凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
俗士
  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[原创]房地产调控,需要再坚持一下的勇气
44179 次点击
121 个回复
1 个赞
俗士 于 2014/4/25 12:35:23 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

房地产调控,需要再坚持一下的勇气

    


    文/俗士



      昨天看到一则《原国务院官员:房地产泡沫存在 但不敢捅破》的消息,心里有点犯嘀咕,心想这算不算是托市之言呢?在之前,我看到“4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。”“媒体称宁波某区领导不让降房价 房企避谈公开降价”的消息,我担心是不是要重演2008年那一幕——房地产调控功败垂成。

    于是,我在网上搜索,发现这则报道的标题并不一样,主要的有两个,一是《原国务院官员:房地产泡沫存在 但不敢捅破》,另一个是《房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行》。我觉得这两个标题所传达的信息有很大的差别,一个更像托市之言,一个强调房产税(房产税一直被认为是控制房价的最有效的方法,因而一直受到房地产利益集团的抵制)扩容。后来,仔细阅读了这则报道的全文,我觉得,后一个标题(可惜没找到第一财经关于这篇报道的原文)更符合侯云春所说的话。

    他说:“我国经过这么多年发展,房地产泡沫肯定存在。现在,既不能继续‘吹大’房地产泡沫,城镇化过程中的住房需要也要根据‘刚需’适度增加。同时,房地产泡沫也不敢捅破,那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果是下行,最好是逐步消化。”显然他希望逐步消化房地产泡沫,房价应该逐步下行。

    他在谈到房产税的时候说:“我国房地产的主要矛盾不是房子太少,而是空房太多”“空房太多是多方面原因造成的,如百姓投资渠道少,保值增值心理。但根本问题是住房制度和政策设计问题。我国政策与制度引导公众将住房作为投资品,原因之一在于住房的持有成本太低。”在我印象中,包括在内的很多市场派精英,都说什么只要加大供应,房价就可以跌下来;如果我没有记错,任志强和就是住房金融属性的积极倡导者,同时他们也是房产税的反对者和嘲讽者。

    他在谈到限购政策时说:“限购是行政性措施,治标不治本。在一段时间、一定地域范围内,没有更好的措施替代之前,采取这些限购措施应该说是必要的,但不是长久之策。住房限购是过去我国政策不配套,一些基本制度不完善,导致大家将住房作为投资品,为了防止住房成为投资品才出台限购。”换句话说,就是在房产税等有效的措施没有实施前,限购是必要的,是针对中国具体情况实施的,是为了防止房地产炒作的。

    他接着说:“我认为,如果在房子的持有环节和交易环节采取措施,就没有必要采取限购的方式。用于居住的住房,可以通过房产税来调节;对于倒房者,可以征求特别交易税、住房交易税,将房子增值部分通过税收手段收回。”也就是说,侯云春的观点是建立在尽快开征房产税的基础上的,他认为房产税更合理更有效。限购是房产税等实施前的权宜之计,但却是必要的。其实在我看来,也是希望房产税尽快实施,行政手段调控毕竟是应急的,不是长久之计。

    有了2008年的经验和教训,相信政府也看到放松房地产调控的恶果,所以我觉得现在政府需要一点勇气,一点再坚持一下的勇气,不要受房地产利益集团蛊惑,把房地产调控坚持下去,否则又将像2008年那样功亏一篑。同时也希望,政府加速推出和实施房产税,使住房发挥它本身的用途,打击房地产投机,让房地产业走向健康的发展之路。

    2014年4月25日 星期五

    附:《房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行》

    http://house.ifeng.com/news/view/detail_2014_04/24/35988368_0.shtml

    

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载


  • 延伸阅读
  • |
  • 最新热帖

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:38:35    跟帖回复:
       沙发
    房地产泡沫不敢捅破 房产税扩容势在必行
    2014年04月24日 01:25  来源:第一财经日报

        楼市“拐点论”近期再现江湖。杭州等城市的房价下跌被悲观论者看作中国房地产市场下行的重要论据。

        那么,在经济下行压力中,房地产行业扮演了什么样的角色?如何看待部分地方政府“松绑”限购的传言?针对这些问题,4月23日,在《第一财经日报》主办的“走向深蓝 2014中国(青岛)蓝色经济发展论坛”上,国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春接受了《第一财经日报》的采访。
      
        房产税扩容势在必行

      记者:今年经济发展的下行压力中,房地产市场扮演了怎样的角色?
      
      侯云春:经济繁荣时,房地产一定是重要因素之一。反之,一个国家出现经济问题,特别是经济危机,房地产泡沫都是元凶。
      
      我国经过这么多年发展,房地产泡沫肯定存在。现在,既不能继续“吹大”房地产泡沫,城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。
      
      同时,房地产泡沫也不敢捅破,那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果是下行,最好是逐步消化。
      
      总体来说,在深化住房体制改革、完善住房体系的基础上,房地产业应该稳步、有序、健康地发展。
      
      记者:未来房地产税有无扩容可能,您认为难点在哪里?
      
      侯云春:我国房地产行业的问题很突出。全世界新建的住宅,我国占一半。房地产市场是区域性的、分化的市场,的确存在有人买不起房的问题,但我国房地产的主要矛盾不是房子太少,而是空房太多。
      
      空房太多是多方面原因造成的,如百姓投资渠道少,保值增值心理。但根本问题是住房制度和政策设计问题。
      
      我国政策与制度引导公众将住房作为投资品,原因之一在于住房的持有成本太低。从这一角度讲,必须征收房产税。而且我认为,房产税应该普遍征收。普遍 征收有利于培养大家的纳税意识,有利于调节公众根据自己的经济条件选择合适的居住面积、居住地点等,使住房回归到消费品功能。但普遍征税的前提是不能增加中低收入人群的税收负担。
      
      出台房产税和房产税扩容势在必行,住房登记、房屋普查、评估等征收房产税的准备工作,要抓紧进行、越快越好。
      
      房产税扩容的难度比较复杂。其中存在技术问题,如搞清楚住房底数、税收政策设计等诸多环节,但也包括决心问题、利益问题和政策设计问题。
      
      记者:今年杭州等地的房地产市场出现下滑,有传言称有些地方政府考虑取消限购,您认为在一些地方,适当的松绑是否必要?
      
      侯云春:限购是行政性措施,治标不治本。在一段时间、一定地域范围内,没有更好的措施替代之前,采取这些限购措施应该说是必要的,但不是长久之策。
      
      住房限购是过去我国政策不配套,一些基本制度不完善,导致大家将住房作为投资品,为了防止住房成为投资品才出台限购。
      
      我认为,如果在房子的持有环节和交易环节采取措施,就没有必要采取限购的方式。用于居住的住房,可以通过房产税来调节;对于倒房者,可以征求特别交易税、住房交易税,将房子增值部分通过税收手段收回。
      
      地方政府可适当发债
      
      记者:如何看待通过放开地方政府自主发行债券,解决新型城镇化资金的问题?
      
      侯云春:新型城镇化不仅包括硬件,还包括软件。不光住房,还包括配套设施、基础设施。这需要巨大的资金投入,需要发挥好市场与政府的作用,发挥好财政和各个投资主体的作用。
      
      其中,一些建设周期长、回报率比较低但又不得不搞的设施,如地下排水、消防、交通等长期投资的项目,我个人赞成地方政府适当发债。
      
      城镇化过程中,确实存在一些急需建设的项目需要资金。这就需要把“花钱的”和“有钱的”打开一个通道,其中应包括允许地方政府发行建设的债权,把钱用到真正提高城市发展的质量与效益上来,为未来可持续发展提供支撑与条件。
      
        一旦发债,很多人担心债务风险问题。我个人认为,这些投资不是搞重复建设、搞“大而不当”政绩工程,真的用在城市发展与改善百姓生活上,即使暂时投资时间长、回报率低,也可以通过今后的经济发展,寻找其他手段,如税收等来偿还。

    http://house.ifeng.com/news/view/detail_2014_04/24/35988368_0.shtml

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:39:22    跟帖回复:
       第 3
    其实房子空的很少。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:40:51    跟帖回复:
       第 4
    房产税在上海已经实行了,结果上海房价大涨。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:42:53    跟帖回复:
       第 5
    网民总说不相信专家,为什么在房地产上面又相信专家的话了呢?
    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:49:42    跟帖回复:
    6
      
      

    王石一席话,让我想起周久耕
      
    文/俗士


      
          
      前两天,想起了周久耕,这位因发表将查处开发商降价售房的言论,后被人肉出抽天价烟而东窗事发的南京市江宁区房产局前局长。想到他的是由于王石,是一则关于王石的消息。“昨日,王石接受中国新闻周刊的采访时透露,2007年万科宣布楼盘降价引起各地政府反弹,在几个重点城市,当地政府派出调查组进驻万科查税,南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。昨日南京市物价局表示,从没有因为‘降价’给万科开过罚单。相反的,万科因为2007年超出政府指导价浮动幅度制定价格而被多个业主投诉。”
      
      这则消息所说的事并不新鲜,早在2008年就听说过了,南京物价局在2008年就否认过。可能因为时间久了很多人已经忘了,但我因曾经写过关于周久耕的两个帖子,对此事还有印象。
      
      为了说话有根据,我在网上搜到了当时关于南京物价局的报道《南京物价局否认处罚降价售房行为》,报道来源是湖南电视台-etv《法制周报》。其中有一说到南京物价局的一位新闻发言人对记者说:“前几天看了网上有一篇针对此事的相关新闻,针对这个问题,我要说的是,降价处罚不存在,其余事情就没有必要透露了。”“随后,记者又致电南京万科和恒大集团,奇怪的是,双方对此都不愿作出回应。恒大一位办公人员对记者说:‘相关负责人全部出去了,我们并不清楚此事。’”
      
      也就是说,事情是有那么一回事,但解决是王石说万科收到过罚款单,南京物价局表示无此事。也就是说此事并无一致的说法。至于那四千万是否已经被罚,王石并未明确说。不过这样一件事,经过网上传播,万科因降价被罚款一事似乎就是已经发生的事实了,很多消息转发时都是“【@王石:因为楼盘降价被政府罚款4000万】”。
      
      2008年,政府调控有效地遏制了房价上涨的趋势,但正是对以房地产业及权贵利益集团造成了威胁,他们联手对抗中央调控。除了在舆论上制造“救市论”,甚至声称“不救市,一朝回到改革前”等等,还通过周久耕这样地方政府官员直接对抗中央房地产调控,导致房地产调控功败垂成。再加上政府之后又有“四万亿”政策失误,使得房地产进入一个更疯狂的时期。从事后的情况看,更说明房价调控是必要的,一旦放松就会失控。
      
      很多人,都喜欢把中央政府、地方政府和政府官员混为一谈,结果导致对很多问题的分析、评论似是而非。可是,他们真的是分不清这里面的的关系吗?我看未必,平时看他们都像是阴谋论高手,谈起权谋个个都似乎是行家里手。这些年还有一种怪现象,房地产商是不能批评的,一批评房地产商就会被说成为政府开脱、抓不住重点、只敢骂小商人不敢骂政府……所以,我觉得此现象实在不可理喻。
      
      拿周久耕来说,他对抗中央房地产调控的政策,真的会是为了当地(南京)老百姓谋福利吗?他的天价烟、豪华手表等等都是谁给的?他一个房地产管理局的局长,难道不是从房地产商那里得到的吗?如果他查处开发商降价售房的言论是一种政府行为,不是正好说明,他不过是房地产商的代言人(似乎有些矛盾,但如果他只是教训一些不听话的开发商,道理就通了)吗?当中央政府调控房价,房地产商及其代言人的拼命对抗的时候,为什么批评房地产商就是看不到问题本质?为什么批评、讽刺调控政策就是深刻、有见识,而那些鼓吹房价只涨不跌,是投资工具的人反而代表良心呢?这一切的背后又有什么猫腻?想必,从中央到地方会有不少大大小小的周久耕在阻挠房地产调控吧。
      
      当然,周久耕们与房地产商的关系也是错综复杂的,利益也会因不同的人,不同的性质、不同的程度和大小等而不同,很多事都不可一概而论。宋林的事从另一个侧面说明,官员对抗中央政令的事实和能量。
      
      另外,提醒一些盲从、跟风者,不要为了反对而反对,不要听到反对政府就以为他们会为老百姓说话,其实很多人骂政府只是自己的私欲没有满足,有些人只不过是想暗度陈仓。
      
      现在,有些地方房价有点下跌了,救市之论又起来了,似乎2008年那一幕又将重演,或者说有人希望重演一次。但是,有了2008年及以后的教训,我希望政府不要再次犯错,把房地产调控坚持下去,让周久耕之流断了念想。
      
      
    2014年4月21日 星期一

    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:50:25    引用回复:
    7
    转至第3楼第 3 楼 philipsthal 2014/4/25 12:39:22  的原帖:其实房子空的很少。呵呵!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:57:03    跟帖回复:
    8
    托市?他怕是全家老小几代人都想被人暴尸街头哦。我相信洪水。
    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 12:59:58    引用回复:
    9
    转至第8楼第 8 楼 火狐媚影 2014/4/25 12:57:03  的原帖:托市?他怕是全家老小几代人都想被人暴尸街头哦。我相信洪水。有人想托市,就把一篇支持房产税的报道拿出来充数了,其心情急迫,可以理解。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:00:21    跟帖回复:
    10
    2008年的调控的确是提前结束了,但2010年开始的那轮调控,调控措施到现在也没取消,房价降了吗?
    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:01:38    跟帖回复:
    11
    们说,加大供应就可以降低房价。

    侯云春说:“我国房地产的主要矛盾不是房子太少,而是空房太多”
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:03:41    跟帖回复:
    12
    专家的话不可信。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:04:12    跟帖回复:
    13
    卢旺达大屠杀国际社会只能眼睁睁看着,间或还有人报以同情。如果中国是发生这种事情,以国人在国际社会的一惯形象,估计连同情都没有人同情。

    我已经一再提醒注意仇恨临界点。听不进去的那就是活该了。
    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:04:57   
    14
    任志强和们鼓吹住房的金融属性,反对和嘲讽房产税。

    侯云春:空房太多是多方面原因造成的,如百姓投资渠道少,保值增值心理。但根本问题是住房制度和政策设计问题。我国政策与制度引导公众将住房作为投资品,原因之一在于住房的持有成本太低

    此贴已经被作者于 2014/4/25 13:13:07 编辑过

    回帖人:
    俗士  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 13:06:09    引用回复:
    15
    转至第12楼第 12 楼 philipsthal 2014/4/25 13:03:41  的原帖:专家的话不可信。、之类的专家的话就可信?
    44179 次点击,121 个回复  1 2 3 4 5 6 7 8 9
    跳转论坛至:
    快速回复:[原创]房地产调控,需要再坚持一下的勇气
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告