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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 16:01:12    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 16:12:36    跟帖回复:
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上学那会房子2万可以买到,现在翻了50倍
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 16:41:08    跟帖回复:
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没有一个诺奖经济学家能解释清楚中国的房地产问题
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 17:13:50    跟帖回复:
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记号,有空细读。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 17:18:02    跟帖回复:
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写得好!胆子也大!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 17:43:28    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 17:47:44    引用回复:
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转至第12楼第 12 楼 瞎漆皮灯笼 2017/10/11 9:33:24  的原帖:你觉得我们的政府一定能控制房价吗?我说的是永远,我看未必,当年日本和美国难道不想控制吗?难道是他们无能吗?唯一能解释的是因为我们的体制跟他们不同,但是我们现在的情况比他们当年严重多了,就是靠特色在控制着,但能永远吗?仅有楼市局部数据上看,远远不比他们严重。但是存在系统风险,这个不好对比,毕竟系统不一样
回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 18:01:00    引用回复:
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转至第17楼第 17 楼 走好每一步 2017/10/11 10:27:31  的原帖:    中国特色的房地产,与世界各地都不同。
    土地双轨制,即城市的国有土地和农村的集体土地并存,而且当局可以通过一纸规划,就将不值钱的农村集体土地转变为值钱的城市国有土地,这一法宝是世界任何国家都没有的。
    正因为我们有“规划”这一法宝,才使得当局可以像变魔术一样地来钱。近20年来中国暴富,最主要原因在此。同时,这是类似巴西、印度、俄罗斯等新兴资本主义国家想学也学不来的。
    中国正是利用了土地双轨制这一特色,成功地实现了大国堀起。现在还要在这条道路上走多远,目前还说不太清楚。
    因此,看中国的房地产问题,一定要结合土地双轨制这一特色来看。离开这一特色,单就房地产而论房地产,特别是与国外比较来谈论房地产,都是没有意义的,谈不到点子上,也得不出正确的结论。
转至第20楼第 20 楼 六月五日 2017/10/11 10:42:03  的原帖:你是说当初不区分国有集体,全设定为国有土地,就有不同了?无论是集体还是国有,都是共有,就没有差别。
    这有一个历史演化过程。当初搞全国土地收归国有,不允许有私有土地。城市是纯国有,农村考虑到农民种地的因素,实行土地集体所有。在改开之前,因为没有商品房开发,所以无论城市的国有土地,还是农村的集体土地,都没有市场价值,或者说都不值钱。改开之后,特别是房改之后,城市大力发展商品房,城市国有土地变得值钱了。而农村的集体土地,因为只能用于种地或者宅基地用房,还是不值钱。但当局可以通过规划,将农村集体土地变成国有土地,一下子就值钱了。现在看来,从那时起,中国的主要城市,无不扩大了几倍甚至十几倍、几十倍,扩大的部分,全都是将农村集体土地转化为城市国有土地的。可以说,这种土地双轨制带来的丰厚利益,也是原设计者没有想到的。正因为如此,当初国税地税分家,最高当局就把土地财政这一块交给了地方,因为当时大家都不看好这个土地财政。
    然而,谁都没有想到的是,土地财政却是一个最大的金蛋,而且越来越肥厚。
    我们来做一个推演:
    20年前的1997年,某一线城市,普通商品房价格3000元/平方米,平均商品楼10层,地方当局出让土地平均楼面地价1000元/平方米,1000乘以10等于10000元,即地方当局出让每平方米商品房用地收入为1万元,当局从农村征集集体土地大概为200元/平方米,每平方米可赚9800元。
    现在的2017年,某一线城市,普通商品房价格5万/平方米,平均商品楼30层,地方当局出让土地平均楼面地价4万/平方米,4万乘以30等于120万元,即地方当局出让每平方米商品房用地收入为120万元,当局从农村征集集体土地或者旧城区改造拆迁综合费用大概为10万/平方米,每平方米可赚110万元。
    从对比中可以看出,20年后的今天,地方当局从每平方米赚取的土地收益增长了100多倍。当初把这块肥肉交给地方的人,不知会有多后悔。同时,就明白谁最不愿意房价的下跌了。
    巴西、印度、俄罗斯等新兴资本主义国家,他们的土地私有化了,不存在什么国有土地和集体土地的巨大差价,他们发展房地产就会遇到与我国完全不同的境况。他们这些国家,根本不可能象我国一样,地方当局可以通过出让土地获得巨大的收益,市政建设当然也就没有象我国那么有钱,建设得那么快,那么好了。因此,他们的城市将长久停留在现有建设水平上,商品房价格也就没有什么上涨动力。
    反观中国,地方当局的有钱,大力推动了市政建设上档次;市政建设上档次,反过来大力推动的商品房价格的上涨。水涨船高,国家层面实际上通过地方当局的转移支付,也收益了许多。许多国家主导的大型工程,不是也有钱来建设了吗?这些带有“公”字招牌的建设,不都是中国特有的吗?最近电视播放的《超级工程》,许多都是当今世界第一。如果没有钱,哪来的世界第一?
    因此,看中国的房地产,不能单单从商品房角度来看,特别是拿房地产与股市比较,简单地认为就是炒房客炒高了楼价。如果单是炒房客在炒作楼价,那中国楼市早就如同中国股市一样,20年来,会有N次的暴涨暴跌了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 19:54:13    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:05:49    android
40
真胆大
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:27:38    引用回复:
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转至第12楼第 12 楼 瞎漆皮灯笼 2017/10/11 9:33:24  的原帖:你觉得我们的政府一定能控制房价吗?我说的是永远,我看未必,当年日本和美国难道不想控制吗?难道是他们无能吗?唯一能解释的是因为我们的体制跟他们不同,但是我们现在的情况比他们当年严重多了,就是靠特色在控制着,但能永远吗?那把椅子也就座十年,要永远干嘛!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:56:44    iPhone客户端
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作者 你现在忽悠刚需入套 将来会不得好死
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:57:19    iPhone客户端
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转至第4楼第 4 楼 2017/10/11 9:04:17  的原帖:很明显,现在的这些政策,就是为了稳住楼价。

尤其是限售,稳楼价的目的特别明显。

一旦楼价在这个位置上稳住,再启动新一轮暴炒。
还靠什么吵啊 狗拖崽子
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:58:00    iPhone客户端
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转至第3楼第 3 楼 2017/10/11 0:05:30  的原帖: 贾先生是“十一归来不看楼”,俺则是“二十年来从未看过楼”。俺的很多亲朋好友不是在建楼就是在炒楼,个个都捞到盘满钵满了,于他们而言,亦早已不再在乎楼市的涨跌问题了。 套现了吗?没套现挣啥
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/11 20:58:50    iPhone客户端
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转至第8楼第 8 楼 2017/10/11 9:21:26  的原帖: 信志强任洋房,信?刀住牛棚! 志强早就不发声了 狗托玩意儿 造谣要坐牢的懂吗
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