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无敌狗头
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[转帖]中国房地产泡沫的护盾还能维持多久?
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无敌狗头 于 2020-10-24 18:55:35 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    资产泡沫指的是资产价格高于其本身所应该具备的价值。大家争相跟进炒作,进而将这个泡沫越吹越大。世界上公认的两大泡沫一个是美国的股市,一个是中国的房市。接下来我们来分析一下我们房地产有多大的泡沫,为什么没有破裂。以及现在正在发展的新冠疫情对于我国房地产泡沫有哪些影响?

    中国房产泡沫有多大的数据分析

    这表现在几个方面,我们一个一个来看。那就是房地产的总市值。目前我国房产总市值达到了450万亿。单位是人民币,这基本上可以买的下两个美国,六个日本。是不是很熟悉?在日本房产泡沫破裂前夕,有没有听说过整个东京的房产市值就可以买的下整个美国?

    总市值高还体现在老百姓对房价的承受能力上。那就是房价收入比。指的是需要一个家庭多少年的全部收入,可以买得起一套房。答案很残酷。在中国,平均不吃不喝一个家庭需要将近14年才能全款买得起一套房子。在一线城市,这个数字更是达到了20年以上。这是个什么概念呢?基本上需要一个人以平均收入工作30年才行,这个还只是平均。我们知道,其实大部分人的收入在平均值以下。一个家庭两口人全部工作,一个人从开始工作到退休所有的收入不吃不喝只能支持买一套房子。是不是很夸张?而合理的房价区间反映在收入比上应该是5年左右。我们几乎花了三倍的是时间工作才能支付一套房子的价格。

    

    第二个是租售比就是房子作为资产,如果出租的话,需要多少年收回成本呢?我国大概需要50年时间才行,也就是说我们将近出租600个月才能将购房款全部收回。这个意思说的是,买房子用来出租的话,基本上是没有价值的,因为你将购房款存在银行的利息,50年也足以翻两倍了,而将钱存在银行还只是最基础的理财方式。而将钱换成房子再租出去50年才只能回本,是不是划算大家自己想吧。

    

    再一个就是大家是不是已经有了房子?如果有了还要再建设的话,很明显只能等农民来接盘了。那么数据是多少呢?几乎全部。也就是说目前城镇居民一个家庭名下至少有一套房产。这样的数据说明,现在还在建设当中的房地产需要新入城的农民来接收,先不谈能不能接收的起,毕竟我国城市化还在进行中。现在已经审批并且在建设中的有多少房子呢?这个大家可以去查国家统计局的数据,大概是150亿平方米。什么概念?几乎可以容纳5亿人。现在中国大概只有6亿多农民,几乎是全部人口都可以进城的概念。

    

    这还不算完,仅仅只是够用,还有富裕。因为我国还空置了很多的房子。这个数据放在全国平均的话,是五分之一。其中一线城市空置率较低,为17%。二线城市22%。三线城市21.8%。那些个四五六线的小地方的空置率简直就没法看了。这也就是说,目前空置的房屋足可以住一亿多人,看来近日网上传的空置四千多万套并不是空穴来风了。

    

    思考一个问题,房子够住了,甚至有多余了。按照经济学规律,供大于求,应该降价才是,可是价格就是不降。你花钱买来房子,租出去还不如将钱存在银行划算。这样的房价有没有泡沫是不是一目了然啊?可是我们的房地产市场虽然有泡沫,但是还有强大的护盾,是这个护盾支撑着房价的不下跌,因为我们还承受不起下跌的痛苦。

    

    房价雪崩的话社会可以承受吗?房产崩盘想必是无房者的愿望吧?可是你虽然没有房子,房价雪崩的话,你一样承受不住。因为在我国房子不仅仅是用来居住,还被赋予了投资的属性。因为我国属于强制结汇的外汇管理办法。出口企业赚到的美元在国内不能流通,必须从央行结算成人民币。这在一定程度上加剧了我国国内的货币总量,或者说这根本就是我国热钱过多的直接原因。因为你在国内赚的和在国外赚的都拿来在国内花掉。国内资产价格肯定是越来越高的。

    

    我们每年的贸易顺差巨大,折合下来有几万亿人民币,这些钱经过几十年的积累高达上百万亿元人民币。这些钱在完成了消费需要后就会变成资本转向国内的资产投资。这样玩着玩着几十年下来,我们已经承受不起刺破泡沫的痛苦了。因为一旦房价腰斩或者跌的更低,就会促使购房者断供,这个数字一旦多了,全都压给银行,银行就会陷入缺钱的窘境。银行就会从其他方向上收回资金。这样各行各业的钱都会减少。这样没钱的企业和个人就需要找钱,都会在银根紧缩的情况下选择出卖资产换钱,房产,股票是两个大头。届时,这两种资产都会大跌。进而形成一个闭式循环,直到最后彻底的掐断流动性。彻底陷入大萧条。全民都会跟着遭殃。所以无论你有没有房,只要房价崩盘,大家都将是受害者。

    

    我国房地产泡沫的护盾到底是什么?怎么办?为了预防这样的事情发生,必须在抑制房价上涨创造更大泡沫的同时,逐渐的消化掉这些资产泡沫。说白了,就是大家知道的房住不炒,再一个就是抑制热钱继续流进房地产市场。同时提振股市,提振股市就是在为制造业输血。只有制造业创造了财富,才能彻底将房地产泡沫压下去。所以大家未来的投资重点转向股市,那么房地产的泡沫就会逐渐消失。我们文题所提到的护盾,正是这个政策护盾。可是这个护盾还能维持多久呢?会不会逐渐被侵蚀呢?

    

    新冠疫情的爆发为我国消化地产泡沫赢得了宝贵的机遇我们知道,现在世界贸易战因为新冠疫情的耽误,别说贸易战了,全世界几乎所有的经济体都自顾不暇了。其实贸易战是美国人主动发起的,其目的一个是为了其本国制造业回流,为其国内的资产泡沫输血,尽量维持不破灭。当然,这样做的结果就是其他国家的制造业就会相应的减少。现在世界科技的发展遇到了瓶颈,在没有新科技,新的经济结构出来之前,大家的竞争都是在存量上。你拿的多一点,别的国家就会拿的少一点。

    

    我国在这次世界疫情的表现上可圈可点,除了第一季度制造业有所下降以外,二三季度都在强力回升。因为我们在疫情控制上的成绩,也使得国际资本纷纷选择加大在我国的投资。这本质上是在为我国的制造业输血。美国机关算尽,就是没有算到这么个疫情横插一杠子。

    

    至于说我们的政策护盾还能撑多久,这得看后疫情时代 ,国际制造业的流向。我们上文提到过,只有制造业才能真正的创造财富,制造业向哪个国家流通,哪个国家才有可能消化掉自身的泡沫?具体要说个时间的话,还真的不好说。我预备下一期为大家梳理一下疫情之下,世界经济形势走向,是不是全世界真的会再次陷入大萧条?




    来源;兵工文鉴
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 18:58:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:31:04    跟帖回复:
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国外没有房产轮回,健全的民生保障体系得他们从不考虑未来的生计。也许他们想的只有创新。秩序。家人。总统就是路人。哪怕他是非脱产全能博士万年出一个。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:34:45    跟帖回复:
4
中国的房价高吗?看看一线城市,真的很高,但三线四线呢?两三千都有,中国整体的房价远远没有人们认为的那么高。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:35:42    跟帖回复:
5
    制造业也是有天花顶,即是度。凡做事都要有度,不能过度。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:37:39    跟帖回复:
6
一线城市的房子是给一线富豪准备,二线的二线富豪,以此类推,穷人只能租房或者乡下盖房住,这就是市场经济
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:44:53    跟帖回复:
7
骗子们一直在吹所谓的日本主动刺破房产泡沫,骗子们却不会告诉你,所谓的主动刺破只不过加了几次息,其控制房价的力度远远没有中国限购提高首付等措施大,更不会告诉你,房地产泡沫破灭后,至少有一万人因此自杀,如果中国的“房地产泡沫破裂”,那么十万人自杀是最起码的,百万级别也不会稀奇
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:49:24    跟帖回复:
8
骗子们也一定会告诉大家,日本是因为所谓的主动刺破泡沫而有今天制造业的地位,但不会告诉你,日本在三十年前制造业如日中天,是神话,而房地产泡沫破灭后,制造业只能吃老本,经济经历了失去的十年二十年
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:53:24    跟帖回复:
9
问全心全意为...的
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 19:54:40    跟帖回复:
10
中国的房子自有率是93.6%,也就是说房地产所谓的泡沫破灭后,大部分家庭的财富将大缩水,这是在提高消费呢还是打击消费?看看日本失去的二十年,还不明白吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 20:12:04    跟帖回复:
11
泡沫破了,政府受不了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 20:42:01    跟帖回复:
12
公务员领导买的房子才多。他们愿意降价吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 20:53:18    跟帖回复:
13
写得挺好的。
现在看上海的房价,真的高到咋舌。不知道上海平均工资有多少。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 20:54:50    跟帖回复:
14
没有当年山顶洞人们滴纯粹。
当然,野蛮是远远超过他们。
(笑)


谢谢
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-24 21:16:26    跟帖回复:
15
转至第11楼第 11 楼 vhwzg 2020/10/24 20:12:04 的原帖:泡沫破了,政府受不了除了后期炒房者谁都能听受得了。
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