持现金流,他们便很可能开始兜售房产。

    “比如我们的调查数据显示,小微业主,即有自己工商业的家庭,他们拥有多套房的比例特别高。如果经济压力渐大,他们可能就得卖房求生存。因此相较于短期,我觉得中长期(房价暴跌)的风险是很大的。”

    甘犁进而强调,我国房地产市场的好坏取决于我国经济的基本面。如果经济的基本面好转,中国房地产市场不会出大问题。反之,中国房地产市场迟早会出问题。

    “今年不存在房地产市场泡沫破灭的风险。泡沫真要破灭的话,也在明年以后了,这取决于国际经济形势如何变化。”

    他强调,房地产泡沫如一破灭,将会严重拖累中国经济。他还称,我国居民部门的整体杠杆率并不高,杠杆率真正高企的仅有新购房的低收入阶层,政府在风险应对时应重点关注该群体。

    甘犁因此建议,面对疫情对经济基本面的冲击,可适当提高财政赤字率。他建议推出“负所得税”,强调财政支出可向低收入阶层倾斜,对其进行转移支付。

    “基建项目的收益是不好评估的,负所得税实际上是一个很好的政策工具,全国都可以实施。花同样的钱,实行负所得税所产生的对经济的拉动效果可比基建强太多了。拿赤字去做基建,我认为有问题,但拿赤字去减税,以及做转移支付,我认为是可以的。”他说。

    况伟大:中国房价暴跌的可能性不大

    风险总体在可控范围内

    中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大认为,目前中国房价暴跌的概率和可能性不是特别大,在疫情比较严重的地区,如严重的供过于求、开发过度、空置率又很高的这些地区,可能会出现房价大幅度的下跌,由此导致这些地区出现房贷的风险,包括个别商业银行的破产风险。



    “在整个中国经济、世界经济受疫情的影响下行的情况下,可能会出现一些金融的风险,特别是房贷的风险,地方债的风险。”况伟大表示,但这样的情况也仅仅是局部性的,是可控的,不是全国性的,也不是系统性的风险。因为中国绝大部分城市还是都处在城市化的过程中,综合环境下房地产还会有刚需,还有人口聚集到城市中来,会继续有兜底的房价,这是一个总体的基本的全国性的判断。

    “第二,实际上目前中国采取了很多的措施,包括限购、限贷等政策,实际上我们对前些年的房产投机、房产泡沫有一个比较好的抑制作用。”况伟大认为,总体上来看,风险在可控的范围之内。

    在目前的形势下,为了落实这种调控的长效机制,稳定房地产市场,就需要着重关注哪些问题?况伟大认为,第一是要解决关注中低收入者的住房和风险,因为这些中低收入者一方面是他们的住房问题没有得到很好的解决,另一方面他们的收入、信用都比较低,房贷风险比较大,抗风险能力也都比较弱,所以还是要关注这些中低收入者他们的住房问题和房贷风险问题。

    “在政策方面,如果确实一些地区出现了比较大的房贷风险或者是银行风险、金融风险,那么需要采取一些救市的措施,这还需要根据各个地区的风险的情况进行评估。”况伟大认为,对于一些风险比较严重的地区,首先是微观层面的金融产品结构的一个重新设计和优化,第二,地方政府采取一些相关的救市政策,之后才是中央政府出手专门来救市。

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呵呵,取消限购就能避免下跌?恐怕是想当然了,能控制跳楼大甩卖,忘了不少地方对开发商降价销售的处罚?
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