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狸猫999
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[转帖]显然,房子贬值已经开始
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狸猫999 于 2019/9/22 14:04:28 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    现在对一些晒房子、晒房本的行为,大众已逐渐习以为常,一大摞扑克牌一样的房本很难再调动大众的神经。

    像在某短视频平台上,一个刚出生不久的婴儿拥有几套房的视频也逐渐烂大街。

    1

    谁说房子不会贬值?

    身边各种现象都不禁让人疑问---- 大家真的缺房子吗?

    答案显然是不缺!毕竟谁还能一套房都没有,老家的房子不算房子?

    其实种种数据也表明,我国的房屋已经不少了。

    根据国际经验来看,空置率不应该超过10%,超过的话就太高了。

    美国楼市最差的2007-2008年,住房空置率也才只有2.9%,欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

    日本房屋空置率在发达国家里算很高的了,2017年的数据是13%。

    中国呢?没有官方数据,但之前曾有一组民间调查数据显示中国住房空置率整体水平在22%至26%之间。

    也就是说平均每四五套房子就要空置一套!

    要知道,这些商品房可是由真金白银买来的。

    在金融领域,有这样一个概念,一切和本金挂钩的理财产品,都叫“持币”。

    货币基金是持币,商业保险是持币,而主要以投资为目的的房屋,尽管它是一个房屋,但请记住,本质上也是持币。

    持币越多,受到的通胀显然越严重。

    人民币会贬值,由人民币换取的房子就不会贬值吗?显然,答案是当然会。

    很多人还依旧停留在房子贬值是从价格下跌开始这一理念,但这明显是片面的。

    过去我们总能听到这样的话:国家不可能让房子贬值,要是贬值了银行的贷款怎么办?

    但现在却是这样的情况,房产价格没有跌,银行风险也得到了控制,所以并不会出现银行拍卖房屋的景象。

    所以给出的选择就只有两个,要么继续还贷,要么割肉离场。

    如今的楼市,以稳为主,既防止上涨,也防止下跌。显然想用时间来解决很多问题。

    2

    房子已经开始贬值

    最明显的是我老家的房子,三年前能卖110万,而如今,依然只能卖110万,但这三年付给银行的利息却已经近十万,就算租出去,租金和利息,也很难抵消掉。

    也就是说在房价长期稳定的情况下,持有这套房产无疑是亏本的,而且持有时间越长,亏得越多,这种现象并非个例。

    但最恐怖的是我们普通人很少能够意识到这个问题。

    所以只能让自己曾经值钱的房子,这样日复一日的消耗掉,稀释掉。

    当然,就算意识到了,卖了房子又能买什么呢?

    持有现金,可能比房子贬值得更快。

    毕竟现在随便去菜市场转一圈都能感觉到,如今的物价与之前停留在大脑中的物价已经有了很大区别。

    (昨天去菜市场,普通的青菜基本上都在3元一斤含以上,普普通通的大米也在这个数之上,最近大火的二师兄更是不用说了)。

    在这种情况下,对于那些人精一样的炒房客,他们流水一般的资本在这个时间节点不会乖乖待在手里贬值,当然更不会再傻傻的进入楼市。

    没有继续进场的资金,再加上长久的调控,横盘已是命中注定。

    1

    高位横盘

    我们都讨厌房价上涨,希望房价下跌或者是稳定。

    当然我们最想看到的是低位横盘,毕竟我们想实现财务自由,想让自己的收入更少的被禁锢在房产中,最好的莫过于房价低位横盘。

    但实际上却正好与之相反。

    在调控严厉的这两年,确实有很多城市的房价得到了很好的控制,跌幅最大的为广州,但也仅仅下滑-2%,大多数城市都与去年基本持平,这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态。

    而高位横盘造成的现状就是,想卖的卖不出去,想买的买不起。

    房产价值,主要体现在——质量、居住环境、公共服务资源和生活配套完善程度等,而这些条件下的高端房产,会比低端房产,增值潜力更大。

    因为有钱人更愿意,也更有能力,为更好的居住条件支付更多的钱,这就是房产的增值部分。

    但是预算有限的人,却无法支付大量购房款买更好的房子。

    但如今的房价,有购置能力的人群只有那些,而没有购置能力的,短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦,显然还有点远。

    这样的情况下难免会造成持续高位横盘,毕竟舍得割肉出售的人并不多。

    4

    贬值!从难以变现开始

    除此之外,大部分人还忽略了一个事实,那就是市场上房子的挂牌价,和能拿到手的钱如今也有了不小的差距。

    现在的状况是成交周期被不断拉长,虽然有市场因素,但市场因素也来源于政策导向。

    着急卖房的人就算一降再降,也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者,成交价与挂牌价之间的距离也在加大。

    当然最终能变现的已经是比较幸运了,最难受的是有价无市,和无价无市的房产,最明显的例子要数之前提到的资源衰落型城市和配套不完善,知名度不够的养老度假房。

    当然,在如今的市场条件下,整体房屋的变现能力都大大下降。

    如今的市场,无论是对于投资者,还是自住+投资模式的散户而言,变现周期拉长,持有成本增加,附着于房产上的财富都在被稀释。

    来源:诸葛找房
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:40:59    跟帖回复:
       沙发
    赞同楼主观点。房价不涨,或者微涨,就是阴跌。比如目前银行理财产品的年化收益率普遍4%以上(去年一度5%以上),几百万的房子,每年房价涨幅低于4%就是亏本。而且房子不住,放的时间长了,小区从新小区逐渐变成旧小区,房龄越来越大,房价达不到一定涨幅就是阴跌。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:41:12    跟帖回复:
       第 3
    .....惟恐天下不乱.....
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:42:46    跟帖回复:
       第 4
    .....惟恐天下不乱.....
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:49:59    跟帖回复:
       第 5

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:56:11    引用回复:
    6
    转至第5楼第 5 楼 democrazy 2019/9/22 17:49:59  的原帖:该帖子已经被屏蔽安居客之类的网站很多,在你所在的城市找5套房(二手房)连续观察几年,你就知道房价是涨是跌?买卖是不是兴旺?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:58:44    跟帖回复:
    7
    阿弥陀佛
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 17:59:26    跟帖回复:
    8
    几百万的房子,每年房价涨幅低于4%就是亏本。
    mmmmmmmmm
    买来自己全家老老小小过日子住的房子,涨价了你又怎么样?跌价了你又怎么样?人民币很坚挺吗?

    回帖人:
    ljpw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 18:05:54    跟帖回复:
    9
    高位横盘状态。
    不牛不熊,耗着吧,炒房的要哭了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 18:37:23    android
    10
    农村的空闲房屋更多。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 18:40:18    跟帖回复:
    11
              咱这儿得听那啥的,数据不管用。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 18:50:05    引用回复:
    12
    转至第10楼第 10 楼 一卷山水 2019/9/22 18:37:23  的原帖: 农村的空闲房屋更多。农村的壮劳力都往北上广深跑,当然农村空闲房屋更加多,农村连土狗都很少有人养了,因为农村的壮劳力一年到头除了过年都在北上广深。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 18:54:50    跟帖回复:
    13
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 19:11:10    跟帖回复:
    14
        大陆国家统计局17日公布8月70城房市价格变动数据,整体房价走势趋缓,外界猜测,金九银十行情可能不再。对此,台湾专家提出看法,社团法人台湾不动产投资协会理事长黄鹏䛥表示,宏观的看,在贸易战、大陆本身动能减缓等因素下,房价确实降温,不过,在其政府资本控管下,未来热钱仍会转向房地产市场。

        黄鹏䛥表示,房地产市场是GDP中的重要指标,可从中洞见GDP状况及社会稳定度,在中国控管资本情况下,人民币无法外流,房地产便是去处之一,只要状况不变,主要一线城市房地产的需求就一直都会有,只是会趋缓。

        黄鹏䛥也指出,观察房市变动除政策外,城市经济实力跟人口增减程度都要考虑进去。接下来,大陆中西部二线城市将会是投资布局的重点区域,包括武汉、郑州、昆明等城市频频成为月度成交土地建面最多的城市;另外,长三角土地成交的主战场则是三四线城市,如南通、常州、台州等城市,也是房企拿地的主要目标。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/22 19:33:50   
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