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风中的枯叶
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[原创]用数据说最近的房价
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风中的枯叶 于 2017/3/17 0:26:36 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    一、

    上大学的时候,那时候刚兴起计算机热,但还没有成立单独的计算机系,我读的是数学系的计算机专业。

    毕业了,为逃离父母为我早就安排的工作、生活,一人来到了滨海省会城市生活,进了金融行业,从此和数字打上了交道。

    工作2年准备买房,我知道仅凭报纸上说房价实际只能起到一个参考价值,所幸身边有客户是做房地产的,于是开始收集其他数据,包括内部统计的成交量、房价和房源。最终买了套二手房,单价860元/平米。现在想想,其实就是“大数据”概念。那是1999年发生的事。

    言归正传,回到当下。春节后太太在小区看中了一套二手的毛坯叠拼,256平米,谈了几个回合,最终同意260万(不包税及中介)成交。交了订金给中介,约定半个月后交易。今天中介告知,卖家要涨价15万,不然宁愿赔偿双倍订金。

    二、

    买了第一套房的一年后,有家房产中介也做了大数据,这家公司就是现在的“链家”,看了数据之后,感觉这是在替组织提供决策依据啊。

    

    链家老板左晖说,他们开展了好几次“数房大作战”,在24个城市记录了6000多万套房子。

    为了打假,也是挺拼的,比如每个人必须佩戴GPS定位仪,定位之后就地拍照,GPS定位时间和拍照时间是一致的,房源数据才有效。

    铺垫了这么多,不是给链家作广告...  只想说,链家的IT做得很棒,它有个不断更新的房地产数据库,而我们,可以通过这些数据掌握一些真实的东西。

    但有些数据,突然消失了。

    三、

    在之前,如果打开链家的APP,可以看到一个“买卖比值”的数据。

    非常非常非常资深的从业者说(我用了3个非常,只想说这个人很厉害):

    如果卖房和买方的比值是1:4,表示房价适中,正常;

    如果是1:3,楼市就趋于冷淡了;如果低于1:3,房东们会纷纷降价,极冷。

    如果是1:5,楼市趋热,而如果达到1:6以上,就是楼市非常热。

    从冷转暖时可以买,而极热时就应该脱手了。

    多好的参考数据啊。春江水暖鸭先知,我自己会经常看这个数据。然而2016年下半年,“买卖比值”不见了,在APP里再也找不到。

    与之同命运的,还有下面这个,每日成交量:

    

    说点不负责任的判断:

    拿雾都举例,如果北京二手房的单日成交量如果高于600,房价就会上涨,而高于1000房价会暴涨。

    今年2月26日之后(嗯,这个时间点),这个数据也不见了,只能看到2月成交量。

    朋友悄悄告诉我,最近每天的成交量大概在1200套上下,比去年8、9月份卖得都快。

    所以,哎......

    四、

    中介朋友,从去年底一直在劝我再买房——  

    我倒是一直在反驳他,掰着指头数了无数个理由——泡沫太大、环境不好、国家态度很坚决,楼市如果有异动,两会一定会出新政策。  

    我可以慢慢的选。

    ......  

    两会平淡的过去了,周小川说买房杠杆不高不用担心;各地的土地供应则越来越少,而且住宅用地同比骤降了七成;调控政策没变化、没变化。  

    于是全国楼市似乎回暖——  

    拿北京而言,六环边的楼盘人头攒动,小户型出一个没一个,没燃气的商住楼,都格外的抢手;  

    五环外一个新开盘的住宅,上周四报价5.8万/平,礼拜六6.4万,礼拜日就变成了6.7万。  

    好多人带着480万去看房,结果发现价格已经是550了,只能空手回家;  

    我认识的那个本省的中介更是马不停蹄,天天忙得脚不沾地,上周五晚上10点,我跟他打了个招呼。  

    他说还在签合同......

    五、

    突然有些羡慕生活在上海深圳的人们。  

    我一位上海做律师的朋友正在张罗换房,把自己在二号线边的200多平的小房子挂在了链家网上。  

    三个星期了,一个来看的都没有,她主动降价了30万元,仍然无人问津。  

    在深圳的投行朋友则说,深圳的房子一直在震荡吸筹,最近一些有价无市的,还稍微的降了一些价。  

    北京的收入不比深圳上海多,房价也不更便宜,为什么还是涨势如虹?

    因为吸着最纯的霾?  

    当然不是...

    我那深圳朋友就坚定的相信,房子未来肯定还会再暴涨。  

    只是深沪的调控够奇葩,不能让他现在入场——

    ps. 我发现,北京、上海效区的房价,正在向市区追赶,甚至有超越的势头。中低端的房子涨得更猛,拼命挤上车的人基本都是城市中产。  

    相反豪宅不温不火,最近大半年国贸CBD的梵悦108的报价,一直在12万上下晃悠。  

    为什么中产阶级们一定要这么疯狂的买房?

    深夜打开了朋友圈,一个80万年薪的注册会计师,如是说:

    

    这个时代的焦虑,就真实的印在这里。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 0:40:06    iPhone客户端
       沙发
    好帖赞一个
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 0:50:04    android
       第 3
    呵呵,李老板走鸟。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 1:11:09    跟帖回复:
       第 4
    mark
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 1:34:30    android
       第 5
    说得很真实。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 1:48:49    iPhone客户端
    6
    最后的话点睛。早两年换汇都不算晚,拖到现在就太迟了。摁在手上变冥币,买房等同买毒药,惨!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 1:59:59    跟帖回复:
    7

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 2:10:32    跟帖回复:
    8
    中产药丸,穷屁不忧
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 2:10:50    android
    9
    记号
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 2:13:00    跟帖回复:
    10
    一个穷屁不吃不喝,一辈子也买不起200万的房子
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 2:22:58    跟帖回复:
    11
    记得10多年前的单位集资建房,100多平米总价才5万,建筑商还要赚钱,那时的5万到现在,价值也不超过50万,尼玛现在房价最低也要100万左右,贵的就不说了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 4:15:13    android
    12
    上面说话象放屁!放任房价涨,根本不采取措施稳定房价!什么用来住的不是用来炒的,全是骗老百姓的鬼话,得反着听
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 4:15:55    android
    13
    d
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 4:54:17    跟帖回复:
    14
    用数据说假话?还是假数据多的让人缭乱?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/3/17 5:07:18    跟帖回复:
    15
    不错,回笼货币好办法
    109464 次点击,77 个回复  1 2 3 4 5 6
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