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无敌狗头
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[转帖]长沙证明:不搞房地产,经济也能搞得好
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无敌狗头 于 2020-11-20 15:09:45 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    ◆真心希望,中国能有越来越多的长沙。

    无数人认为,中国房价不会跌。

    其中最重要的一个理由就是:房地产熄火了,对经济的影响太大。

    所以,房地产会得到“呵护”。

    过去十多年,在一些城市也似乎是条“铁律”,开发商涨价皆大欢喜,降价却有可能被“约谈”。

    但是,湖南长沙却是个例外。

    在2010年,长沙GDP是4547.06亿元,而2019年已经高达11574.22亿元,增长了154.5%。

    长沙在全国城市中的GDP排名也一下从20名开外,跃升到第12名。

    长沙在告诉所有人:

    不搞房地产,经济也能搞得很好。

    早在去年4月底,我写过一篇文章《长沙:一个让炒房客,有去无回的城市》。

    “让炒房客有去无回的城市”现在几乎成为了长沙的标签。

    在网上随手一搜,就能搜出十几万条记录。

    虽然长沙之于我,只是一座千里之外的城市。

    但我却在某种程度上,成了不折不扣的“长吹”。之所以这样,我认为,长沙真正让我们看到经济发展、民生保障的一种可能。

    01

    连深圳都来长沙取经

    深圳,向来是改革前沿,经济先锋,更是全国各地争相学习的榜样。

    就是这样一座范本般的城市,却在7月中旬被曝出住建部门一行人连夜到长沙取经,随即最严限购令出台。

    不少人这才突然发现,现在动不动一个十八线小县城的房价都敢万元起步。

    但作为新一线实力担当,长沙房价竟才一万出头。

    随后,央视《焦点访谈》更是用了整整十几分钟报道长沙,夸赞“房住不炒”的调控实效,给足排面。

    

    在全国刚需族饱受高房价摧残的现实困境下,长沙的低房价,确实是股难得的清流。

    易居研究院发布的《全国50个典型城市房价收入比排名》报告中,深圳排名第1,房价收入比已超过35,而长沙房价收入比只有6.4,排名最后。

    这无疑是个光荣的倒数第1。

    

    因为房价收入比,指的是住房价格和城市居民家庭年收入之比。

    这意味着,一个普通家庭,在深圳不吃不喝要35年才能买套房,而在长沙只要不到7年就可以了。

    也就是说,数值越小,买房人负担越轻。

    一般认为,房价收入比的合理指标在5.46-7.29,50城中只有长沙做到了。

    另外,根据2020年9月“百城价格指数”,全国100个城市新建住宅平均价格是15643元/㎡。

    长沙市(包含市内六区+三市县)新建住宅均价只有8821元/㎡。

    

    若抛开极少数热门学区,长沙整体房价也只有10059元/㎡。

    即便放到中部省会,长沙还是最低的。

    

    一时的低价或许不足为奇,厉害的是如何一直保持。

    从2003年(2045元/㎡)到2020年(10059元/㎡),17年时间,长沙房价的增幅仅约5倍。

    02

    房价低到市民投诉

    和房价走势截然相反的是,长沙强劲的经济增长能力。

    要知道,2001年,长沙的经济总量只有728亿元,2018年已跃升至11003.41亿元,增幅高达惊人的1411%。

    到2019年,长沙GDP总量达11574.22亿元,排名各大城市第12位,不仅紧追南京、天津,还把宁波、无锡、青岛、佛山等公认的“发达城市”甩在身后,南昌和南宁两市的GDP总和,都不及长沙多。

    并且,长沙的工资水平也不低。

    2019年长沙的人均可支配收入为39961.12元,排名第20位,在中部六省省会中,超越武汉,排名第一。

    

    令人啼笑皆非的是,这种两极化“落差”,也让长沙成了全国唯一一个因房价低而被有钱人投诉的城市。

    今年7月,一封市民投诉信刷爆网络,信中质问为何长沙房价涨不起来。

    

    长沙政府的回应也颇有意思,归纳起来就是:房地产的本质,仅是提供住所;而经济的本质,却要落实到生产和生活,单纯靠房地产来搞经济,是歪门邪道,今后还要将投机炒房遏制到底。

    正是得益于这份魄力和决心,让并不具备先发优势的长沙,走出了一条“后来居上”的实体经济高质量发展之路。

    03

    拒绝依赖土地财政,长沙逆袭为最成功黑马

    以房地产驱动经济增长,是当下不少城市的真实写照。

    但长沙偏要反其道而行,并不是冥顽不灵,而恰恰是众人皆醉我独醒的冷静判断。

    数据足以佐证。

    2019年,长沙房地产开发投资金额为1668.40亿元,对于“土地财政”的依赖度只有13%。

    

    短期看,房地产确实能带来表面利好,但也在无形中打压了实体经济、新兴产业的生存空间,长远看,无异于饮鸩止渴。

    如今,低房价给长沙带来的隐形竞争力正在凸显。

    其中最明显的信号,在于人才的大量流入。

    2010—2015年,6年时间,长沙常住人口总共增加39.11万,年均增长6.5万。

    而2016—2018年,3年时间,长沙常住人口增长高达50.95万,年均16.9万。

    按照规划,2035年,长沙将成为1200万人口的特大型城市。

    

    有了人才,长沙的发展,想慢都不行。

    2000年,长沙的经济总量排名尚在三十名之外,其他中部城市郑州、西安等均在长沙之前。

    转变来得很快。

    长沙自2017年首次迈入“万亿GDP俱乐部”后,排名一直稳步上升,成为名副其实的“潜力股”。而西安至今仍未迈进“万亿GDP”门槛,合肥还没打进前20,郑州虽有短暂赶超,但很快又被长沙扳回。

    值得一提的是,今年上半年,长沙规模以上工业增加值增长3.9%,高技术制造业增加值同比增长20.1%,这两个数字在全国首屈一指。

    长沙是全球唯一同时拥有4家世界工程机械50强企业(三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能)的城市。

    机械制造,这种在不少城市备受冷落的产业,长沙却已经打造出千亿产业集群。

    

    “三一重工”厂房

    有数据说,长沙工程机械产业总产值占据全国的27.5%,全球的7.2%,产品覆盖全球160个国家和地区。

    长沙制造业还能梳理出一串串数字:

    在长沙,10秒,一件铝轮毂制成;80秒,一台发动机“智造”;3分钟,一床被芯诞生;5分钟,一台挖掘机下线。

    事实上,这不过是长沙经济全貌的冰山一角,背后还有诸多亮点。

    比如101米臂架泵车、硬岩盾构机等“大国重器”;蓝思科技在摄像头、无线耳机等领域深入嵌入苹果产业链……

    

    铁建重工生产的盾构机

    因为低房价,让人能轻装上阵,去拼搏一把。所以,长沙的创业氛围也极为浓厚。

    2019年,长沙市场主体突破100万户,在中部省会城市中,每万人拥有市场主体数量位居第一。

    一面抑制房价“虚火”,一面壮大实体经济、扶植制造业,使得长沙真正做到了闭环良性循环,实现了未来的可持续发展。

    04

    低房价的魅力,正在得到回馈

    低房价也给长沙赢得了更多资本招商的机会。

    “铁娘子”董明珠就对长沙就情有独钟。

    2014年,长沙格力一期项目,格力电器综合生产基地正式动工建设;

    2016年,长沙格力二期项目,格力电器大型中央空调项目开工;

    2019年11月,长沙格力三期项目,格力电器冰箱洗衣机生产基地开工。

    

    自动化率达到62%的长沙格力工厂,已成为目前全国电器生产行业智能化技术最新的工厂标杆。

    到现在,格力在长沙的总投资超过60亿元,带来的将是500亿元的营销收入。

    “房价洼地”的提速效应,还在持续爆发。

    2020年4月,长沙比亚迪半导体8英寸晶圆生产线项目落地。

    该项目中的IGBT(绝缘栅双极型晶体管),是新能源汽车中最核心的技术之一,长期被日本、欧洲等国外厂商垄断。

    该项目建成后,受制于人的“卡脖子”问题将迎刃而解,并实现核心部件国产化。

    今年7月,投资160亿元的三安光电第三代半导体项目开工,长沙芯片产业正式进入快车道。

    “中国芯,长沙造”。

    国科微、景嘉微、进芯电子、融创电子等一批头部企业云集长沙。

    

    “国科微”芯片

    华为、百度、京东、舍弗勒等20多家行业巨头的相继入驻,使长沙又得以构建起一条涵盖人工智能算法、大数据、自动化、无人驾驶车辆等智能网联汽车上下游完整的产业链条。

    量变足以引起质变。

    全国首条开放道路环境下的智慧公交线路上线,全国首个无人驾驶自动驾驶测试场地开放,全国首批智能网联汽车试运营示范通知书发放……

    长沙的智能网联汽车产业异军突起,和北京、深圳一起,跻身第一方阵。

    

    长沙的新兴产业也开始大放异彩。

    北斗产业、3D打印正成为长沙的“新名片”,产业增速均超过50%。

    长沙作为全国北斗卫星导航应用五大示范区域之一,将形成下一个千亿产业集群。

    

    “北斗”监测站帮助监测地质灾害

    一系列强强联合带来的创新生态,不断激活产业发展的“聚合效应”,最终形成独具长沙特色的新路径。

    “宜居宜业”的长沙,不仅连续10多年入选中国“最具幸福感城市”,还在《城市商业魅力排行榜》中,连续四年稳居十强。

    

    敢于摆脱短期土地财政掣肘,这样的长沙,理应拥有更好的未来。

    就如萧春雷在《中国掌纹·华夏边城》里说的那样:“没有一座城市的转折像长沙这样决然,仿佛脱臼。”

    长沙的先天条件,远谈不上优越,既不沿边也不靠海,也没有独特的政策资源优势,却在“数字游戏”和“实业蓝图”间,毫不犹豫地选择了后者,并为之默默蓄力,一鸣惊人。

    当高房价成为挥之不去的梦魇,当土地依赖愈演愈烈,长沙身体力行,让我们看到了“安居乐业”的另一种可能。

    真心希望,中国能有越来越多的长沙。

    关于长沙的发展,你有什么看法?欢迎在留言区聊聊。
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 15:11:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 15:18:08    跟帖回复:
3
《全国50个典型城市房价收入比排名》报告数据比从何而来?开国际玩笑呢吧
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 15:55:26    跟帖回复:
4
在长沙,80万能买一套还不错的三室两厅,300万能买一套有小花园的联排别墅。




回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 16:24:41    跟帖回复:
5
长沙的领导,至少应高升到住建部任部长
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-21 09:23:04    跟帖回复:
6
2015-2018三年间,长沙房价涨了不少,原本没有这么高的。记得2015年的时候,长郡双语中学附件房价4000多一平,2018年的时候,涨到10000多一平。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-21 19:07:01    跟帖回复:
7
转至第5楼第 5 楼 我就是九成 2020/11/20 16:24:42 的原帖:长沙的领导,至少应高升到住建部任部长对头
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-21 19:07:55    跟帖回复:
8
转至第6楼第 6 楼 yanzong 2020/11/21 9:23:05 的原帖:2015-2018三年间,长沙房价涨了不少,原本没有这么高的。记得2015年的时候,长郡双语中学附件房价4000多一平,2018年的时候,涨到10000多一平。那是大环境风头上来了,其实海口的房价涨得还要夸张!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-22 08:01:28    跟帖回复:
9
长沙的情况,早有耳闻,我在郑州工作生活,但是我认为整个北方的经济,都无法与南方相比,郑州之所以入选所谓国中,恰恰是北方经济衰落的产物,因为要平衡南北,其实就实力而言,郑州相去长沙甚远,看看内地北方城市以及所谓新一线的成都包括重庆,都是极度依赖国家政策平衡的城市样板,因为无论从人才还是物流成本以及与发达地区的交通通达度而言,这些依赖国家政策去加持的地区本质上就是国家平衡发展差的受惠力度最高的地方,其经济发展模式不具有可持续性,长远看,更不具有竞争优势,这不是唱衰不唱衰的问题,在没有便利物流运输条件的地方,本身并不适宜形成巨大的城市群,现代物流,主流还是海运,内河航运,铁路运输是解决问题的手段,不是经济发展的天然基础动力,这一点从美国的世界最大铁路编组站北普拉特调车场只有30万人口就能清晰看出。
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