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[原创]死贵的房,叫城市创新创个鬼
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航亿苇 于 2017/4/19 9:05:17 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    房子贵,房租也死死的贵,这对漂泊的寄居者而言,是说不清的痛。一个月的工资,一半甚至一大半都交给了房租,在这样的城市苦撑,也就是耗着死罢。早些年,听说过“公租房”,但这个词很快被大家遗忘了。原来,公租房叫了这么多年,截止2016年底,全国统统加起来了也就1126万户而已。2017年,住建部要求全国新分配公租房200万套,力度并不算很大。

    公租房定义为社会福利房,对象是困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,实质上,“部分地方对外来务工人员申请公租房的门槛还比较高,限制条件比较多”。但由于僧多粥少,有些地方的公租房反而落入某些特殊人士(有关系的人)手中。或许,公租房应当重新定义为社会一切合理需求的人士才对。

    有公租房需求的人,除了贫困家庭,主要是年轻大学毕业生、外来务工人员、异地生活与工作人员、自由职业人员等。其中,年轻大学毕业生和外来务工人员需求最大。他们收入相对较低,却被越来越高的房租搞得自己喘不过气来。

    公租房租金应当相对便宜些,但也不能低得很过分,变成超级福利。或许,不限定对象,采取轮号制正常些。政府每年开放登记,统计公租房需求总量就可以了。只需要限定三条,在同城已有自住房、年收入超过10万元(也可根据实际情况确定限额)和单位安排有住房者不得申报。如果发现有假,重罚就是了。在此基础上,政府再根据科学评估,确定公租房建设规模。若肯干,两三年即可基本满足全社会公租房总需求。现如今,一座城市两三年最多七八年建成上百栋、上千栋居住楼都不是多大的难事。公租房并不需要建得有多豪华,在技术上要求并不高。

    不少地方政府对公租房没有兴趣,原因在于土地财政。要将房价逼上去,维持房价的高水平,那就不能有公租房来干扰房市。但高房价的直接后果是让城市失去竞争力和持续发展的潜力。道理很简单,高房价、高房租特别伤年轻人和中小微企业,让他们受制于高居住成本,无力提升基本生活质量,无力创业、创新。他们原本应是城市的活力之源,但高居住成本剥夺了他们的发展可能性。

    在香港,公租房叫做公屋,共有约71万套公屋住房,每套面积30至60平方米,超过200万人租住其中,约占香港总人口的29%。但在香港,不允许分租、转租、长期空置、做经营用途、虚报收入及资产等行为,因不当行为扣16分,将收到迁出令,两年内不得再申请。更重要的一条,滥用公屋可能坐牢。用法治的方法管好公租房的问题,有关公租房的难题也迎刃而解。香港虽然也曾有房价被恶炒引发的社会问题,但那些年受影响的不过是少数中产阶层,虽然社会波动不小,却并未彻底破坏香港的经济形态。香港经济总量这些年被内地城市比下去了,但2016年香港人均GDP为43649美元,依然将内地城市远远抛在后面。香港的创业精神曾让人感到有所滑落(那也远高于内地城市),然而到了2015年,却又发现“香港年轻一代创业精神悄然复苏”。

    一座城市若不知道从创业精神上考虑社会的基本运营规律与基本需求,只知道从眼前利益上打小算盘,要想城市变成创新新都市,无疑是痴人说梦。其中,有没有适量的公租房供应和真正合理的、可行的公租房管制度,是城市有没有创业基础的重要社会基石。说一千,道一万,没有实际的东西,一切就只能是空话与套话,根本不管用。

    雄安新区禁止恶炒房地产,那住房问题的解决,公租房大约也应作重头戏吧。若廉价房应当不行的。人为压价,与周边形成价位差,先到先得,时间久了,廉价房照样会变成高价房。公租房只租不售,房租相对稳定,那真可能成为一种居住模式。

    有人觉得住公租房没面子,那尽可以自己买房住好了。一方面,政府提供能够满足社会需求的公住房,一方面,按市场来配置自购房。房屋不是以炒作为目的,而是回归到理性的居住功能上,政府少了土地财政的驱动,也只能求诸于地方正常的产业的发展,那就更依赖社会的自主创业、创新,那也才能让一座座城市打造成真正的活力新都市。

    1980年代及以前,中国显著的特征是“单位房”。单位房也可看作是扭曲的公租房,管理混乱且房源相当紧张。1990年代开始纷纷取消“单位房”,将全社会推向“商品房”,可带来的问题就是“商品房”渐渐成为炒卖房,并且到了21世纪完全不受控地疯涨,形成了很多社会问题。除了窒息城市经济,让社会资源不恰当地向房地产业倾斜,还滋生大量腐败问题。掐着指头数数,相当多的落马官员主要就是在房地产方面出事的。

    公租房是可以直接帮助年轻人、大学毕业生、外外务工人员和中小微企业的减轻居住成本,可以间接支持他们创业创新,但如果供应量不足,入住条件繁苛,对不起,那不但不会起到好的作用,反而会变成新的麻烦,甚至是新腐败源。因为随之而来的是民间不满和权力寻租。因为,公租房绝不应成为社会稀缺资源。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:10:36    android
       沙发

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:10:58   
       第 3
    哈哈哈?,那些人把房价炒高了,就等着创新的xx去接盘呢?。你不创新,他们的房子卖给谁啊?
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:13:52    跟帖回复:
       第 4
    要么房地产死,要么实体死。如果坚持房地产不死,那么最后民族死。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:18:15    引用回复:
       第 5

    回帖人:
    vhwzg  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:23:45    跟帖回复:
    6
    你可以回农村创新。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:34:22    android
    7
    顶顶顶顶!!!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:50:18    跟帖回复:
    8

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:50:21    android
    9
    炒房的人,低智商。创新的人,高智商。低智商的人想玩高智商的人?你姥姥!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:55:47    引用回复:
    10
    转至第9楼第 9 楼 世间无好人3 2017/4/19 10:50:21  的原帖: 炒房的人,低智商。创新的人,高智商。低智商的人想玩高智商的人?你姥姥!低智商结伙有公权。呵呵
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 10:57:26    android
    11
    转至第9楼第 9 楼 世间无好人3 2017/4/19 10:50:21  的原帖: 炒房的人,低智商。创新的人,高智商。低智商的人想玩高智商的人?你姥姥!转至第10楼第 10 楼 无有亦无限 2017/4/19 10:55:47  的原帖:低智商结伙有公权。呵呵 高智商的人,用脚投票,更自由。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 11:02:09    跟帖回复:
    12
    创新?
    不投资花钱怎么创新?
    不交学费怎么创新?
    没有人,怎么创新?
    最终是国家赚钱,百姓返贫。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 11:04:16    跟帖回复:
    13
    去平壤吧,房屋质量很好,还是免费分配。只要你在核技术方面有所创新,对国家有贡献。呵呵。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 11:16:34    跟帖回复:
    14
    周围设施跟不上,房价又贵死,真是悲哀
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/4/19 11:18:02   
    15

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