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[转帖]若是房价下跌50%,我们将面临5大难题?
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回来再看看 于 2020-10-25 10:45:56 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    最近,有媒体登出,若是房价下跌50%,我们或将面临诸多难题。比如,贫富差距拉大、烂尾楼房增多、离婚人数大增、银行降薪裁员、弃房断供潮。从表面上看,房价真的不能跌,如果跌了下去,居然会有这么多的后遗症!但实际上,情况并没有像文章说的这么严重。环京楼市从2017年最高点到现在,跌去了50%至70%,也没有看到当地出现上面的严重后果。实际上,只要一二线大城市房价不要集中暴跌,国内房价并不会引起系统性风险。

    当然,决策层也并不希望房价出现暴跌,面对一二线城市高房价泡沫的最好办法是房价每年跌个10-12%,然后当地居民收入也每年提高10%左右,用个五六年的时间回归到较为合理价格,最终把房地产实现软着陆。同时,进一步完善商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场,届时商品房市场需求将被分流掉。若干年后,国内一线城市房价跌至二万元/平米,二线城市跌至一万多元/平米,三四线城市跌到六七千元/平米,这样大家都能圆上住房梦。

    实际上,国内只要短期内一二线城市房价不出现集中大跌,房价下跌肯定是利大于弊。很多既得利益者害怕房价下跌,就喊出了房价下跌的负面影响,但这些影响却经不起推敲。比如,房价下跌,上下游行业的人都要失业,贫富差距拉大。问题是,房价若是下跌,更多的人买得起房了,房地产上下游更加兴旺了,在短期内可能会有些阵痛。还有房奴弃房断供问题,多数人买房是为了自住,是不会弃房断供的。而炒房者如果选择弃房断供,银行也会把官司打到底的,弃房断供的后果是很严重的。

    

    其实,现在很多人把高房价和房地产业的概念混淆在一起。我们是要打压高房价,并不是房地产业,要改变少数人拥有大量房源,多数人无房可住的弊端,让更多的人圆上住房梦。而房价若是下跌,对中国社会和经济都是有相当大的好处的:第一,房地产做到“房住不炒”,大量中国年轻人可以买得起房,结得了婚,人口出生率会反弹,中国人口的结构性问题可以改善。大城市的剩女问题,在一定程度上将出现好转。同时,房价跌了,房租也可以便宜,大城市居民的生活成本会大幅下降。

    第二,房价跌了,地价也会跌,工业用地、办公楼房的租金都会下降,这样有利于实体经济发展。如果房价一直居高下不,大量资金流向房地产业,实体经济会日益凋敝,产业结构升级,以及发展高新科技那就是空话。前几年,就连任正非都抱怨深圳龙岗的地价过高,提高了企业的各项成本,只能把生产制造、研发部门等搬到东莞的松山湖地区。所以,过高的房价,导致地价上涨,资金流向房地产,肯定对实体经济是极为不利的。

    

    第三,很多人一味强调,房价跌了会有什么后果,但是高房价的后果就是数亿房奴在为开发商、银行等打工。每个月赚来的钱很大一部分都要偿还房贷,真正可支配收入却非常少,这样并不利于促进民间消费。而且这样的房贷还要偿还二三十年。当房奴还清贷款后,还贷的利息支出差不多相当于再购买一套商品房。毫不夸张的讲,高房价削弱了购房者的购买力。也难怪很多专家表示,中国14亿人口中真正有消费能力的只有2-3亿人。

    第四,现在国内的房地产有着较大的泡沫,泡沫破裂只是迟早问题。有所区别的是,是主动刺破,还是被动破裂。如果我们自己主动刺破高房价,让房地产软着陆,则可以把损失降到最低。如果还要继续推高房价,只能换来房地产短期繁荣,最终还是要付出惨痛代价。央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。

    

    目前房价出现了较大的分化,所以很多人提出了一大堆高房价不能下跌的理由。实际上,任何资产泡沫破裂都会有一定负面效应,谁让国内房价涨到今天这个地步呢?但是,相对于负面的弊端,还是房价下跌对中国社会和经济更有利。如果还是与高房价绑在一个战车上,就难以摆脱泡沫自动破裂的宿命。现在房价下跌带来的好处肯定会大于坏处。返回搜狐,查看更多

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 10:50:01    跟帖回复:
   沙发
知道了~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 10:57:09    跟帖回复:
3
房价下落50%,死不了人,人民生活更好,
   股市下跌这么多,又没死几个人
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:00:08    跟帖回复:
4
房价下跌利国利民不利权贵。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:06:53    跟帖回复:
5
转至第3楼第 3 楼 共产部落村 2020/10/25 10:57:10 的原帖:房价下落50%,死不了人,人民生活更好,
   股市下跌这么多,又没死几个人
人民大多买房了,还贷中
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:17:00    跟帖回复:
6
房价不下跌就要通货膨胀,
但是有一个问题怎么办?
如果通货膨胀了如何援助亚非拉世界???
他们只要美元的,
现在那几个通货膨胀剧烈的国家是不对外援助的,
牛逼如苏联那么厉害也在一次剧烈的通货膨胀中崩溃了,
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:20:52    跟帖回复:
7
什么叫市场经济?就算是垄断经济也没什么只涨不跌的,升得越高跌得越惨这是常识。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:36:04    跟帖回复:
8
只要台海炮声一起,房价就跌。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 11:54:02    跟帖回复:
9
好吧好吧!大家一起为高房价唱赞歌?可惜我不想为了五毛钱出卖良心![发怒]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:02:04    跟帖回复:
10
对于土地财政来说,是致命的
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:18:34    跟帖回复:
11
李稻谷:明年中国的GDP增长7%以上,房价还能大涨
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:20:59    跟帖回复:
12
早死早超生……
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:37:08    跟帖回复:
13
楼猪傻。鹤岗的房子都买得起,北京的房子绝大多数买不起。中国自有住房率超100%,不是无房,是傻叉幻想低价买优质房。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:44:58    跟帖回复:
14
转至第13楼第 13 楼 天雨粟555 2020/10/25 12:37:08 的原帖: 楼猪傻。鹤岗的房子都买得起,北京的房子绝大多数买不起。中国自有住房率超100%,不是无房,是傻叉幻想低价买优质房。那是不可能的
北京的房子就是腰斩甚至恢复到2000年水平—— 1万元每平米,买不上的还是买不上。房子摆在那里,就那么几套,比方说有 10套,但有1000个人买得起,会出现什么结果?
排队?
抓阄?
发购房票?
凭领导批条?
……
原来买不起的怎么买到呢?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 12:47:40    跟帖回复:
15
早就不考虑跌不跌了.

日本,美国就使榜样.
日本广场协议之后跌了,房子股票没人要,面包却翻几个跟斗.

美国房子跌了,道琼斯却还在涨,
问题在这涨了有啥用?新冠泡沫基本把遮羞布都拉掉了.
之后就是无论涨跌上下,怎么干都完蛋的节奏.

中国好点,经济还在增长,
但说实话,这房子也已经到了无论涨跌都是完蛋的地步了.
也就是遮羞布没了.
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