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行侠到这
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[转帖]我在北京卖了4年房,见过太多人签合同前崩溃
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行侠到这 于 2020-09-16 17:02:22 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    中国人对房子的感情是比较浓烈的,房子是一种在飘零与动荡中安全感的象征,一个人如果不在自己奋斗的这个城市买房,始终都觉得自己是过客。而大城市的房价水涨船高,想要留下来的人们围绕着买房这一主题,奋斗一生。

    以下内容整理自采访对象的口述,资深房产中介,从业8年,在北京卖了4年房子。

    韩国那个电影《寄生虫》你看过吗?人如果长时间住地下室,身上真的会有味道,这个我是有体验的。

    刚入行的时候住在地下三层,跟车位一个level的空间层。六平米的地下室潮湿阴冷,白天只能听到电表的电流声。晚上嬉闹嘈杂,我的隔壁还是公共卫生间。也不存在什么晒被子的机会,身上总是一股霉味。

    

    图源:电影寄生虫剧照

    冰冷的墙面,淹没了多少北漂的梦想。

    有一个单子租赁的,客户是我的老客户,找员工宿舍。由于第一次比较顺利,第二次我很相信客户,没想到客户跳单了。

    当时业绩还没多少,我就是很伤心,差点就离职了。当时一个人在会议室,一边吃香蕉一边哭,那时候年龄小,想不明白为什么要跳我的单子。干这行的,如果不是很热爱这个行业,真的坚持不下去。

    但相比我的生活,客户经历的痛苦还要放大数倍。因为他们赌上的,是整个人生。

    我的第一张成交单是一个快80岁的大叔,一条腿是坏的,带着拐杖,每次看房都坐公交从很远的地方过来。

    他用自己的拆迁款给儿子买房,儿子是北京的一个图书馆管理员,闲职,收入低,没什么上进心,一个月收入三四千。

    大叔拖着那条坏腿看了海淀区100多套三居室,其中我就带他看了40多套。用大叔自己的话说,他也不知道自己还能活几年,得赶紧给自己孩子买个好点的房子。

    看了半年多的时间,他儿子一次都没出现过,签合同那天才来了。买了北五环的一个小三居室510万,现在涨价到800多万了吧。

    国内的房产中介因为是面向买方和卖方的,很容易两边都讨不了好,都不信任我们,所以跟客户建立信任很重要。我很少劝客户买房,急功近利地推销会让客户产生厌恶。我一般都劝客户别买这套房,用实际例子说话,告诉他们一套房子的优点和劣势。

    曾经有个在腾讯工作的博士,老婆在中科院,婚前双方在北京都有房子,俩人卖了北京的小房子要换个大的。

    当时根据他们的需求锁定在了西二旗小米科技园附近,那里是IT人士聚集地。带看期间他们看中了一套房,我就去房子里给他俩看采光如何。从早上9点到下午6点,每隔一个小时我都用微信拍个采光的视频给他们看。

    最后的结论是房子的采光非常好,他们也很满意,但价格超出了他们的预算。后来我劝他们买个600万的,还可以省20多万的税,但是他们非要买800万的一套房子。我们还吵了架,因为买800万的确实不太划算。

    后来女客户跟我说真的很想要800万那个,但希望房东再让一些价格,所以让我去谈。我说一定想办法帮你们买到。

    接下来的问题就是和房东谈价格。你如果一上来就和房东说“800万跟你入手价相比已经赚很多了”,绝对一谈一个死。房东一方面会生气,另一方面也会觉得你不专业。所以谈价格还是得讲技巧。

    我的客户一个是博士一个是研究生,房东两个人都是清华的老师,相当于客户和房东双方都是高知,所以苦情牌是拉拢双方关系的最好办法。

    “夫妻初来乍到,刚来北京非常不容易”、“我们喜欢你家房子,希望能给些优惠,让房子也有个好的传承”等等这些理由,都是拉拢双方关系的说辞。客户和房东也会谈一些生活琐事,小孩的问题等等,活跃气氛。

    另外我发现,业主楼上楼下的邻居都是房东的清华同事,他们也不希望房东把房子卖给暴发户或者破落户,造成邻里关系不和谐。所以在这种情况下便宜个10万20万,对房东来说就是个感情温度的事。

    通过这些技巧,最终双方达成了一致。各种计算谈判之后,这套房子最终以780万元成交。

    后来小米上市带动周边价格,这套800万的房子现在市值1100多万了。我跟这对夫妻现在还是很好的朋友,去北京时还去他们家做客。

    除了谈判的过程,让我记得很清楚的一点是,最后签完合同女客户的眼泪都流下来了。很多客户在临买房的前一个刹那,精神都会有点崩溃,这不是个例,我见过太多了。特别在北京上海这种地方,因为压力太大了。

    假设一套房子他付出了四五百万的首付,剩下还有五六百万的银行贷款,他真的是赌上了自己的下半辈子。

    所以客户在买房的最后一刻精神崩溃,非常非常正常。

    我记得曾经有一对客户要买农大附小旁边的学区房。其实这个学区比较一般,在北京大概排在前一两百名吧,男客户是个大学教授,女客户是正常的上班族。

    关键这个女客户的弟弟也住在这个小区,住的是156平的大三居,但这对客户只能买个72平的小两房。他弟弟住的房子1500多万,她自己只能买个400多万的房子。

    当时签合同的时候,这个女客户签着签着就哭了。为什么?她觉得压力太大了,她压力真的太大了。而且她自己还愤愤不平,“为什么我弟弟能住那么好的房子,但我只能住这样的房子?我们还在一个小区里,以后让我怎么面对他”。大概就这种感觉。

    而且她还觉得自己老公没本事。但是我觉得他老公已经很优秀了,已经是个大学教授了,而且1000多万的房子不是说谁都能买得起的。

    她当时哭得稀里哗啦,最后房子还是买了。买了之后他们生活看着也很幸福,但家庭和不和睦,我就不知道了。反正她当时哭得还是挺惨的。

    当场落泪的男客户不多,但是摔电脑、摔手机这种我见过不少。

    北京市场好的时候,好多客户抢一套房子。我记得曾经有个男客户,因为有套房子他要贷款买,但是别的客户全款买掉了。他直接把我们店里的电脑砸了,还骂我们经纪人为什么没有帮他抢到。

    还有对客户跟我看房,看得差不多了,突然有一天晚上2点给我打电话。我接了电话之后就听到两口子在那边吵架,把我吵得也没办法睡觉,只好看电视陪他们吵。吵了半个多小时,最后跟我说,对不起小张,这房子我们不买了,太贵了,实在买不起。我说行,没问题。

    这些都是正常的,我很理解,买房子太难了。我自己职业生涯里最煎熬的一次谈判,从下午4点谈到第二天早上5点,谈了整整一宿,那是我谈得最痛苦的一套房子。

    当时白天谈了之后没有结果,晚上业主和客户双方都回家睡觉了,我跟我徒弟轮流着跟他们谈。合同打了十几遍,这个不满意那个不满意。600万的房子,最后价格都是三千五千的往下谈。谈到最后,一个吊灯,一块瓷砖,一个柜子都要谈。因为房主真的不愿意降价了。

    双方谈到那个时候已经不是生意了,已经谈的是情绪了。后半夜双方都已经很不舒服了,房主这边就开始故意为难买家。好,你要让我再降价是吧?那我瓷砖给你敲了行不行?马桶要不要也给你拆了?因为你这个价格已经不包含马桶钱了,就这个意思。

    你想如果马桶拆了地板拆了这房子势必要重新装修对不对?重新装修又要花钱,所以业主其实就是在难为客户——“我价格真的降不下去了,一定要让我这样的话我就把房子砸了”。

    客户的预算也实在是紧张到极限了,但是他一定要买那套房子。他不光自己没睡觉,他还打了一圈电话去借钱,打扰得他亲戚也都没睡觉。

    谈一会儿就去问爸妈借钱,谈一会儿又去问丈母娘借钱,能借的都借了个遍。买套房子,掏空了两家的6个钱包,把能拿的钱拿得干干净净。最后这套房子600多万的价格,单位精确到千位数才签了。

    最后买那套房,客户跟我说,他们的家庭收入减去月供之后,他们俩加上孩子只有5000块的可支配余额,就紧张到这个地步。但是没办法,他们一定要买房,不买房孩子没办法上学。

    在北京卖了那么多年房子,掏空六个钱包的事情都是常态。年轻人靠自己奋斗来买房的我几乎没见过,99%以上都是家里支持的。

    我在北京跑的是海淀区,本身房价也比较高,基本都是一平10万左右的。这就意味着一居室要500多万,三居室就要1000多万了。所以年轻人想要凭借自己的力量去买房基本是不现实的。

    有个小伙子也挺有意思,快要结婚了准备买个刚需盘,当时他老婆给家打电话借钱的时候,借多少钱我不知道。就听见他老婆一直冲她妈嚷嚷,说这个钱我一定会还你的,一定会还你的,说了不下20遍。真的,是她的亲妈。

    所以我其实不太喜欢做刚需的单子,成交起来反而很困难,而且刚需的客户很容易跳单。跟着你看了一圈房子,最后因为中介费太贵跟别人签约了。

    有钱人更讲究诚信,尤其对中介费用不那么敏感,你只要不做出特别出格的举动得罪客户,一般不会跳单,而且成交速度也快。这个跟经济实力肯定是有关系的。首先他也得有诚信的品质,才能成为真正的有钱人。

    我卖出最贵的一套房子成交价是1500万左右。客户是个海南的房产商人,是位漂亮的女客户,快40岁了,单身。她想给她侄女买套房子作为婚前财产,因为她没有孩子,真的把自己侄女当成亲生女儿看待。

    当时我俩根本没见过面,全程都是邮件、短信、电话联系,最后她来北京开会,顺带着看房,我给她匹配了两套房子。早上看了一次,晚上又来看了一次夜景,觉得夜景挺漂亮,直接就买了。

    签合同的时候她身边陪了个朋友,说房子这么贵中介费就得打个折。我这个客户就说,“人家中介挣人家的钱,你管那么多做什么?”她还主动给了我全佣。这一单我真的挺开心的。

    我有个同事更幸运。这小伙子不太会说话,入职了8个月都没有签单,这意味着他已经5个月没有拿到底薪了,因为3个月过后如果还没有签单,就没底薪了,但他还在坚持。

    然后他每天就是去停车库或者小区里发传单,后来有个50多岁的中年人在车上接了他的传单,加了微信,跟他去看房,结果一个月就买了,这个速度非常快,关键买的还是6000多万的房子。

    这个客户是个有钱的叔叔,很有钱,本来要买一个多亿的房子,但因为资金出问题了,就全款买了6000多万的房子。然后这个同事一下子就起来了,这一笔交易他的中介费就能拿个三四十万。这可能是他职业生涯里的高光时刻了。

    房产中介就是这么一份充满戏剧性的工作。这几年房价上涨,大家都着急买房。中国人就是这样,房价越涨越急着买,房价跌了反而要再等等。

    印象深刻的2016年有个客户,当时他们要买学区房,但是这个男客户觉得我为什么要买房子?我要把钱都用来炒股,房子将来肯定会便宜。

    结果半年后他们又主动要看房,当初1100万的房子已经涨到了1500万。他还感慨说,早知道就早点买了,股票也没赚多少钱,还要多贷几百万的款来买房。

    真是这样的,他的心态代表了很多人。觉得房子会降价,但最后都等不下去了。

    还有一个案例。有一天有个大姐来到我们店里,进门就说找店长,后来进会议室聊天就开始哭。

    房子是婚前老公自己买的,婚后几年也有孩子了,很可爱的一个女儿。但现在她老公出轨了,要跟她离婚,孩子也不要,房子也要拿走。这个大姐快四十了,跟社会脱节也不会工作,就一直在哭。我那时候刚入行,吓得跟个傻子一样。

    我们经理就安慰她,这是夫妻财产,您不签字我们是不能卖的。后来客户走了,经理跟我说,“咱们是不敢卖,其他公司可就不好说了。”

    说完长长叹了口气。

    中国人对房子的感情是比较浓烈的,一个人如果不在自己奋斗的这个城市买房,那始终都是过客。很多人在大城市月入好几万,但是为了买房和供楼不得不节衣缩食,为的就是能给孩子买个学区房,让下一代不要输在起跑线上。

    很多人都在感叹大城市房价高,我也感叹,我也觉得高。可是大城市房价这么高,我们还这么多人挤在这里。

    如果大城市房价低点,又会有多少人来呢?
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 17:03:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 18:32:19    跟帖回复:
3
被房子奴役的可怜的中国人!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 18:49:24    跟帖回复:
4
老邓说的,中央出政策,不管白猫黑猫会抓老鼠的就是好猫
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 18:59:23    跟帖回复:
5
那是笑~哭了。房子卖了个高价。激动哭了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:08:13    跟帖回复:
6
现在是哭

等房价像日本92年那样拦腰劫,很多是要跳的!


回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:14:20    跟帖回复:
7
为什么鸡的屁股那么高?看看
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:21:16    跟帖回复:
8
转至第3楼第 3 楼 九天寒 2020/9/16 18:32:20 的原帖: 被房子奴役的可怜的中国人!房价的70%是税费
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:21:24    跟帖回复:
9
阿弥陀佛
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| 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:26:05    跟帖回复:
10
有冻肉吃,就不错了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:28:45    跟帖回复:
11
唉,可怜。上半年我刚卖了一套房,倒比较顺利。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:34:11    跟帖回复:
12
转至第3楼第 3 楼 九天寒 2020/9/16 18:32:20 的原帖: 被房子奴役的可怜的中国人! 他们想想美帝人民的水深火热,又眉开眼笑的笑了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:34:37    跟帖回复:
13
由此可见,赵盛烨的言论是很有市场的[偷笑]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:34:48    跟帖回复:
14
转至第5楼第 5 楼 ②痴北方 2020/9/16 18:59:24 的原帖: 那是笑~哭了。房子卖了个高价。激动哭了。你在看些什么名堂,人家在说有一些买家临近激动崩溃,你在这说卖家。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-16 19:38:32    跟帖回复:
15
转至第4楼第 4 楼 普通老百姓1314 2020/9/16 18:49:25  的原帖: 老邓说的,中央出政策,不管白猫黑猫会抓老鼠的就是好猫你的意思,宁要社会主义的艹,也不要资本主义的苗?
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