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汪元
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[转帖]房子70年50年40年产权可能将成为历史
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汪元 于 2019/6/13 0:37:34 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    买房时我们常关注的地方有:房价、地段、楼层、户型、周边配套等,还有个重点我们不得不关注,那就是房屋的产权年限。在中国普通住宅产权70年,办公厂房产权50年,商业住宅产权40年,在欧美国家土地和房产为个人财产,没有什么年限,只要每年缴纳一定的财产税。

    我们的土地是国有的,我们购房实际上是购买土地的使用权。但随着城市化的进程我们的房屋产权将永久产权。永久产权的定义为:不再规定70年或40、50年的产权,而是拥有永久性权。我国目前的做法是:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。也就是说今后住宅土地使用权满70年之后将自动续期,自动续期大概率将免费续期。

    

    早在2016年,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。未来除了房地产税纳入地方税种外,土地出让金仍属地方收入,因此地方的财政实力会增强。

    不动产持有者持有《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产使用权、所有权等权利,《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或者证明,充分保障了大家的资产安全和相关权利。

    

    国际上房产普遍都是个人私有财产,房屋产权为永久产权的趋势下,推进永久产权实施进程可能是我国房产行业发展的一个转折点,也是中国房地产国际化的标志!
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/13 23:43:20    跟帖回复:
       沙发
    受益匪浅。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/14 7:00:17    跟帖回复:
       第 3
       想法很好,只是你不了解国情而已。  
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/14 15:58:47    跟帖回复:
       第 4
    “有恒产者有恒心”
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/14 21:09:48    跟帖回复:
       第 5
    要交税,先把土地出让金返回来。
    回帖人:
    绝影  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/6/15 13:08:14    android
    6
    做梦
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    快速回复:[转帖]房子70年50年40年产权可能将成为历史
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