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titanA  
| 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 14:35:39    引用回复:
31
转至第29楼第 29 楼 俗士 2014/4/25 14:24:49  的原帖:小产权房合法化,等于鼓励另一种投机,等于对守法在市场上买房的老百姓守法就要吃亏。只要房价回到合理水平,小产权房和商品房比起来,不见得有价格优势的。 
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 14:39:46    跟帖回复:
32
北京一张车牌只要几百块钱,但是申请的人多,所以只能摇号。上海车牌是拍卖的,一张8万。看起来北京便宜。但是,北京摇号的中签率很低,摇不到的人只能去买二手车,算下来一张车牌也是8万。

房地产市场也是这样,一年新房500万套,2.5亿个城市家庭都想买,现在实行的是上海的自由市场模式,所以价格很高。如果实行象北京那样的限价模式,价格虽然低,但是供不应求,那也只能摇号,摇不到的人只能去买二手房,二手房价格依然很高。

政府可以把房价降下来,大不了政府自己建房,想卖什么价格都可以,免费送给市民也可以,但是解决不了住房问题。原因就是数量太少,分不到的人还是只能去买二手房。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 14:44:29    跟帖回复:
33
福利分房,在实际操作中不如商品房制度,所以改革了。现在政府过度干预商品房市场,是一种倒退。
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kerui  
| 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 14:44:59    跟帖回复:
34
坐等历史的判决!
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 16:22:24    引用回复:
35
转至第33楼第 33 楼 philipsthal 2014/4/25 14:44:29  的原帖:福利分房,在实际操作中不如商品房制度,所以改革了。现在政府过度干预商品房市场,是一种倒退。没看出“过度”,只感到他们有点投鼠忌器。
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 16:26:27    引用回复:
36
转至第34楼第 34 楼 kerui 2014/4/25 14:44:59  的原帖:坐等历史的判决!嗯。
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Ixo
| 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 16:27:05    跟帖回复:
37
出於仇富或者投機的目的,指望房價或者任何商品價格出現暴漲暴跌的任何人,都是叢林時代遺留下的類人猿的活化石,根本不懂得經濟常識。
房價的大起大落,吃虧的是所有人!
包括其他各種商品也一樣,價格的不穩定,必然導致社會的心態失衡。
很遺憾,能認識到這一點的人,在中國並不占多數。
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 16:28:27    引用回复:
38
转至第29楼第 29 楼 俗士 2014/4/25 14:24:49  的原帖:小产权房合法化,等于鼓励另一种投机,等于对守法在市场上买房的老百姓守法就要吃亏。转至第31楼第 31 楼 titanA 2014/4/25 14:35:39  的原帖:只要房价回到合理水平,小产权房和商品房比起来,不见得有价格优势的。 那是另外一个问题。

不过,没有价格优势,就不会有什么小产权房。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 16:47:35    跟帖回复:
39
从银行借100万,银行是你爹
从银行借100亿,你是银行的爷

到一定时候 不保房地产
这条船就会出现大瘟疫
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 17:15:58    引用回复:
40
转至第39楼第 39 楼 老刀 2014/4/25 16:47:35  的原帖:从银行借100万,银行是你爹
从银行借100亿,你是银行的爷

到一定时候 不保房地产
这条船就会出现大瘟疫
忽悠+威胁?这些年,房地产利益集团不就是连忽悠带威胁地对抗中央的吗?所以我说要有再坚持一下的勇气
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titanA  
| 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 17:24:17    跟帖回复:
41
其实,说白了,房价的上涨,主要是开发商利用期房贷款和炒房客的房贷一起来把资金滚动起来的,现在银行的“调控贷款”既控制住了这两头的贷款风险,又抑制了楼价的上涨,只要坚持下去,挤出了借钱炒房客,击鼓传花的链条断掉,房价就自然会下跌。
至于征房产税吗?现在的贷款政策维持下去,开发商的资金链已很紧绷了,再加上征房产税,这对买房和卖房的双方都是利空,对房市的维稳并无好处。为什么要在这个时机提出,从房产税的受益方来看,就不难了解了。
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 17:57:10    引用回复:
42
转至第41楼第 41 楼 titanA 2014/4/25 17:24:17  的原帖:其实,说白了,房价的上涨,主要是开发商利用期房贷款和炒房客的房贷一起来把资金滚动起来的,现在银行的“调控贷款”既控制住了这两头的贷款风险,又抑制了楼价的上涨,只要坚持下去,挤出了借钱炒房客,击鼓传花的链条断掉,房价就自然会下跌。
至于征房产税吗?现在的贷款政策维持下去,开发商的资金链已很紧绷了,再加上征房产税,这对买房和卖房的双方都是利空,对房市的维稳并无好处。为什么要在这个时机提出,从房产税的受益方来看,就不难了解了。
我理解,房产税是一种长效的机制,而且与市场经济的原则不冲突,行政调控手段只能是应急,而且行政手段说停就停了。

另外,对房产税的收益这个问题来说,不能简单看。如果政府只从经济角度出发,房产税的收入未必会比卖地的收入多,而且房产税如果致使房价下跌,这个税就更少了,所以他们完全没必要这么做。还有,受房产税影响大的群体就是有多套房的,这些人或是有钱人、或是有权人或是炒房客,普通百姓受的直接影响很小,如果房产税确实能导致房价下跌,房产的金融功能减弱,对于老百姓来说是长期利好。
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titanA  
| 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 18:19:22    跟帖回复:
43
房产税在别国房子私有的情况下是一个应该收的税种。但在中国特色下,能说得通吗?本身买的房只是拥有70年的租用权,并不是真正拥有产权,要收房产税,先把这个问题解决再说。 
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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 18:23:03   
44
对于房产税,一帮精英们说什么“无代表不纳税”“非吾财不纳税”之类的,就是忽悠,中国现行体制不可能做得这一点,他们明知道如此,却忽悠老百姓跟着喊。照他们的逻辑,中国现行体制下任何税收都是不可以的,但政府税收已经有几千年历史了,民主体制不过短短的两三百年。这种脱离实际的话,听起来正确,实际荒唐或别有用心。

此贴已经被作者于 2014/4/25 18:27:34 编辑过

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俗士  
  | 只看此人 | 不看此人 | 2014/4/25 18:26:47    引用回复:
45
转至第43楼第 43 楼 titanA 2014/4/25 18:19:22  的原帖:房产税在别国房子私有的情况下是一个应该收的税种。但在中国特色下,能说得通吗?本身买的房只是拥有70年的租用权,并不是真正拥有产权,要收房产税,先把这个问题解决再说。 房地产利益集团一边说房地产是市场经济,一边拿70年产权说事,既然只有70年产权,那就更应该指出房价太高了,而不是声称土地资源少,房价会不断涨。

他们的话,本身就是矛盾的,是怎么方便怎么忽悠,一帮人自己不动脑子,跟着起哄。
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