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[转帖]北京商业地产待复苏:写字楼Q3空置率15%
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无敌狗头 于 2020-10-14 09:12:35 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    10月13日,第一太平戴维斯发布最新一期北京商业地产市场研究报告。数据显示,2020年三季度,北京将有两座写字楼正式投入使用,但全市写字楼空置率继续走高,目前处于15%的高位。甲级写字楼平均租金在三季度下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

    第一太平戴维斯预计,四季度北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,相比写字楼市场,整个北京购物中心复苏难度更大。

    截至三季度末,全市购物中心平均空置率升至10.7%。AI财经社了解到,位于丰台区南二环的北京悦秀城,原属于鹏润控股集团旗下产业,但因长期人气不足导致经营不善,今年9月被新加坡政府投资公司、AEW集团和颢腾投资以26亿元买下。天眼查APP显示,鹏润控股集团的法人黄秀虹是国美集团创始人黄光裕的妹妹,该笔交易也被业内视为黄光裕保释出狱后主动“割肉”的第一单。

    今年1至8月,全市实现社会消费品零售总额8150.4亿元,同比下降14.1%。李想认为,三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期,同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的“十一”假期。与上半年的“五一”假期相比,“十一”假期的消费活力有明显提高,国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。

    另据第一太平戴维斯统计,算上黄光裕的这笔交易,2020年前三季度,北京投资市场共完成14宗大宗投资交易, 成交金额累积达人民币382亿元,较去年同期下降38.1%,市场表现较为平淡。不过,从收购物业类型来看,写字楼仍最受投资机构追捧,前三季度交易金额占比为50.2%,其次是非传统资产的数据中心、商务综合体,以及零售为主的购物中心,占比分别达到20.6%、16.1%和12.4%。(文|AI财经社 田晏林 编|嵇国华)

    

    (北京近15年写字楼市场供给走势)



    来源;AI财经社
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-14 09:14:01    跟帖回复:
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