凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
光华楼评
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[原创]武汉楼市的“国家队”行情
20115 次点击
21 个回复
光华楼评 于 2020-07-10 20:15:29 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    1023套。

    7月10日,武汉新房单日成交量首次破1000套。

    截至7月1-10日,新房累计成交7372套。也就是说,7月份,武汉新房成交量将大概率破1万套。

    7月刚过10天,这个月的成绩单,注定很漂亮。

    但市场很明显慢下来了。7月9日,武汉仅发出2张预售证。很多公司都在开半年总结会。

    刚入行时,前辈说,楼市的规律,就是需求与供给。后来发现,那是市场化的楼市,理想状态。真实的市场,很多背离规律的走向。

    如今的楼市,是调控化的楼市,很多市场要素失灵。比如,新房的价格,为什么出现备案价行情;二手房市场,为什么体感依然很差。还有很多疑惑的地方。

    01

    很多同行看市场,喜欢看发出的预售许可证数量。

    其实,这些预售许可证中有还建、商业、类别墅。如果以纯住宅统计,6月的预证,83个,分散到15个区域,平均5-6个。其中还有几个项目,一个月拿2次证。

    我更看中两组数据。

    一组是新房价格与区域二手房均价。

    多数新盘的毛坯价格,低于区域二手房均价。这说明武汉的新房市场非常健康。

    武汉,还没有出现像杭州、深圳等城市,新房价格,远低于二手房价格,价差超过1w+,人们都准备摇号“打新”。

    在武汉,这些低于区域均价的新盘,都值得考虑。当然,也有个别豪宅盘、打破天花板的项目,价格高出区域均价一截。

    豪宅盘,是豪宅逻辑。那些打破天花板的项目,就是下一个站岗的项目。这一轮行情,以前站岗的项目,顺利解套,多亏新的高价地出现。

    02

    另一组数据,就是土地成交数据。

    上半年,武汉土地成交444亿,全国排名第14位。

    疫情之后,武汉是“国家队”的主场。招商、金茂、中海、华侨城等,央企的贡献率,接近半壁江山。

    很多同行抱怨,武汉没有出政策,缓解销售压力。

    看看央企的拿地,他们为武汉托底,这就是最大的利好。5月17日一天,50多家央企在武汉签了1800亿的项目。

    央企每在武汉投入1块钱,至少能产生10块钱效益。假设2020年,武汉的央企(房地产类)投入1000亿,未来将为武汉创造1万亿。

    这还不包括其他类别的央企。换句话说,这些央企的“搭把手”,可能为武汉带来了几万亿的“福利”。这些利好,未来与我们关系重大。

    当武汉利好时,楼市里的每个人都会受益。

    03

    有人问我,对武汉未来的市场,怎么看?

    短期看平,长期看好。

    短期有多短,我也不知道。如果我知道明天下雨,我自己一定带好雨伞。

    这就像去年9月份,谁也不能预测武汉有疫情冲击一样。

    7月份到12月份,我们无法预测那些不确定的因素。

    我们的所有判断,都是基于没有这些不确定因素。

    有人说,股市是大赌。其实,楼市里的我们也是在赌。

    赌武汉挺过这一关,赌武汉明天更好。

    有“国家队”在,武汉楼市的基本面就不会改变,局部波动也是正常现象。

    今年上半年,武汉新房成交约4.4万套。按照以往的思维定势,下半年成交量是上半年的1.3-1.5倍。如果按1.3倍计算,下半年业绩约5.7万套。

    今年不能这样核算。今年的算法是,取5-6月份的均值1.25万套,然后乘上6个月,大约是7.5万套。这是很乐观的算法。

    也就是说,开发商的合作伙伴,按照全年约12万套倒推自己的收成。如果破10万套,则说明武汉楼市还处于成交量牛市。在牛市中,除了买房,还是买房,并且我们不炒房。我们买了是为了改善生活。

    这是以所有不确定因素都没有发生为前提的。每一次市场改变,我也及时修正自己的观点。

    文|杨光华(地产写字人)

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-10 20:17:01    跟帖回复:
   沙发
知道了~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-10 20:34:44    跟帖回复:
3
自私、愚昧、没有正义感。只要房价涨,这个民族没有前景。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-10 20:39:31    跟帖回复:
4
楼主脑子进水了。武汉二手房挂牌量9万多套,这说明名什么、还短期看平长期看好,好你大爷啊,好你怎么不买?你买了几套?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 00:06:29    跟帖回复:
5
以为大家都瞎眼了,忽悠继续忽悠…
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 00:14:35    跟帖回复:
6
慢慢玩[偷笑][呵呵]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 03:28:02    跟帖回复:
7
疫情原发地+少回来400万人+城市正在洗澡,从基本面来判断武汉房价应该是断崖式下跌。

非市场经济的情况下就不好说了,神马事情都可能发生。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 08:25:19    跟帖回复:
8
以为大家都瞎眼了,忽悠继续忽悠…
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 09:18:28    跟帖回复:
9
1990年代的上海,2010年代的重庆,都是所谓“国家队”花费纳税人血汗钱几万亿元炒起来的一一一一所以胡总编才牛鼻哄哄的说:⁽大陆想让哪个城市成为香港,哪个城市就可以成为香港 ⁾
但牛鼻有个前提是一一聚精会神搞建设,对外开放一百年不动摇
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 09:48:52    跟帖回复:
10
都买房“改善生活”,地球环境受得了吗?怎么就没有一点大自然的博爱意识?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 09:51:04    跟帖回复:
11
转至第10楼第 10 楼 daoren 2020/7/11 9:48:52 的原帖:都买房“改善生活”,地球环境受得了吗?怎么就没有一点大自然的博爱意识?不说,把人赶进高楼,是不理性行为。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 09:52:29    跟帖回复:
12
自私、愚昧、没有正义感,不懂爱护自然的中国人,到处买房,把全世界的房价都炒高了,也害了外国人。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 10:08:30    跟帖回复:
13
非市场经济国
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 10:40:31    跟帖回复:
14
现在还是一情期间 一天一k 正常时候应该更多,一年36w 按三口之家算 武汉人平均10年买一套房。
以前听说人比人得死 现在明白了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-07-11 10:54:55    跟帖回复:
15
转至第4楼第 4 楼 事外老人 2020/7/10 20:39:31 的原帖:楼主脑子进水了。武汉二手房挂牌量9万多套,这说明名什么、还短期看平长期看好,好你大爷啊,好你怎么不买?你买了几套? 哈哈,骂的好
跳转论坛至:
快速回复:[原创]武汉楼市的“国家队”行情
本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
  • 广告