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两岸春风
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[转帖]法门:解剖疯狂的房地产价格泡沫
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两岸春风 于 2017/1/8 22:13:42 发布在 凯迪社区 > 经济风云
法门:解剖疯狂的房地产价格泡沫

一、

讲到价格泡沫,我们可以追溯到远古时代——4000年前的良渚文明。

史学界有一个很具影响力的观点认为:良渚文明的毁灭,缘于宗教及其关联的玉器产业的畸形膨胀,当时夸张的价格泡沫,吸引并凝聚了全社会大部分人力、物力和财力,导致其它生产和生活资料的产业严重萎缩,世俗生活难以为继,最终在自然灾害出现时无力抵抗,社会瞬间崩毁。

如果这是事实,它应该是价格泡沫摧毁实体经济的最早案例。而如今国人面对的价格泡沫是在房地产领域。

与良渚文明的宗教迷信不同,今日的这个价格泡沫,更多地潜藏着掠夺者的阴谋。对此,经济和金融界的专业人士并不意外,或早有防备;但普通民众大多蒙在鼓里,利益巨损,所以骂娘了。

阴谋者的伎俩其实并不复杂。打一个比方讲,假设一国社会财富价值总量为100万亿元,其中房地产价值占10万亿,其他财产价值占90万亿,这个价值比例是正常状态下经济良性循环的产物。

但欲壑难填的房地产利益集团不满足于10万亿的价值量,于是勾结金融机构实施掠夺计划。他们的手段是打着市场经济招牌、并制造刚需旺盛的谎言,大幅推高房地产价格,在原先10万亿的价格基础上再加800万亿,使房地产市值上升到810万亿。新增800万亿市值所需的货币,通过金融机构增发基础货币并加杠杆,以贷款等方式投入房地产行业。

这是个温水煮青蛙的过程。表面上,其他行业财产的价格总量没有变化,依然是90万亿,这部分财产的拥有者大都信息闭塞,除了妒忌房地产业之外,并没有多少危机感。

然而,由于社会财富实际总量没有变,依然是原来100万亿对应的量。变化的只是房地产价格和货币总量,由于房地产市值从原来的10万亿变成810万亿,而其他行业没有变,所以价格调整和货币增发并通过杠杆放大后,房地产和其他行业的市值比例变成了810万亿/90万亿。

要命的质变发生了,你懂的,810/90=90/10。在社会财富总量不变的前提下,“810万亿/90万亿”仅仅是货币被稀释后的价格现象,它所代表的价值量和“90万亿/10万亿”是相同的。把后者作为真实价值的标准数,你就可以看到,在阴谋实施完毕后,与之前不同的是,房地产的价值量从原来的10万亿膨胀到90万亿!其他行业的价值量从90万亿萎缩到10万亿!两者对调!

可怜的世人往往只看到“810万亿/90万亿”的现象,于是惊呼贫富差距被迅速拉大了!说真的,这“惊呼”实在只能算受骗上当后的温柔语言,根本没有切入严酷的实质。真正骇人的真相是,房地产利益集团和金融业同伙通过吹大房地产价格泡沫和稀释货币,把其他行业的80万亿财产抢走了!!!

2016年中国发生的房地产价格暴涨,虽未达到上述夸张的程度,但很多地区翻了一倍,也够惊心动魄了,那势头如同一条金融小川突然狂泻出汹涌的货币洪水,让人措手不及。很多人财产瞬间缩水,不少企业面临倒闭,有的企业转移到国外去了,经济萎缩正在发生,民间怨声载道。

这太象金融政变了!如果在朝鲜,“这小川”是要被炮决的!!!如果不压制房地产价格泡沫,任其膨胀,房地产终将失去实体经济的支撑,泡沫破灭,造成严重经济和社会危机。

有幸,我们看到政府出手干预了。


二、

但唯利是图的房地产利益集团和金融恶棍们却说,政府干预房地产价格,是对市场经济原则的破坏。问题来了,他们能找到完全没有政府干预的市场经济模式吗?

这个问题牵涉到市场和政府的行为与商品价值的真实关系。两千多年来,经济学理论一错再错,几乎所有经济学家都没有弄懂商品价值的本质,秘密其实就隐藏在市场自由加政府干预的现象后面。

现在我们已经知道,商品价值的本质,既不是空洞而无法实际运用的抽象劳动,也不是情绪化冷热无常的边际心理,而是多因素综合的市场决断加政府调节确定的“人的社会合作效用”。因为,人类社会运行的基本模式是经济合作模式,人们的劳务合作和商品交换是经济合作的两种基本形态,每个人或每个经济单位利用其掌握的劳务技能和商品使用价值发挥社会合作的效用,通过市场总体权衡、判断并加政府的适当干预、调节,确定效用量,用直观感受作定义和确定名称就是价值量。个别合作效用的总和,即社会价值总量。

社会合作效用不是任何具体劳务技能和使用价值的直接量值,而是市场评判加政府调节确定的社会合作效用的大小,它有两个标志:一是“价值占比”,二是“价值占量”。

“价值占比”又称“价值比值”,是单位价值量在社会总价值量中的占比。讲得通俗点,就是在建立并运行社会整体的全部作用中,单位和个人的部分作用所占的比例。与“价值占比”相关,“价值占量”(又称“价值量值”)是一定占比的价值数在不同时段和局域所代表的实际商品数量。

“价值占比”是商品的社会属性及其标志,商品之所以有价值,就因为有“价值占比”, 改变“价值占比”就是改变价值,离开“价值占比”,商品没有任何价值意义。一切孤立的交换合作关系,不论是原始社会前两个人科动物的物品交换,还是混乱的初民社会无政府、无秩序和无法治状态中的许多强迫交易,或是文明社会中有时出现的欺诈、趁人之危或其他显失公平的交易,都不具有社会合作的意义,其交换所得仅仅是个别意义的换得物和量,关系性质往往具有社会危害性,与价值无关。

任何商品的“价值占比”都是不断变化的,随着科技的进步变化、物质财富的增减,以及人们的观念、欲望、喜好、情绪和自然条件、人文潮流与流行倾向等因素的变化而发生改变;今日价值连城的东西,明日可能白菜价。任何“价值占量”也随着时代的变化和局域不同的而改变内容;小国或古代百分之一的经济占量,与大国或现代的百分之一不可同日而语。

纯粹金融行为可以虚增和虚减商品的“价值占比”。现代货币是作为债券的价值权证,价格是价值的货币计量方式,所以调整货币供应量和流向,就可改变特定商品的价格, 虚增或虚减“价值占比”,从而改变不同人或单位、集团的资产拥有量。在前面打的比方中,通过增发货币吹大房地产价格泡沫,暗中改变“价值占比”,即从10万亿(房地产)+90万亿(其他行业),变成810万亿(房地产)+90万亿(其他行业),实际上使房地产和其他行业的价值占比从10万亿/90万亿,变成90万亿/10万亿,暴增房地产“价值占量”,这就是典型金融手段的财富掠夺行为。

三、

“价格泡沫”是商品“价值占比”的虚增长。

它有两种情况:一是非理性需求造成消费倾向调整,使某些商品“价值占比”虚增,比如虚假信息或错误预期造成民众大量压缩生活消费,把钱投入房地产,促其价格暴涨。二是纯金融行为造成商品“价值占比”虚增,主要表现为错误或恶意增发货币,定点输入某领域,造成特定商品“价值占比”出现增大现象,如前面讲到的增发货币投入房地产领域,形成“价格泡沫”。

两种“价格泡沫”都可人为操纵,用于掠夺他人财产,或破坏国家经济。

由于“价格泡沫”的出现常常和实体经济的增长与合理预期等正常因素混合,不易辨别。但有些“泡沫”是很明显的,比如2016年的房地产泡沫,在实体经济并无高增长势头,长远预期也无理想定势,高成本导致资本撤离等国内外条件并不利好的前提下,仅因货币向房地产领域放水的一个失控的管理导向,便被利益集团抓住机会吹大房地产“价格泡沫”,大幅虚增房地产“价值占比”,获取暴利。

当然政府也不是吃素的,现已采取严厉的打压措施,稳住了房地产价格。但利益集团依然希望营造一线城市的泡沫孤岛效应,如同幻想着在脚断手残的不利形势下,用牙齿咬着草木爬上高山。想必敌对势力也希望继续吹大“价格泡沫”,直至引发深重灾难。

据保守统计,中国四大一线城市的房地产存量,当下(2016年)市值足以买下1.7个美国,6个日本;全国的总量更厉害,足以买下4个美国,14个日本!(来源:陈思进)太牛屄了,凭什么?有人还想再涨,怎么涨?只能“吹”。

“价格泡沫”不停涨大,终会破坏实体经济。大到出格的“房价收入比”,必然导致其他消费大面积萎缩,市场租金、流通成本等费用增加,实体企业成本高企而收入巨减。为增加国民收入而推行的国民收入倍增计划,在实体经济没有多少增长的条件下,又使企业成本雪上加霜。为扶植实体经济增发货币释放的流动性,因资本的趋利本性必然再转入房地产业,进一步吹大“价格泡沫”。最终实体经济无钱支撑房地产“价格泡沫”,资金链断裂,泡沫破裂。此刻,往往利益集团的大多数成员已经将泡沫商品换成货币或其它能够暂时保值的商品,而承接泡沫商品的民众则付出了透支一生、甚至透支数代的惨重代价,一旦泡沫破裂,便彻底破产。

到那时,受害民众的愤怒决不会停留在口水仗操谁娘的限度,他们是要操家伙的。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/8 22:26:11    跟帖回复:
       沙发
    转!~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/8 22:36:53    iPhone客户端
       第 3
    刺破房地产价格泡沫
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 0:10:01    android
       第 4
    血战房地产沙场,揍扁价格泡沫!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 8:17:16    iPhone客户端
       第 5
    留给我们的时间不多了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 10:34:56    iPhone客户端
    6
    警惕
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 10:40:00    iPhone客户端
    7
    炮决“这小川”!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 11:26:50    iPhone客户端
    8
    这小川,周小川…
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 15:20:07    iPhone客户端
    9
    @大清府衙散记:这小川、周小川、川川放水,房大泡、任大炮、泡泡撑爆—统统炮决!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 20:14:24    跟帖回复:
    10
    上联:这小川、周小川、川川放水

    下联:房大泡、任大炮、泡泡撑爆

    横批:统统炮决!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/9 21:47:29    android
    11
    打房产金融权贵,分房子女人结婚。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/10 16:11:40    iPhone客户端
    12
    转至第11楼第 11 楼 了空大师荒唐 2017/1/9 21:47:29  的原帖: 打房产金融权贵,分房子女人结婚。 某著名广告大致这样写:想分地主家的田地吗?想睡地主的小老婆吗?那就跟我军走吧!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/10 17:09:42   
    13
    问楼主两个问题:
    1) “那800万亿”的钞票是“唯利是图的房地产利益集团和金融恶棍们”印出来的吗?
    2) 是谁把“唯利是图的房地产利益集团”竞拍土地所需的贷款放贷给他们的?是“金融恶棍”吗?  
    3)是谁在高价土地拍卖中无偿得到最大好处,或大笔资金的?
    4)是谁在高房价的泡沫中,大收渔人之利,座收大笔税收,土地出让金的?



    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/11 9:33:18    android
    14
    新概念
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/1/11 9:50:06    android
    15
    答13楼:敏感内客有指代意义,房地产利益集团是大概念,包括一些地方政府及相关利益阶层。金融恶棍既是积极的执行者、又是违规加杠杆的谋划者和获利人。
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