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[原创]房贷利率连续上调,房奴哭晕
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维扬卧龙 于 2017/11/1 1:19:51 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    房贷利率连续上调,房奴哭晕

    文/维扬卧龙

    证券日报10月28日报道 数据显示,截至25日,北京地区房贷利率稍有上升,平均利率约为5.28%,较9月份有所上浮,但仍处于上浮5%-10%水平,未呈现暴涨。监测的30家银行中,有6家银行(分支行)暂停受理房贷业务。北京已无银行提供优惠利率折扣。

    “房子是用来住的,不是用来炒的”的定位再次被官方强调,这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。压力山大的是,专家预计无论是首套房还是二套房,其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度,可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平,更为头疼的是,很多中小商业银行已经不再放房贷。

    买房一次性全款者少之又少,多数都是拿出全部积蓄然后亲戚朋友再借一点凑首付再银行贷款的,银行贷款利率一上调,房奴就会一哆嗦,更何况今年已经连续五次上调,专家还说有上调空间,这房奴真要哭晕在厕所了,这不仅意味着每个月还贷压力增加,同时也意味着生活支出被压缩,因为工资不可能每年都增长,到了一定时期后工资增长是缓慢的,加由之前积蓄都缴了首付,不能钱生钱,要增加收入只能牺牲休息时间赚外快,这必然降低生活质量,会带来亚健康身体。

    其次,这种定向性的连续加息,和之前政策的决策,更会让房奴感觉被坑。2016年3月7日财政部部长楼继伟在十二届全国人大四次会议称:个税方案已上报 ,房贷、教育等将减税。该政策被看好利好购房群体。据测算,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房,贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。

    加之,从2016年起从中央到地方都把去库存当作任务来抓,央行也发文结清了贷款就算首套,首套利率下限是基准利率的0.7倍,当时除北上广深4个城市还存在限购,其他城市都没有,各地政府都绞尽脑汁花费很大力气,弄了很多名目的优惠政策来去库存,甚至把售房目标群体都锁定到在校学生,现在去库存的任务完成十之七八,很多不是急需购房的刚需也被忽悠上了车。

    2017年从喊出房子是用来住的口号后,方向标像翻书一样开始巨变,宣布限购城市越来越多,连西安这种城市都开始冻房政策,各大商业银行也是一再的宣布定向上调房贷利率,甚至宣布不再放房贷,这不是挖坑让人跳,跳进来就狠命宰的节奏么?更可怕的是,收房产税的风声也越刮越多,和当初延迟退休的手法一样!

    这样执行下来,房价会下跌,并且可能会导致实体企业偿还债务和银行贷款能力锐减。企业不赚钱裁员降薪是必然,而依靠工资供房贷的工薪族,到时不是哭晕厕所的问题了,超过极限必然断供。真不知道这种大起大落式的管控,有什么科学性?就像当初性都东莞是多么的繁荣,因为扫黄打非用力太猛,现在萧条得和三四线小城市一样,早早就没了晚市,咫尺之遥的深圳凌晨三四点街上都会很热闹!

    政策应该有延续性,应该科学长期可预期,而我国的政策出台却像是股市走势,根本是摸不准!就如调整不是缓慢进行的软着陆,而是往承受极限方向走的硬着陆!目前这种不断定向性的提高房贷利率,是在玩一场冒险的游戏,可以断定必然会有一部分人因为无力承担越来越重的房贷利息支出而主动选择断供,而这引起的后果将会是可怕的。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 1:43:06    跟帖回复:
       沙发
    我很用力ding~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 2:06:07    跟帖回复:
       第 3
    利率不是签约的时候定下的一锤子买卖?还要随物价一起上涨?那l物价跌的时候是否会下调?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 2:06:53    跟帖回复:
       第 4
    利率不是签约的时候定下的一锤子买卖?还要随物价一起上涨?那l物价跌的时候是否会下调?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 3:36:38    跟帖回复:
       第 5
    人家都说了去库存了,你还傻傻的跟风,最重要也最可悲的是还要贷款去买,不坑你坑谁???这跟股市5000点,国家队进场一样,天国愚民的记忆连三星期都不到被骗也是活该.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 4:21:10    跟帖回复:
    6
    楼主,盼望房价下跌,已经快精神失常了!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 4:22:14    跟帖回复:
    7
    楼主,盼望房价下跌,已经快精神失常了!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:09:24    引用回复:
    8
    转至第4楼第 4 楼 tieganmaozuo 2017/11/1 2:06:53  的原帖:利率不是签约的时候定下的一锤子买卖?还要随物价一起上涨?那l物价跌的时候是否会下调?会的.利率涨跟到涨,跌也是跟到跌.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:10:35    跟帖回复:
    9
    只不过是每年一月才开始计算.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:16:55    跟帖回复:
    10
    威胁政府?!断供?!

    太小看政府了!!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:19:26    跟帖回复:
    11
    昨天晚上和朋友喝酒时还问其中一有房贷的,利率上调了是不是有吐血的感觉,朋友说,没感觉啊。刚才又艾特一房奴,他也说,调就调呗,多大事儿!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:19:54   
    12
    转至第6楼第 6 楼 1128112q 2017/11/1 4:21:10  的原帖:楼主,盼望房价下跌,已经快精神失常了!你这XX,还嫌房地产害得中国不够?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:27:09    跟帖回复:
    13
    利息是太低,该涨涨了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:27:28    跟帖回复:
    14
    标题党
    回帖人:
    cdhld  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/1 9:29:54    跟帖回复:
    15
    房地产价格飙升已经严重拖累实体经济,政府调控房价也是壮士断腕之举。只要是政策总是会有人受益的同时还有人受伤,所有政策导向的目的只有一个,让房子回归居住属性,不再成为风险投资或者炒作的工具。其背后的逻辑则是,要引导人们理性消费,不要为了一套房子搭上自己的一辈子。
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