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蚕茧里的蛾
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[原创]棚改救不了房地产
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蚕茧里的蛾 于 2017/8/24 8:25:08 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    棚改救不了房地产,因为棚改是建立在房地产牛市的基础上的。棚改并不是政府出钱给拆迁户建新房,而是商业运作,拆掉拆迁户1平米房子,原地建起5平米房子。只有建起的新房有人买,拆迁户才能得到赔偿,棚改才能持续下去。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 8:27:24    跟帖回复:
       沙发
    沙发
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 13:23:44    跟帖回复:
       第 3
    板凳
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 14:14:43    跟帖回复:
       第 4

        

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:23:25    回复 4 楼:
       第 5
    扯淡啊!
    中国名义GDP这18年增长了近9倍,难道都是房地产的作用?为什么不能说是互联网的作用?互联网这18年的投资何止增长了37倍呢?
    我承认,房地产投资确实能拉动经济。但过量的房地产投资,拉动的是泡沫经济,是癌症经济。不可能一直大量的建房子啊!一旦房子迅速饱和,卖不出去,那么房地产建设就会骤然停止,对泡沫经济就是致命的打击。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:32:49    跟帖回复:
    6
    总之,在和平年代强拆害死那么多人,老天记着账呢。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:38:16    跟帖回复:
    7
    现在是开发商看中某一块棚户区,和政府谈好价钱,政府负责拆迁。老百姓拿到拆迁款后会到处买房,这就会大大支撑当地的房地产!一般棚户区都是在市区中心地带,盖商房用和住宅都会很好卖...没有开发商会做赔本生意的!预计卖不掉的房子,开发商才不会投资!

    现在棚改是房地产的主要支撑点!好像这几年国家每年都改造几百万户!
    回帖人:
    nbllz  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:45:40    引用回复:
    8
    转至第1楼第 1 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 8:25:08  的原帖:    棚改救不了房地产,因为棚改是建立在房地产牛市的基础上的。棚改并不是政府出钱给拆迁户建新房,而是商业运作,拆掉拆迁户1平米房子,原地建起5平米房子。只有建起的新房有人买,拆迁户才能得到赔偿,棚改才能持续下去。

    现在三、四级的市、县的房价在上升(特别是沿海地区)主要是棚改,因为现在大多数沿海地区利用所谓的棚改,把老城区拆掉搞神马旅游小城什么的,
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:49:40    引用回复:
    9
    转至第1楼第 1 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 8:25:08  的原帖:    棚改救不了房地产,因为棚改是建立在房地产牛市的基础上的。棚改并不是政府出钱给拆迁户建新房,而是商业运作,拆掉拆迁户1平米房子,原地建起5平米房子。只有建起的新房有人买,拆迁户才能得到赔偿,棚改才能持续下去。

    转至第8楼第 8 楼 nbllz 2017/8/24 17:45:40  的原帖:现在三、四级的市、县的房价在上升(特别是沿海地区)主要是棚改,因为现在大多数沿海地区利用所谓的棚改,把老城区拆掉搞神马旅游小城什么的,
    棚改能暂时性的制造住房短缺,刺激房地产市场。但是,拆一平米,就会建五平米,它反过来又制造了更过量的供应,造成了更大的积压,两三年后就会体现。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:51:04    引用回复:
    10
    转至第7楼第 7 楼 共济会33 2017/8/24 17:38:16  的原帖:现在是开发商看中某一块棚户区,和政府谈好价钱,政府负责拆迁。老百姓拿到拆迁款后会到处买房,这就会大大支撑当地的房地产!一般棚户区都是在市区中心地带,盖商房用和住宅都会很好卖...没有开发商会做赔本生意的!预计卖不掉的房子,开发商才不会投资!

    现在棚改是房地产的主要支撑点!好像这几年国家每年都改造几百万户!
    开发商要是那么牛逼,永远只赚不赔,那就不会有烂尾楼了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:53:13    引用回复:
    11
    转至第1楼第 1 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 8:25:08  的原帖:    棚改救不了房地产,因为棚改是建立在房地产牛市的基础上的。棚改并不是政府出钱给拆迁户建新房,而是商业运作,拆掉拆迁户1平米房子,原地建起5平米房子。只有建起的新房有人买,拆迁户才能得到赔偿,棚改才能持续下去。

    棚改是为了去库存吧?

    把棚户区的居民们驱赶到“库存房”里去居住。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:54:41    引用回复:
    12
    转至第1楼第 1 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 8:25:08  的原帖:    棚改救不了房地产,因为棚改是建立在房地产牛市的基础上的。棚改并不是政府出钱给拆迁户建新房,而是商业运作,拆掉拆迁户1平米房子,原地建起5平米房子。只有建起的新房有人买,拆迁户才能得到赔偿,棚改才能持续下去。

    转至第11楼第 11 楼 华南佬头 2017/8/24 17:53:13  的原帖:棚改是为了去库存吧?

    把棚户区的居民们驱赶到“库存房”里去居住。
    你就不想一想,难道拆完就拉倒了?
    拆完以后,会在原址盖出5倍的建筑面积,这是更大的库存。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:55:07   
    13
    转至第7楼第 7 楼 共济会33 2017/8/24 17:38:16  的原帖:现在是开发商看中某一块棚户区,和政府谈好价钱,政府负责拆迁。老百姓拿到拆迁款后会到处买房,这就会大大支撑当地的房地产!一般棚户区都是在市区中心地带,盖商房用和住宅都会很好卖...没有开发商会做赔本生意的!预计卖不掉的房子,开发商才不会投资!

    现在棚改是房地产的主要支撑点!好像这几年国家每年都改造几百万户!
    转至第10楼第 10 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 17:51:04  的原帖:开发商要是那么牛逼,永远只赚不赔,那就不会有烂尾楼了。
    大量烂尾楼的出现,那时很久以前的事了...那是当时很多国企盲目投资。

    现在房地产市场还没出现大的问题,烂尾楼很少很少...没有任何代表性!现在房地产企业大都是私企,账都算得很精,很少失误的!

    我有亲戚是搞建筑设计的,有一次和开发商一起参加市里的会议,市领导在会上对开发商们讲,明年你们大胆投资,明年市里会拆更多的棚户区!

    此贴已经被作者于 2017/8/24 18:00:09 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:57:11    跟帖回复:
    14
    如果是政府投资,拆除“棚户区”以后,建成公园或者公共建筑,这个可以去库存。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/24 17:58:55    引用回复:
    15
    转至第7楼第 7 楼 共济会33 2017/8/24 17:38:16  的原帖:现在是开发商看中某一块棚户区,和政府谈好价钱,政府负责拆迁。老百姓拿到拆迁款后会到处买房,这就会大大支撑当地的房地产!一般棚户区都是在市区中心地带,盖商房用和住宅都会很好卖...没有开发商会做赔本生意的!预计卖不掉的房子,开发商才不会投资!

    现在棚改是房地产的主要支撑点!好像这几年国家每年都改造几百万户!
    转至第10楼第 10 楼 蚕茧里的蛾 2017/8/24 17:51:04  的原帖:开发商要是那么牛逼,永远只赚不赔,那就不会有烂尾楼了。
    转至第13楼第 13 楼 共济会33 2017/8/24 17:55:07  的原帖:大量烂尾楼的出现,那时很久以前的事了...那是当时很多国企盲目投资。

    现在房地产市场还没出现大的问题,烂尾楼很少很少...没有任何代表性!现在房地产企业大都是私企,账都算得很精,很少失误的!


    现在全国遍地烂尾楼,很快就会蔓延到一二线城市。
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