失落的煤城—鹤岗白菜房价，一面镜子照出很多问题...

    南方传媒书院  传媒智库，始创2006年,知名媒体人陈安庆领衔。

    
    

    失落的煤城—鹤岗300元/平方白菜房价，一面镜子，照出很多问题...

    ◎ 作者：陈安庆

    ◎来源：南方传媒书院

    

   南传导读

    鹤岗的房子确实很便宜，花10万——20万块钱买套房子定居，你愿意吗？这是一片神奇的黑土地，以前盛产人参、貂皮、鹿茸，如今盛产直播网红、快手喊麦达人、和撸串串的尼古拉斯赵四。你敢说自己，没有看过赵本山大爷的乡村爱情故事，以及《卖拐》小品？

   ◎ 1F『300元/平方白菜价房，令北上广深购房者五味杂陈』

    ◎ 2F『 鹤岗超低房价，打脸中国多地房地产商 』

    ◎ 3F『放弃北上广的工作，到东北四线城市定居靠谱吗？』

    ◎ 4F『人口外流、资金外流，失速的东北经济 』  

    ◎ 5F『收缩型社会和“用脚投票”』

    ◎6F『煤城荷兰病，陷资源诅咒困境』

    ◎7F『东北人，为什么离开当地呢？』

   ◎8F『多唱好，少唱衰，东北经济振兴，需要点时间』

    

  

01、300元/平方白菜价房，令北上广深购房者五味杂陈

    房子不单是一种生活的必需，也是尊严的凭借，更是社会排序的基础。 面对高房价，越来越多的未购房、开始焦虑，乃至恐惧。

    但是，近日网络上有关东北四线城市——鹤岗房价的消息，引发关注。

     11月5日，《男子花5万在鹤岗买房 发帖直播全过程》这则新闻在很多人的朋友圈刷屏。
     这则新闻讲的是，百度贴吧里有个“流浪吧”，吧里大多是漂泊四方的年轻人。除了“流浪”生活，也经常有人讨论安家、买房。李海断断续续看了两年房，今年5月他打算去鹤岗买房，在贴吧发了帖子全程直播买房过程，看房的第八天，他签下了新房合同，总价五万八，两室一厅。“不管好坏，还是得买套房，”李海说，“就这几万块钱，没什么好后悔的。”

  界面新闻的记者随后采访了李海，随即此事引发新一轮关于鹤岗房价的大讨论。

    有微博发文称，东北某四线城市房价，已经跌到令人难以置信的程度了。2019年3月，鹤岗的均价是1240元/平方米，其中九州兴建小区周围300元/平方米，面积为55平米的住房售价仅为1万9千元。

    请注意，这1万9并不是单价，而是整套房子的交易价格，320平方米的复式高层只要15万元。今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米，而3月二手房均价 1423 元/平方米。

    有人甚至找到鹤岗最便宜的房子300元/平方，实际上网上300元/平方米的房源，位于属于鹤岗的远郊，交通很不方便。白菜价房子实际上大部分是毛坯棚改房。

    

    这给那些在北上广深望房兴叹的渴望购房者，带来了极大震撼——原来中国，还有这样便宜的房子？

    这些人恨不得立马打飞的到佳木斯机场，再转车立即杀奔鹤岗，给自己来一套，即使东北冬天冷，夏天避暑度假，也有一个自己的房子住，不是吗？

    要知道，如今的房价，深圳疯涨，上海沦陷，北京告急！高房价备受诟病！却高烧不退！

    就拿北京来说吧，北京的新房价均价是61000元/平方米，中心市区西城区的新房房价均价是150000元/平方米。

    上海的徐汇区的新房房价是103633元/平方米。深圳罗湖区的新房房价是71152元/平方米。

    一批批特大城市的“暂住者”，因为不堪高房价、快节奏、喘不过气来!

    在北上广深， 青春梦想因难以企及的房子和户口，而被搅乱。“蚁族”、“房奴”、“逃离北上广”这些热门关键词，都真实再现了高房价背景下，青年群体的迷茫、无助与困惑。

    实际上，黑龙江鹤岗这是典型的城市空心化，导致楼市疲软。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然低。

    相对于外地人惊呆下巴，对于黑龙江本地人来说，一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价，其实很正常！

    02、 鹤岗超低房价，打脸中国多地房地产商

    鹤岗的白菜房价，成了一面奇怪的镜子，照出很多问题。

    鹤岗市中心房价，每平米也只是2000元左右，品质好的房子也不过3000/平米。以前房地产商总是说，建房成本高，建材砂石贵，所以房价高。

    但是看过了鹤岗的房价后，网友们有点明白了，合着开发商的一套说辞都是骗人的啊，中国房地产背后的暴利生意，毛利率超过90%以上，算得上暴利割笋吧！

    

    有网友吐槽，房价真实的水平，实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利，这个暴利包括政府土地出让金（土地拍卖的暴利）和开发商的暴利，回到鹤岗的价格，就算是真实的了。

    中国房地产暴力——背后利益受损的群体，主要有失地农民、底层农民工、刚毕业的大学生、以及高房价时期购买惟一住房的“房奴”。

    他们或失去了赖以生存的土地，或在其他城市中承担更高的居住成本，或是用一辈子的收入，去换取一个挡风遮雨的家。

    房价暴涨，根子在土地。土地饥饿营销再加上货币放水，导致了中国房价的快速上涨。

    在中国近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。

    独立经济学者马光远说过一句意味深长的话：“我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是不断吃避孕药，却不断地结出财富的果实。”

    

    房地产，在多年的泡沫声中，不仅仅没有破灭，反而在每一次放松调控之后，屡屡出现暴涨。

    房价上涨，对于房屋投资者和投机者来说，意味着财富增加，对中低收入者意味着可支配财力下降，随着房价飙升，以及对生活必需品通胀“痛感”的加剧。

  

  03、放弃北上广的工作，到东北四线城市定居靠谱吗？

    鹤岗的房子确实很便宜，花10万——20万块钱买套房子定居，你愿意吗？

    这是一片神奇的黑土地，以前盛产人参、貂皮、鹿茸，如今盛产直播网红、快手喊麦达人、和撸串串的尼古拉斯赵四。

    你敢说自己，没有看过赵本山大爷的乡村爱情故事，以及《卖拐》小品？

    这似乎看上去很美，但是如果你到了这地方生活工作，或许你真的不一定习惯。弄不好，还是要逃回北上广。

    一位当地的内科医师吐槽，说自己在哈尔滨月薪6000-8000元，随便一个民营医院，可是回到鹤岗，憋得他1个月没找到工作，最后还是熟人介绍到南山医院月薪3000多，朋友说到市医院能开到6-8千，逼得他卖掉鹤岗的房子，还得来省会哈尔滨打工。

    大城市凭实力本事，小地方，拼关系！这说明小城市“社会关系”，在一个人就业选择中的重要分量。

    熟人社会，对于很多向往自由、个性与私密生活的青年人来说，是一种扎心的“人际折磨”。

    另外即使你去了鹤岗，有了房子，你靠啥养活自己呢？要知道适合大学毕业生就业的诸如IT行业、时尚行业、设计行业、影视传媒、文化出版、创意产业、国际贸易、金融行业、500强企业等，在小城市几乎都不存在。

    从“北上广”等大城市试图回老家发展的年轻人，经过了一段时间之后，你就会发现，其实你自己，早已不能适应小城生活。

    因为见过大世面的你，早已经不习惯小城市的生活，在那里，你也许根本看不到个人事业发展的希望！

    还有极寒气候，冬天的东北，零下30度，撒泡尿都担心冻坏你的零部件，鹤岗冷冽的北风中、空气中飘着煤炭味，可能真的会冻哭你！

    在东北城市，血缘和朋友构成了人际关系网络的支撑面。办事多半要找熟人， 外来人口如果不融入当地关系网，也难以更好地生存。 只有当地官二代、富二代，凭借着上一代的权钱和成熟的人脉关系庇护，才能在当地如鱼得水。

    说这话有啥依据吗？你看看黑龙江牡丹江曹园，涉嫌违规用地，引发舆论轩然大波，曹园幕后老板曹波、曹超和曹越父子被曝光这个事情就明白了。

    

   04、人口外流、资金外流，失速的东北经济

    往深了说，其实鹤岗白菜价房子，背后反映出东北三省经济，虽然已出现积极变化，但根本问题未彻底解决。

    东北，是曾经的计划经济，在中国最顽固、最根深蒂固的地区。

    改革开放后，东北有钱的人，还是不少。 这些东北人往外面跑，实际上是逐海而居，逐财而居。

    东北人凭借着特有的爽朗、幽默、世俗，席卷着南中国的春暖花开。

    东北混得好的人，一般都往沿海城市走，海南三亚、广西北海，不仅人口外流、资金也外流，早年到深圳、珠海、三亚跑的东北人，购房落户，长期在外的，数不胜数。

    北海、三亚、湛江、珠海在售的房子，被东北人买走的占了至少三分之一，大街上，你随处可以听见东北话。

    哪个混得好的东北人，没有一套海南房？

    

    三亚早已跃升为“东北飞地”，松花江饺子和猪肉炖粉条子，也早已成为天涯海角，最出名的地方美食。

    为什么出去呢？树挪死，人挪活。愿意折腾的东北人，跑南方去了，喜欢“老婆孩子热炕头”的东北人留下来了。

    经济失速的“东北现象”，至今未得到根本性扭转，这就不是一蹴而就的事情，省份人均GDP排名，要有实质性变，一般需要15-30年时间。

    东北经济经历长期低迷，经商环境恶化的事件频出，此前投资界有“投资不过山海关”一说。

    

    一位当地企业家说，东北经济越是坏，投资的就越少，政府就越要绞尽脑汁地，四处拉投资。“一旦拉去了，肥羊在桌，难得一遇，不能放跑了，就使劲儿吸血直到榨干、然后把肉和骨头也解决了。”地方政府知道在大环境不改变的前提下，即使投资到了也前景不长，那么还不如趁着天气热乎羊肉正肥先吃到嘴里。

    不管是否夸张，但至少从一个侧面，反映出东北地区的营商环境，和其他地区之间的差距。

    要说这东北经济吧，黑龙江的增长减速，实际上是长期发展困境，在近期的延续，黑龙江经济发展的困难，要比辽宁和吉林两省，更为长期、更为严重。

    黑龙江省，仅有哈尔滨市和大庆市人均GDP超过全国，鹤岗市、齐齐哈尔市、绥化市、七台河市、伊春市等五个城市人均GDP，至今仍不足全国平均水平的一半。

    

  

  05、收缩型社会和“用脚投票”

    东北，曾经全国经济最发达的地区。

    作为新中国最早工业化的地区，东北曾是国人的骄傲，是共和国的长子。

    但是，这些年来东北经济发展落后了。

    资源枯竭城市、荷兰病、空心化、收缩型社会...

    黑龙江鹤岗，是东北经济衰退和人口减少情况的缩影。

    工业萧条，地产萎靡，债台高筑，官僚主义，经济垫底，财政窘迫……

    这两年，虽然有所改变，但是问题仍然突出。

    清华大学社会学系教授孙立平，曾发表过自己的东北见闻，称黑龙江是中国收缩型社会的代表。

    什么是收缩型社会? 三联生活周刊曾经发表了一篇文章《东北为什么出现收缩型社会？》，文章中专访了“收缩型社会”概念的提出者、北京师范大学系统科学学院教授李红刚，李的观点分析称，东北地区生育率低，人口流失很严重。计划生育做得严，东北民众似乎已习惯了一胎化生育、养育模式。

    心理上会认为一胎正常，多胎则有些特别，而一胎也逐渐造就了高成本的养育模式。

    但这种高成本养育模式，面对的是东北并不高的收入水平，另外东北城镇人均收入水平，是低于全国平均水平的。东北地区是未婚率高、离婚率高，这肯定是不利于生育的。

    东北地区的离婚率高于全国水平两倍以上，黑龙江和吉林的离婚率排名全国第二、第三，辽宁省离婚率也排在前十。离婚虽是发生在俩口子之间的事，但它远非仅仅是个人的感情问题，更是社会经济、政治、文化的缩影。

    离婚率高背后，其实源于人口流动产生的不稳定性。

    东北近年经济不佳，工作机会少，薪酬待遇低，人们自主“用脚投票”。

    如果没有特别措施，东北人口会加速流出，加剧社会收缩，进而又进一步挤出人口，进入恶性循环。

    经济增长是需要需求拉动的，有人的地方,才有市场需求。人口密度不够，市场规模不突破一定阈值，就可能不足以支撑经济发展。人口要是减少了，更可能是一损俱损。

    如今的东北大地，依稀有“北方侨乡”的模样。究竟东北人，该走还是不走呢？从宏大家国叙事来说，好像不好，但是从个体来说，每个人都有自己自主选择权力，也有过上更好生活的权力，应该给予理解和支持。

    

  

  06、煤城荷兰病，陷资源诅咒困境

    黑龙江鹤岗，一座曾经辉煌，如今没落的边陲小城。

    一个体面的鹤岗男人要有车，媳妇还要有貂儿，这才是这座小城人的体面生活 。

    鹤岗，是国家重要煤炭基地之一，自1918年开始采煤 ，年采煤1000万吨以上。当地的煤炭资源已经挖了101年，已陷入资源诅咒困境。

    鹤岗，是全国第三批能源枯竭型城市，鹤岗人会越来越少了，经济越来越差，整个黑龙江和东北基本上都是这情形。

    “荷兰病”效应，对经济增长的影响大，高依赖度的煤炭产业，形成产业锁定，资源诅咒限制了非煤产业发展，对于其他产业，产生排斥效应与溢出效应。

    这是一座典型的煤炭资源型城市，经济衰退后的资源枯萎城市，逐渐成为荒凉没落的城镇，这似乎成为一种令人忧心忡忡的现象。

    鹤岗是一个以煤炭资源为主的边境小城，五、六、七十年代大批河南河北、山东安徽江苏的农民，为了生存闯东北来到鹤岗，当时鹤岗也是全国有名的煤城。

    他们为鹤岗的建设献出了青春，为鹤岗的繁荣流汗，也流了血。他们离不开这片，劳动过，也养育的黑土地。

    小城的资源枯竭了，外来者也不会把大量资金，投入到这么个边境小城，他们的后代有理由打起背包，去寻找另一处，适合他们生存和发展的地方。

    医疗、住房、子女教育、就业，是压在鹤岗居民头上的沉重负担。如今的鹤岗，逐渐成为老年人呆的地方，年轻人都出去了。

    鹤岗人口减少的原因，最主要的还是主动迁出带来的人口流失，一个数字可以说明情况，鹤岗户籍人口已连续16年负增长，20年间减少近10万人。

    这，不仅是鹤岗一地的问题，实际上这是东北的普遍现象，2018年辽宁鞍山本溪一年少3.7万人，未扭转此前人口持续萎缩的趋势。

    

   07、东北人，为什么离开当地呢？

    肥沃的黑土地，一望无际的大平原。棒打獐子瓢舀鱼，野鸡飞到饭锅里。

    这片白山、黑水，姑娘漂亮，盛产170cm+大长腿，男人魁梧，老铁个个一米八，对土地爱得深沉。

    那不少东北人，为什么选择离开当地呢？

    很多当地人说原因很多，但是总结起来，不外乎几大方面：1、对于当地行政效率不高、甚至潜藏腐败现象的不满。2、经济没有大起色，传统产业凋敝、新兴产业不足带来的产业弊端。3、国企改制和倒闭，带来的一系列就业、养老、医疗问题，至今没有得到根本性解决。

    鹤岗所在的黑龙江省，冬天的时候零下30多度，冰封期长，经济发展缓慢，城镇化和体制化，导致生育率低迷，人口外流情况明显，人口总量不断下降。人口外流年轻化、高学历化。

    离开家再回来的人，往往被看作混不下去，在家乡抬不起头来。

    谁喜欢漂泊，谁不爱家乡，但经济发展的不平衡，个人事业机会的不均等，只能背井离乡，外出闯荡。天寒地冻的自然环境、效率低下的政府机构、日益凋敝的资源枯竭城市，及时止损的唯一方式，就是扶老携幼，逃离这片土地，离开家乡到沿海地区发展。

    在大多数东北人眼里，有能力的人，想方设法离开当地。即使你再有才华，都无法改变当地的经济现实，人才唯一的出路——就是离开家乡。外出求学，特别是在北京读书后能做个部委公务员，在东北是最值得夸耀的成就。

    东北地区重视学历，也比较官本位。思想上保守而封闭，在当地评价一个人有出息，有本事就是考上985、211高校，离开家乡，这就意味着，此人有机会走入仕途，吃上皇粮，端上了体制内铁饭碗。

    话说有一年，哈尔滨面向全国招聘的448名事业编制环卫工，环卫工公招，共11539人报名，最终录取的研究生有7名。

    东北人崇尚官本位、看不起私营个体户，即使读书，到大学里喜欢做干部，不相信你统计一下，中国有多少大学，社团负责人和学生会主席、副主席都是东北人？

    高学历在小地方用处不大，这些地方更看重社会关系网和人情世故。

    

   08、多唱好，少唱衰，东北经济振兴，需要点时间

    那人们，为什么又喜欢去大一点的城市呢？

    在中国行政级别较高的城市，拥有更高的工资水平。行政级别较高的城市，垄断性质的国企，比重较高，外企也多，经济发达，级别高的城市，倾向于将好的投资项目本地，也就是产业集聚效应。

    产业集聚，其实对工资水平来说，实际上是呈正比的。

    中国各城市工资水平的差异，实际上是加速扩大的，而不是收缩的。行政级别越高的城市，工资水平一般也高。

    而那些官员阶层多，管理阶层占比高的中小城市，当官的多，干活的人少，一个生产者要养一群官员，当地又没有啥大企业，经济不活跃，所以工资水平低。

    东北中心城市，虹吸周边城市人口，“大鱼吃小鱼”，非中心城市人口，向东北中心城市和华南沿海城市流动。

    东三省经济，实际上至今仍然依赖于一个或几个大型国企，相对单一化的经济和产业结构，例如鞍钢之于鞍山，辽河油田之于盘锦，抚顺石化、大连石化对抚顺和大连的影响。

    东北经济发展中，是有沉疴的，东北有三种病：国企病、资源依赖症和官本位。

    对于多数东北中小城市来说，营商环境不好，找人办事门难进，脸难看，解放思想停在嘴上，优化环境停在纸面。吃拿卡要情况突出，执法管理的随意性大，企业出现误差或违规时，不是事先告知和教育为主，而多是以罚代管。

    有企业网上发帖称，在东北做生意，官员喝大酒、吹大牛、不落实，招商时“拍胸脯”承诺优惠条件，证件未全，催人开工，项目落户后，承诺成了“泡影”，各个部门登门捞取好处，投资者叫苦不迭。

    你就是想跑，也跑不掉，企业成为待宰羔羊、摇钱树，办事情不喝几场大酒，不舍得掏腰包送钱，几乎寸步难行，恶劣的官本位、官僚习气，危害投资环境、破坏市场秩序、影响当地经济发展。

    东北并非无药可救，不能一味唱衰，对于东北经济振兴，体制机制改革，改变当地的官本位、官僚主义风气，要建立亲、清型政商关系，只有改变各种不作为、效率低下、观念落后，只有践行服务型政府，杜绝吃拿卡要，实实在在为人民服务，才是破局关键。

    官念淡一点，振兴快一点。东北经济振兴，需要一个时间，非一朝一夕之功，需要多一点耐心，多一点支持和鼓励。