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智远投达
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[原创]你在的城市,房价涨了么?
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智远投达 于 2019/5/14 13:00:37 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    1、很多人“觉得“房价马上要涨

    在多头的眼中,房价一直涨个不停才是正常的,确实2016年那波楼市的暴涨在许多投资客的脑海里留下了不可磨灭的印象,他们对现在报以极大的期望与热情,望眼欲穿下一波行情可以吃一大块肉,从此财务自由,天高任鸟飞。

    在紧绷的情绪下,任何能牵扯到房产的信息,都被看做房价上涨的要点。定向降准、城市落户放松、央行放水、经济下行、大搞基建等等信息都背负了本身不该有的重担,成为了某些群体烘托房价上涨的手段。

    有一个现象是,在上一波加杠杆买房的人中,每当深夜里沉思下月房贷该如何处理时,总会安慰自己,国内经济每三至五年,总会有一轮波动周期,当经济下行时就会信贷放水刺激市场,紧接着就会迎来房价的暴击……你看,降准了、发债、基建了、流动性合理充裕了,房价上涨就在眼前,一定要坚持住呀!

    然而从2016年10月开始的楼市行情调控至今,时间已过两年半,从2017年房价高点至今,时间已过近两年,除开少数个别地区出现了暴涨暴跌,全国的房价紧紧跟住了D的指导方针,平稳的让人窒息,丝毫看不到楼市会再次上行的的火花,越来越多的投资客,对于国内市场也越来越谨慎,随时准备撒手就跑。 宝宝心里苦,宝宝嘴上也要说,说好的信贷宽松、印钞放水就会房价暴涨呢?

    2、资产循环,推高价格

    房价为什么涨不起来?原因点有很多,大到宏观国际,小到地方政策。但是万变不离其宗,房产始终是拥有商品属性这个概念。

    首先我们要明白价格跟商品之间的供给关系,需求与供给产生差距,便有动力或动机寻求供给满足需求,如果商家囤积居奇,那么供求关系则无法表现出来。所以,供求函数有效的前提是市场经济社会法制健全,如果产品生产出来便会投放市场,那么就不会出现囤积居奇现象。例如,“蒜你狠”、“豆你玩”等现象就是由于出现囤积情况,供求关系无法表现出来而产生的。

    这个解释在国内楼市也同样适用,资产市场的上涨同样遵循这个规律。

    大家很容易忽视现代货币体系的一个特点——信贷就是钱、贷款就是钱,这是可以凭空增加、猛然增多或减少的钱,信贷的流动聚集同样推动了价格的上涨,但是我们要明白信贷这种“钱”更多影响资产的价格——因为绝大多数下,只有资产才可以大量贷款啊。

    想想2009年的股市牛市,百姓积蓄、信用卡套现、银行/信托,各种杠杆轮番上阵……还有为数众多民间配资,这些钱聚集流向股市推动了一场轰轰烈烈的大牛市。

    怎么结束的呢?管理层对配资的监管、对杠杆资金的审查、对信贷资金流入股市的打击……后来,股市就歇菜了。

    2009年/2016年楼市何以火爆?因为信贷资金的支持。2009年那轮楼市行情中,买房贷款极度宽松、甚至利率打到了基准的7折,2016年这轮楼市行情,房贷利率最低同样能打8折,这么多的信贷——这么多的钱流入楼市,房价能不涨吗?

    可最近市场中钱多多的近一年来,楼市何以不暴涨?因为钱不敢也不能流进去。

    3、楼市调控,房稳不涨

    把钱比作一个水池的话,在央行不放水的情况下,水池的容量是保持在一个总量的,因此在资本市场的板块轮动中,一个板块涨的背后必然代表着另一个板块的落幕。

    那么做为市场的大总管,为了平衡市场的发展,在楼市已经处于相对高位的时候,必然要进行一些必要的调控来防止楼市继续吸血其他行业,

    当去年首提要保持“流动性合理充裕”时,很多人欢呼雀跃:钱要多起来了、房价要涨了。大基建、地方债确实在印钱,也确实会让市场中的钱变多,可为什么房价还没涨呢?

    因为资金传递流动是需要时间,钱是放出来了,但还没流到楼市、还需要些时间,更重要的原因则是管理层对流入楼市的资金和信贷的围追堵截。

    限购,限制炒房客的购房资格,但真正刚需的又能买的起的人才多少?钱自然无法流入;

    限贷,房贷的比例更低、甚至根本无法贷款,贷款流入少、房价也就涨不起来;

    抵押消费贷100万额度上限/打击首付贷/严禁信用卡资金和信用贷资金流入楼市;

    都是阻止资金流入楼市推高房价,市场中有钱、可钱无法流入楼市,房价怎么涨得起来呢?

    4、房稳不涨,该何去何从?

    绝大多数人只会也只能通过一些现象和事件-降准了、信贷宽松了、经济下行了、大搞基建了、地方债发行了-来感觉房价的上涨,而不去探究到房价上涨的根本-钱要流入楼市,才能推高房价。

    那么什么样的房价涨幅对国家、对社会、对经济、对民生才最有利?稳定持续5%左右的每年涨幅最好,既能一定程度上的对冲通胀、保证居民资产的保值,又能稳定持续的卖地保证地方政府的财政收入,还能杜绝资产抵押物大幅下跌而造成的金融系统性风险。这只是一个目标追求,能否实现真的要看政府的经济调控能力。

    最后请大家别再被经济下行、央行放水、大建特建的预判迷惑了眼,判断的根据请把握住关键点-钱能不能、有没有流入楼市中去。

    那么问题来了,在这种情况下,面临着物价齐飞,通货膨胀,我们该怎么去防止手里的资产缩水呢?


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 13:12:12    跟帖回复:
       沙发
    用尽全力顶
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 18:12:51    跟帖回复:
       第 3


        那么问题来了,在这种情况下,面临着物价齐飞,通货膨胀,我们该怎么去防止手里的资产缩水呢?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/14 22:19:36    引用回复:
       第 4
    转至第3楼第 3 楼 反转基因5毛 2019/5/14 18:12:51  的原帖:

        那么问题来了,在这种情况下,面临着物价齐飞,通货膨胀,我们该怎么去防止手里的资产缩水呢?
    快点把钱花光。
    回帖人:
    cmx414  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/16 8:53:09    跟帖回复:
       第 5
    那你装作没看见县级城市也在涨吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/16 9:13:20    跟帖回复:
    6
    一直都在涨。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/16 10:38:29    android
    7
    放心,涨个十倍必然。只不过想变现成富翁的,自己和子孙成了朱元璋未代皇庄的猪,李毛之类开始杀猪吃肉。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/16 11:46:16    android
    8
    两年4000涨到11000
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    快速回复:[原创]你在的城市,房价涨了么?
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