凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
志在乾坤
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]“壮士断腕”一年半,海南楼市突传松绑
23839 次点击
25 个回复
志在乾坤 于 2019/10/22 14:41:56 发布在 凯迪社区 > 海南会馆
    本报记者 郑炳巽 童海华 广州报道

    “全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”近日,海南省三亚市发布了一份人才住房通知,称符合纳税或社保条件的,可以购买1套住房。三亚市12345政府热线官网随即对具体的条件,作出上述解释。这意味着,自从2018年“4·22”政策海南实施全域限购一年半后,迎来一次大幅度的“松绑”。

    事实上,《中国经营报》记者梳理发现,海南的楼市限购政策并非“铁板”一块,截至此次三亚新政发布前,海南已经经历了数次降低购房门槛。

    购房门槛大幅降低

    10月19日,海南省三亚市下发了红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》(以下简称“《通知》”),瞬间引起外界的关注。根据《通知》,海南楼市将迎来较大幅度“松绑”。

    《通知》的内容主要包括三点:首先,已引进三亚工作但未落户人才,符合纳税或社保条件的,可以购买1套住房;其次,已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才,且家庭在海南无房的,可以在三亚购1套住房;最后,聘期3年且在海南服务1年以上的,经认定,可享受本地居民同等购房待遇。

    那么具体的“纳税或社保条件”指的是什么?

    就在该政策发布的当天,三亚市12345政府服务热线接到多则关于人才落户条件的咨询,《中国经营报》记者通过查询官网处理结果发现,多个回复均显示:“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”

    社保及个税缴纳时间由原先的5年调整为1年,且购房区域不局限于三亚,该政策和号称最严限购令的“4·22”政策相比,门槛下降的幅度“肉眼可见”。

    根据2018年4月22日发布的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,在已出台限购政策的基础上,海南省商品住宅实施全域限购。

    其中,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    上述区域之外,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自“4·22”通知发布后,户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    58安居客房产研究院房产分析师吴寅指出:“三亚此番调整的最重要原因是房价下行压力太大了,此前的调控政策使整个市场处在非常低迷的环境下。而当前的楼市大环境要求是稳定,一旦下行压力太大,必定会有相应的政策出来。通过人才政策,做定向、有条件的放松,有助于当地控制好调控尺度。”

    限购放松有迹可循

    记者梳理发现,事实上,海南的购房政策并非铁板一块,三亚下调门槛实际有迹可循。

    早在4·22政策出台的同月,海南也宣布成为自由贸易港,为了吸引建设人才,彼时海南省就出台了“百万人才进海南行动计划”,宣布对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。

    今年初,海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户。

    到了今年6月份,海南省又宣布,普通人才尚未落户的,今后购房社保限制将由2年或者5年统一降低为1年。海口市房协秘书长王路指出:“一般情况下,上面会出台一个指导性的意见,各地市随之跟进,二者是一脉相承的关系。”

    “房地产原先是海南的支柱产业,限购政策给当地的财政和税收带来很大的压力,适当降低门槛,可降低政府与企业的压力。限购是短时遏制房价快速上涨的策略,但不是长久的策略。”王路说。

    4·22全域限购政策的出台,给海南房地产市场带来的“降温”是非常明显的。

    据中商产业研究院统计数据,2017年海南商品房销售面积创历史新高,同比分别增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购,商品房销售下滑,销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,比上年下降23.2%。

    王路进一步指出:“我们知道,海南正在打造自由贸易港,一个开放的环境与强制性的政策是不同步调的。海南去房地产的决心很大,但是在引入其他产业的过程中,也需要人才的跟进,如果人才来了没法购房,将是一个很大的问题。三亚的政策,释放了一个良性的信号。”

    吴寅则认为:“目前影响主要还是体现在信心上,成交会有所提高,但价格应该会在较为合理的范围内,不会出现大涨,毕竟谁也不愿意被点名。但由于三亚楼市的主要购买人群在外地,所以估计也较难造成大的波动。”

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人:
    wenxia  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 15:32:19    跟帖回复:
       沙发
    扛不住了?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 15:44:31    跟帖回复:
       第 3
    饿坏了管不了那么多
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 15:49:22    跟帖回复:
       第 4
    房子不跌中国一切都将不死不活。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 16:38:19    跟帖回复:
       第 5
    房价坚决不能跌,要坚决顶住!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 16:44:47    引用回复:
    6
    转至第4楼第 4 楼 daoren 2019/10/22 15:49:22  的原帖:房子不跌中国一切都将不死不活。听过一种说法
    美利坚投资拉动房地产软着陆了
    日本帝国硬着陆了
    一大群大大小小的香港还在飞行
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:12:11    跟帖回复:
    7
    好死不死,用户口来限制人的流动从而控制房价,可以说是个找死的活法。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:24:49    跟帖回复:
    8
    仅仅是三亚,还是全省?
    如果仅仅是三亚,那么对房价松动的影响肯定有,但不会太大。因为三亚的房价已经是全省最高,且优良地段所剩无几。
       如果是全省,那么房价必然反弹。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:25:26    跟帖回复:
    9
    松动的仅仅是三亚,还是全省?
    如果仅仅是三亚,那么对房价松动的影响肯定有,但不会太大。因为三亚的房价已经是全省最高,且优良地段所剩无几。
       如果是全省,那么房价必然反弹。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:28:05    引用回复:
    10
    转至第5楼第 5 楼 来处来去处去 2019/10/22 16:38:19  的原帖:房价坚决不能跌,要坚决顶住!下注!炒房!接盘!买爱国房!
    回帖人:
    QFTZ  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:31:23    跟帖回复:
    11
    莫非东北又要搞大振兴了?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:39:20    跟帖回复:
    12



    波士顿动力今天又显摆他们的领先世界的机器狗了


    它是美元强势不懈动力


    中国人民要追赶 与美帝的人均差距  

    除了脚踏实地 别无它法
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:42:32    跟帖回复:
    13

    中国人民要追赶 与美帝人均 50000美元的巨大差距

    绝不是靠低端生产力 日夜不停的生产牛仔裤 衬衫 (向松祚) 破坏环境 可以做到的

    再过100年 你也赶不上

    只有靠中国的科技实力赶超美帝

    人民币强势升值 1:4 甚至 1:3
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 17:55:34    跟帖回复:
    14
    通过限量供应土地、限制开发新的房产,已经成功预防了房价暴跌的风险,确保了房价走上只涨不跌的健康通道。为了房价更健康,落实房住不炒的最高指示,重现刚需抢房摇号的盛景,特放宽条件,允许部分先富起来的人民合理购房。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/22 18:03:32    跟帖回复:
    15
    牠们那东西还叫“嘴”,昨天说了今天就改?
    23839 次点击,25 个回复  1 2
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]“壮士断腕”一年半,海南楼市突传松绑
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告