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[转帖]美国楼市彻底爆了!中美出现重大反转!
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回来再看看 于 2020-10-23 10:49:50 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    

    中国楼市日渐温和,美国楼市愈发狂热!

    就在中国楼市进入调控季之时,选战正酣的美国传出大消息:

    美国楼市彻底爆了!

    10月22日,据腾讯证券消息,美国抵押贷款银行家协会表示,预计今年美国房屋贷款发放额将达到3.18万亿美元,这是自2003年以来的最高水平。

    据新华网消息,美国新房售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。有46.4%的房子挂牌2周内就签约,这也是2012年以来的最高水平。

    

    根据券商的统计,按照目前新房的去库存速度,美国新房销售即将改写历史。

    

    泡沫中的巅峰 美国人太疯狂了?

    指数天天有,常常活久见,楼市不多见,竟然也罕见!

    3月份之后,美国股市犀利异常,远远跑赢“全球大盘”,最大的盘子,最牛的走势,这结果简直,风口上的猪,硬生生被吹起来。

    美国股市疯狂一把就算了,一般人绝对想不到美国楼市也能如此疯狂。

    据NAR统计,8月份,美国成屋售价中位数便已经冲到31.06万美元,同比大幅增长11.4%。

    2007年金融危机泡沫巅峰的时候,美国成屋售价中位数不过23万,如今31.06万的水平,比泡沫巅峰足足多了近50%!

    量价齐升的大好局面,让美国房地产开发商信心膨胀到天上。

    据全美住宅建筑商协会公布的数据,美国开发商对未来的信心已经提高到历史最高水平。

    

    美国股市对美国开发商的态度也是一高再高。

    美国最大的开发商DR Horton,二月份股价最低跌到25美元一股,如今是多少?

    10月21日收盘价73.11美元,足足涨了快3倍!

    美国楼市为什么这么火爆

    疫情一爆再爆,为了托底经济,美国刺激再刺激。

    刺激多了的结果是什么?

    借钱的成本越来越低,10月份,房地美公布的 美国 30 年期定息房贷利率显示,美国房贷利率已经降至 2.81%,这是有数据以来,近50年最低水平。

    放眼全球,全世界都一样,房贷利率从来都和房产销售正相关,中国如此,美国一样如此。

    利率刺激需求大增,疫情本身其实也在刺激空间需求。

    疫情之下,中国房产销售的结构正在朝大户型进发,美国一样如此。

    据新华网,援引美国媒体的消息,全美新开工的户型中,多户型住宅开工数增长较慢,空间更大的住房和郊区住房开工数量在快速上升。

    另外,同样是买买买,结构来看,富人增量最大,中产次之,穷人再次。

    据新浪财经10月14日消息,据美国房产中介数据显示,2020年第三季度,高端房地产的销量同比大增41.5%,位列所有房产品类榜首,且创出2013年统计这项数据以来的最大增幅记录。

    

    凯恩斯主义用钱刺激人性需求,富人阶层天然最容易来钱,最容易从钱生钱的循环里获益。2020年,堪称人类有史以来,富人财富增长最快的一年。

    美国政策研究所最新发布的《亿万富翁财富》报告显示,新冠疫情全球蔓延以来,643名最富有的美国人总资产3月18日至9月15日增加29%至8450亿美元(约合5.71万亿元人民币)。全美收入最高阶层总资产净值因此由2.95万亿美元增至3.8万亿美元。

    需求全面大增,供给侧却因为疫情因素,供应缓慢,供需紧失衡,势必导致房价快速增长。

    所以,NAR的统计结果,8个月全美房价中位数大涨超过10%,一点也不稀奇。

    中国楼市调控有两条隐性红钱,房价上涨5%适当要管,去化时间低于6个月,肯定要管。

    美国显然没有楼市管控线,没有政策的手协助市场先生回归理性,那只能眼睁睁看着房价,一涨再涨,直到泡沫自然破裂。

    实际上,华尔街已经嗅到了危险的气息

    据东方财富网消息,高盛的数据显示,与私人债券捆绑中、或没有政府支持的住宅抵押贷款的违约率已从1月份约4%的低点飙升至7月份的约18%。

    金融危机的鬼魅正在袭来,美国楼市的危险性其实远大于美国股市。

    也正因为对未来违约率的担忧,房利美们股价,长期软弱无力,趴在地上许久。

    

    中国楼市世界第一?看看美国吧!

    都说中国楼市世界第一,450万亿资产总值相当于美国+欧盟+日本。

    可如果从负债端看问题,中国楼市还能傲视全球吗?

    美国第一个不答应。

    据圣路易斯联储的数据,截至2019年底,美国房地产贷款总量已经达到创纪录的15.8万亿美元。

    按照现在的汇率6.67,15.8万亿美元相当于105.4万亿人民币。

    同期中国怎么样

    央行的数据,2019年末包括给开发商的贷款在内,一共44.41万亿人民币,连美国的一半都不到。

    2019年中国购房贷款超过4万亿人民币,光大证券预测2020年中国人购房贷款一共可能会增加4.8万亿左右。

    文章开头说过,美国今年住房贷款为3.18万亿,数字和中国额差不多,可一看单位,美国是美元,中国是人民币,6.6.7一乘差距立刻来了。

    同样是楼市,中国资产够大,负债却没那么大,美国反过来,资产没那么大,负债却非常大。

    到底谁家楼市风险大?算算就知道。

    在中国,我们总觉得中国经济靠地产,美国经济靠科技。

    实际看来,并非如此。

    根据NAHB的数据,美国房地产对经济的贡献长期保持在14%以上。近期因为疫情因素,又有抬头的趋势。

    

    而中国呢?根据机构统计,房地产行业本身占GDP的比值约为11%,比美国还差一点。

    都是支柱型产业,不应该厚此薄彼,美国人可以靠地产托底经济,中国有何不可?

    凡是都有个度,过犹不及,过于依赖一个行业,必然会积累大量风险。

    这一点,中国想的比美国多。

    就在美国楼市疯狂之际,中国楼市正在快速降温,政策上雷霆出击。

    7月份,住建部召开房地产工作座谈会邀请北京等十大城市参加。

    之后这些城市陆陆续续开始对楼市调控。

    据克尔瑞统计,2020年三季度有这些城市加码调控:

    

    对城市调控之外,对房企,对银行的调控同样在路上,而且开始工具化,标准化,制度化。

    先是三条红线出炉,用管控金融行业的办法给房企设限,给房企强约束。

    三条红线具体内容如下:

    1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;2、房企的净负债率不得大于100%;3、房企的“现金短债比”小于1。房企“设线”之后,媒体消息,监管层针对商业银行贷款设置上限,总量控制房贷增长。

    据财联社9月28日消息,监管要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。9月27日,三位银行业人士表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。

    据21世纪经济报道,2013年以后房贷占商业银行贷款比重长期在30%以上,2017年开始更是连续突破40%,2018年最高达到45%以上。

    如果红线设置在30%以内,对银行的限制和压力,其实非常大。

    10月22日,证券日报报道,有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件,提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时,穿透审查企业资金流水。

    控制房贷,已经在路上。

    10月22日,新华社消息,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要,研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具,进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

    把房地产纳入宏观审慎已经有几年了,但央行此前从未对来披露要标准化、工具化房地产金融管控。

    潘功胜这次会上,既然放出风来,恐怕房地产完全对照大金融管控不可避免。

    既然房地产已经深度金融化,那按照金融领域的措施,实施全面监管其实无可厚非。

    10月20日,胡润研究院发布胡润百富榜,房地产行业上榜人数占比现历年来最大降幅,从去年的14.8%下降到10.6%,自1999年以来第一次跌出前两名,成为第三大行业。

    经济贡献与富豪贡献同频共振,这是历史趋势,大势不可违也!

    IMF最近发布了最新的全球经济展望,根据报告推演,中国GDP总量将首次突破70%,73%的水平超过曾经的日本,创百年历史。

    据《日经亚洲评论》消息,到2021年,如果IMF预测成真,中国和美国的经济规模将仅为25%。

    当一个不断弱化房地产的中国,追上一个不断强化房地产的美国,这将是一番怎样的未来?

    画面也许非常美好,值得所有人好好的期待!
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 10:55:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 10:59:45    跟帖回复:
3
骂中国房地产经济的那群砖家们不会英语
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 11:04:57    跟帖回复:
4
转至第3楼第 3 楼 二档过弯 2020/10/23 10:59:46 的原帖:骂中国房地产经济的那群砖家们不会英语这个老女人一惊一乍的文风很特别
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 11:10:02    跟帖回复:
5
专家们说的意思大都是美国各方面都完了,帝国大厦马上要崩塌了
世界霸主要换人了是不是这个意思?
中国现在成了唯一一个经济正增长的国家,要取代美国?
请专家们说清楚;是或者不是
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 11:13:34    跟帖回复:
6
美利坚牧刺激经济的新印刷纸票子爆棚,冲击股市和房市。
比比谁印的纸票子多?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 11:47:01    跟帖回复:
7
中国人抢房子叫经济腾飞!美国人抢房子叫经济虚胖!不一样的意思哦

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 11:51:46    跟帖回复:
8
特么的去过美帝的人都知道,中美两国谁家的房地产行业更奇葩,更具危险,呵呵 [呵呵]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 12:03:55    跟帖回复:
9
美国又要完了
从四十几年前一直在完,在【一天一天烂下去】——伟大领袖原话
怎么烂到现在,还没有灭国啊
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 12:11:31    跟帖回复:
10
现在的精神病院是怎么回事?让那么多的精神病人跑了出来?太不负责任了!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 12:41:45    跟帖回复:
11
这个鬼,乱转数字,
  非要把美元转成人民币,以GDP衡量,美国比中国高,以人均收入来看,别人也是以美元计。

以下是原文:
    截至2019年底,美国房地产贷款总量已经达到创纪录的15.8万亿美元。

    同期中国怎么样?
    央行的数据,2019年末包括给开发商的贷款在内,一共44.41万亿人民币,

    根据X教授的3000美元=3000人民币的消费力计算,美15.8  中44.4 ,中高出了3倍。
    这也是人们普遍的感受。
  
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 12:49:14    跟帖回复:
12
转至第11楼第 11 楼 共产部落村 2020/10/23 12:41:46 的原帖:这个鬼,乱转数字,
  非要把美元转成人民币,以GDP衡量,美国比中国高,以人均收入来看,别人也是以美元计。

以下是原文:
    截至2019年底,美国房地产贷款总量已经达到创纪录的15.8万亿美元。

    同期中国怎么样?
    央行的数据,2019年末包括给开发商的贷款在内,一共44.41万亿人民币,

    根据X教授的3000美元=3000人民币的消费力计算,美15.8  中44.4 ,中高出了3倍。
    这也是人们普遍的感受。
  
除以人口了吗?
米国4亿,中国14亿,这3倍又分回来了哦……
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-23 12:53:26    跟帖回复:
13
按收入房价比计算,
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