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铁骑银瓶
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[转帖]冯仑:在这些城市中,买房真的是一个梦
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铁骑银瓶 于 2017/7/14 16:50:34 发布在 凯迪社区 > 经济风云
冯仑风马牛

    在国内,以高薪著称的企业也被深圳的高房价击败了,‘工资再高也难买房’这个问题困扰着很多工薪阶层。

    其实不止国内,全球住房危机问题都在慢慢浮上水面,2017 年最新发布的《第十三届国际住房负担能力调查》报告里,我们能看到在世界上这 9 个城市的平均房价和平均收入水平相差最大。一拉到底的话,你会有一种赶美超欧的‘赶脚’。

    房价如果不停的上涨,会对城市发展造成严重的不良影响,但是没有一味药能治疗所有城市的顽症,因为每一个城市房价上涨的原因都是多方面的,所以不能一味的渴望房价下跌,还得要求政府为人民提供更好的人居环境。

    一个城市的房价可能超高但是却被划分到了房价水平不高的领域,因为除了房价,也要考虑城市居民的平均收入,2017 发布的 9 大房价最贵的城市中,人均收入水平和房价水平的比例都超过了 9.0,也就是说,一个城市的平均房价,需要这个城市居民 9 年的平均收入才能购买得起。

    普通住宅一屋难求,奢华豪宅无人问津

    

    旧金山

    房屋均价: $ 835,400 美金

    居民年人均收入: $ 90,400 美金

    房价压力指数: 9.3

    最难负担得起房价的城市排行,第九名来自美国加州的旧金山。限制性的区域划分制度是导致旧金山房价高涨的原因之一,大量的科技公司涌入湾区造成了人口增长,为了给暴涨的人口提供住宅,土地有限的旧金山只能向着垂直方向进发,可旧金山很多区域的限制房屋不能超过 40 英尺高,因为旧金山市政府很在意城市的景致,不能用高楼阻挡着湾区优美的风景,所以必须对房屋高度有所限制。

    另外一个原因就是旧金山的房地产结构中存在大量的奢华房产,而属于大众需求的普通房产仅占 18.1% 的比例,而新近的科技公司完全有实力消化掉旧金山的奢华房产,但是他们的高薪员工更加热爱普通房产,所以就造成普通房屋火热的一屋难求,奢华产业无人问津的尴尬局面。

    天使之城的高房价不缺下家

    

    洛杉矶

    房屋均价: $ 593,900 美金居民年人均收入: $ 63,900 美金房价压力指数: 9.3

    洛杉矶的定位比旧金山来得更加奢华,但这不是天使之城房价高昂的主要原因。主要致命原因是洛杉矶房产的低空置率,2016 年是,洛杉矶的住房空置率已经达到了全美最低的 3.1%,这部分空置还得感谢奢华房产的贡献,普通住宅在洛杉矶的空置率非常的低,所以导致了工薪阶层在市内租房的话非常的被动。空置率很低,交易市场就会变得很紧张,拥有房屋的房东可以为好地段的房子定任何价格,反正会有人支付。

    在度假天堂置业是每个人的梦想

    

    夏威夷

    房屋均价: $ 745,300 美金居民年人均收入: $ 78,900 美金房价压力指数: 9.4

    夏威夷和旧金山一样拥有很大的市场供需矛盾,作为一个小岛,夏威夷可使用的建筑面积非常有限,再加上夏威夷本地的法律非常保护岛上的自然耕地不被破坏。所以夏威夷的房地产市场开拓的非常缓慢,与人们的住房需求形成强烈的对比。这就导致了夏威夷的房价明显高过美国本土的房价,二战之后,美国本土飞往夏威夷的航班变得很廉价,不但带动了夏威夷的旅游市场,同时带动了很多美国本土的居民想要来此定居,特别是那非常富裕的金字塔尖的人群,他们对于定居夏威夷的诉求直接拉高了夏威夷的房价,所以夏威夷的房价并不由夏威夷居民的收入决定,而是由有‘夏威夷梦’的富豪们决定的。

    进口建筑材料引发的高房价

    

    墨尔本

    房屋均价: $ 740,000 澳元居民年人均收入: $ 78,200 澳元房价压力指数: 9.5

    还未数到房价高昂的悉尼,澳大利亚墨尔本就进入了我们的视线,作为澳大利亚事宜居住的城市票选前列城市,墨尔本的文化生态非常良好,所以非常吸引人去定居。随着人口奔涌而至,墨尔本预计在 2050 年的时候超过悉尼成为澳大利亚最大的城市,大量居住需求地产生,房价到时自然上扬。

    不过这不是导致墨尔本房价高昂的原因,房价真正高昂的原因是在墨尔本建筑成本太高,墨尔本的建筑成本在全世界都名列前茅,其背后的‘功臣’应该属于历史悠久的劳工公会,他们保证着建筑工人的利益,不停地督促增加劳工工资。再加上澳大利亚的岛国模式,建筑资源很多都得依赖进口,所以墨尔本的高房价,也和劳工公会以及建筑材料成本有关系。

    科技狂潮催高了后花园的价格

    

    圣何塞

    房屋均价: $ 1,000,000 美金居民年人均收入: $ 104,100 美金房价压力指数: 9.6

    同属于加州的圣何塞并没有洛杉矶和旧金山如此的吸引游客,但是其房价可是超过了后两位,领跑全加州。因为圣何塞临近硅谷,所以硅谷的员工越多,圣何塞的房屋需求就越大,再加上硅谷科技公司的员工待遇非常优厚,圣何塞的购房成本理所当然的被推向高点。

    圣何塞还是美国 50 万人口以上城市中最安全的城市,所以很多国际移民希望定居圣何塞,再加上世界各地资本对于硅谷的投资,圣何塞的房产已经不是本地居民能够轻松购得的了。

    房价涨,工资却十年不动

    

    奥克兰

    房屋均价: $ 830,800 新西兰元居民年人均收入: $ 83,000 新西兰元房价压力指数: 10.0

    离开了加州,新西兰的海港城奥克兰以第四高的房价出现在榜单中。因为受到人口基数的影响,一个高的房价均值对比上‘稳健’的居民收入,导致了奥克兰的排名如此靠前。近年来奥克兰的房价高涨,而居民工资则是停滞不前,所以从 2004 年至今,奥克兰本地负担不起高昂房价的人群已经翻了一番。

    中国买家‘可怕’的国际购买力

    

    温哥华

    房屋均价: $ 830,100 加元

    居民年人均收入: $ 70,500 加元房价压力指数: 11.8

    温哥华的房价与中国移民有很大的关系,很多房产都被外籍人士购买,这外籍人士中大部分是中国人。所以温哥华未来打算把自己塑造成悉尼和香港一样的门户城市(这两个城市也是这个榜单的剩下的前两名)。门户城市对于外来移民大量的引入导致了房产价格火箭般的上涨,就像夏威夷那来自全世界的度假投资者涌入拉高房价的情况一样。温哥华也是由于境外投资者地活跃,导致房产火爆,也造成了温哥华本地中低收入者的购房困难。

    三分之一的澳洲人口挤在悉尼

    

    悉尼

    房屋均价: $ 1,077,000 澳元居民年人均收入: $ 88,000 澳元房价压力指数: 12.2

    悉尼这个国际化大都会占据了榜单的第二名,购房压力指数高达 12.2,表示悉尼市民平均得花 12 年的工资收入才能买上一套房。不像夏威夷和旧金山的建房限制,澳大利亚不缺土地,但澳大利亚的 2400 万人口中有 770 万人住在大悉尼区,更是有将近 500 万人口集中在新南威尔士生活,可面对这样的高密度悉尼市政府并不打算扩大城市的规模,打算还是以如此高的居住密度保护悉尼周边的城市绿地,这就导致了城市的密度有增无减。有了人口这第一生产力,再加上悉尼宜居和友好城市的称号,悉尼成为了澳大利亚的门面,吸引着全世界投资者的目光。更多的工作机会意味着更多人口入住,人口的增长和住房供给的不足,当然导致房价的高昂。

    港岛的生活压力领先全世界

    

    香港

    房屋均价: $ 5,422,000 港币居民年人均收入: $ 300,000 港币房价压力指数: 18.1

    最后,让我们最值得‘骄傲’的就是香港占据了这个榜单的第一名,18.1 的购房压力指数让大家真正体会到了什么叫做‘工作半辈子才能买间房’。房屋高密度加上土地稀缺,剩余土地又由政府控制,所以没有理由能刺激政府降低香港的住房成本。土地交易的高税金是导致政府不愿意让房价跌下来的主要原因。如果哪一天政府发现税收下降得太厉害,政府甚至是会重新审视税务系统是否出现了问题。

    看完这么多购房压力巨大的城市,每个城市都有自己房价高昂的成因,政策、密度、生产力以及资源的稀缺是导致房价上涨的原因,看完这些城市之后,不妨来说说你生活的城市房子涨价的原因是什么吧?风马牛小编在留言区等你上榜。
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/14 17:02:14    跟帖回复:
       沙发
    我只是来打酱油的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/14 17:30:50    跟帖回复:
       第 3
    这些地方只适合旅游
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 12:42:58    跟帖回复:
       第 4
    做中国梦
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 17:06:01    跟帖回复:
       第 5
    在中国一二线城市面前,这些屁都不是。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 17:06:09    跟帖回复:
    6
    在中国一二线城市面前,这些屁都不是。
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