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喜麟凤祥
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[原创]房地产价格跌不了,跌的只是相对收益比
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喜麟凤祥 于 2017/7/16 15:28:45 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    房地产价格跌不了,跌的只是相对收益比
作者  喜大神

01
作为多年老炒房团,3套房子拥有者,明显感觉到17年无客户租房。

长期闲置下,总结了,可能房价见顶。

之后,看见大家一致看跌,我来跟大家说说。


房地产价格暴跌,已经被官府封杀。

限购令表面上看限制购买,实际上限制接盘。

没有接盘的,价格再低你也卖不掉。

这就是阻挡了暴跌。


02
以我们郑州当地为例子,17年均价已经13000

而收入大部分普通员工才3000多一个月。

出租1000多每月只能合租。
这还是单间。

强拆城中村后,大量低素质人口逃离郑州。

直接造成,一开始租房暴涨,后来无人问津,只能降低10%~20%租金,才能有人来租赁。

恰巧我3套房子都是50平米以下小户型。

写字楼已经1年多没有出租出去,17年还是商改住,当宿舍租赁跟某公司了。


03
未来土地价格不降低,甚至反而上升,房价就降低不了。


目前朝廷姿态是,以时间换取空间。

短期上涨多了,接受不了,过一段增发钞票,通货膨胀了,就能接受了。


作为资深炒房团,房子改变我人生。

08年时候当网络作家失败,炒作域名换了几万元弄了首付。炒房改变人生。
到后来3套房子~

但是17年涨价,我也买不起了。


现在收入跌,生意萧条,马云搞乱了实体店,又开始搞无人超市,打算逼死更多中小企业。
各种房费,税费一大堆。


04

未来,最危险的是商业房地产。

虽然不限购~

可是大量实体店倒闭后,大量商铺闲置,买了就是套牢~

其次套人的就是写字楼。

我已经深度被套了。

写字楼经济危机下,基本出租不出去,过去住改商,大量住家户开公司。

现在商改住,公司倒闭,让住宿。

可是黄金地段,竟然1年多出租不出去,可想而知经济多一片大好。
企业纷纷倒闭,整层整层的出租,也没有几个人问。


05
未来,最危险的是商业地产,尤其是40年产权,实际到手只有30多年。
稍纵即逝~

而且过去商业地产比住宅高。

我2013年购买时候,8500一平米,当时住宅不过7000

2017年,住宅13000,写字楼只有11000

而且写字楼至今没有房产证,真出手就是1万,乃至9000
考虑到通货膨胀。

实际上是给套死里面了。

炒房多年,两套房子至今无证,也算是房地产黑幕冰山一角吧。

但是既是无证的也涨了,赚钱了。


06
而且无证好处是,避免缴纳房产税。

因为办不下来证,所以不交税。

要缴税,必须给解决房产证五证不全问题。

所以,就让有关部门继续踢皮球吧,证不到出售可以不办。

等出售了花点钱再去办。


07
按照这个趋势~


有钱人跑路了,底层越来越穷。

房价崩盘,只是早晚~


但是房价崩盘另外一个形式,很有可能是。

17年房价15000,1平米

到10年后,可能到3万。

17年吃顿饭已经至少10~20

而到10年后,估计吃饭就要50元~100元

所以通货膨胀,物价螺旋稳的上涨。


房子的收益比下降,是比房地产跌价更可怕的。

因为房价跌还有抄底,套牢出租不出去,不断降低房租,导致收益比受损。
才是真的玩完。

08
目前商业地产,30多年的,根本无法收回成本。

所以这个泡沫,是最先碎的。

而马云无人超市,或许是压垮房地产最后一根稻草。


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 15:35:05    跟帖回复:
       沙发
    我做了一个对比
    我82年出生。

    97年时候,一碗烩面5元,一笼包子5元,一顿饭10元一下可点一个主食一份凉菜。
    10元可吃肉菜
    人均收入200
    房价1000多

    07年,一碗烩面10元,15元肉菜
    人均收入600~800
    房价4000多

    17年,一碗烩面15~20,肉菜基本25~30,20以下建议别吃

    人均收入3000
    房价13000


    房价远远超过收入的涨幅

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 15:35:13    跟帖回复:
       第 3
    我做了一个对比
    我82年出生。

    97年时候,一碗烩面5元,一笼包子5元,一顿饭10元一下可点一个主食一份凉菜。
    10元可吃肉菜
    人均收入200
    房价1000多

    07年,一碗烩面10元,15元肉菜
    人均收入600~800
    房价4000多

    17年,一碗烩面15~20,肉菜基本25~30,20以下建议别吃

    人均收入3000
    房价13000


    房价远远超过收入的涨幅

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 18:18:40    android
       第 4
    套了活该。让你炒房
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/16 18:25:14    跟帖回复:
       第 5
        房地产价格暴跌,已经被官府封杀。

        限购令表面上看限制购买,实际上限制接盘。

        没有接盘的,价格再低你也卖不掉。

        这就是阻挡了暴跌。
    ==========
    中央强调金融安全。
    许多炒房客的资金链一出问题。
    参考2015年股市。
    熔断机制。。。十几分钟千股暴跌大盘跌停。
    现在的限购就和股市熔断类似。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/17 19:31:54    回复 3 楼:
    6
    是我数学不好???!!!看你列举的数字,房价和人均收入比例差不多啊。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/18 14:32:29    跟帖回复:
    7
    不涨就是跌,因为有持有成本。。。。。。。。。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/18 14:42:43    跟帖回复:
    8
    继续探讨

    总算一个明白人。

    房地产的未来在三四线。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/7/18 14:43:57    引用回复:
    9
    转至第5楼第 5 楼 雨夜清扬 2017/7/16 18:25:14  的原帖:    房地产价格暴跌,已经被官府封杀。

        限购令表面上看限制购买,实际上限制接盘。

        没有接盘的,价格再低你也卖不掉。

        这就是阻挡了暴跌。
    ==========
    中央强调金融安全。
    许多炒房客的资金链一出问题。
    参考2015年股市。
    熔断机制。。。十几分钟千股暴跌大盘跌停。
    现在的限购就和股市熔断类似。
    “限购令表面上看限制购买,实际上限制接盘。

        没有接盘的,价格再低你也卖不掉”

    神逻辑!
    你降价90%,看看你的房会不会被秒。

    限购首先是限银行,让银行不得提供房贷。其中的一个“可能”涵义是:预期房价要下跌,所以要用限购这样的行政指令避免银行陷入泥潭。
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