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[原创]租房也能贷款?租房也得贷款!
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书生香评 于 2017/11/7 18:33:09 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    租房也能贷款?租房也得贷款!

    舒圣祥

    租房也能贷款了——建行深圳分行发布了个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,旨在培育和发展长租市场。贷款覆盖整个长租期限,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元,利率优于同期个人住房按揭贷款,贷款根据信用发放,免抵押。

    如果一个人,混到了连租房都要借钱,连房租都付不起的地步,确乎有点惨。当然了,付不起房租,不意味着必须睡大街,可以降低档次,付得起什么样的房租,就租什么样的房子。对于初入城市的年轻人和农民工来说,这一点都不丢人。丢人的是,你明明租不起那样的房子,却借钱也要租。

    借钱租房,是对自己不负责任,寅吃卯粮地消费,不是超前消费,而是混蛋消费。借钱给人租房,可以一时应急,绝不能长期资助,否则定会害了他。不过,妈妈再也不用担心我借不到钱交房租了——因为银行肯借,租房也能贷款了。

    不用抵押,利率比买房便宜,最长可以贷10年,最高可以贷100万。贷这么多钱,那得租个啥房啊?租房贷款用来给富人锦上添花可以,用来给穷人救急使用,估计很难。房贷是有房子做抵押的,租房贷款风险更高,利率却更便宜,不符合商业逻辑。要么根本就是个摆设,只有极少数有门路的人能贷到,要么这个贷款产品设计有问题,会很短命。

    房贷的价值,在于让人们以明天的收入,提前买上今天的房子。银行能以较小的风险,获得稳定的收益。整个楼市交易也被激活,促进了交易,繁荣了经济。是大大的好事。相比之下,房租贷款呢?那是消费,不是购买资产。房价的上涨,能让房贷的风险越来越小;房租的上涨,却让租房的付出越来越多。对银行来说,风险比房贷大多了。

    房贷不一定非要用贷款人的收入来还,只要房子升值就行;但租房贷款是消费贷的一种,只能依靠贷款人的收入归还。当然,它也能促进交易,让本来租不起好房子的人,提前租得起好房子。这对于吸引更多人口到租金昂贵的大城市,有其积极意义。但真正利好的,还是大城市的房产投资者。租客想要获得贷款,必须长租,租客更稳定,空租期更少,都利好房东。而且,房租贷款刺激了市场需求,租金势必随之上涨。

    想想看,贷款买了一套房子,要是能长租出去,一次拿到10年租金,然后作为首付再去买房,岂不是很爽?因为买房限贷,也因为房租贷款利率更便宜,租房贷款最后流入房贷市场,是极有可能的事情。明里为租房,实际为买房,只要能从银行搞到钱,名目并不重要。

    一套房子,开发商贷款修建,房东贷款购买,租客贷款租住,可谓浑身都是宝,每个环节都能粘一层M2粉。只是,假若多数人都像买房似的,租房也得贷款了,说明房租得有多高啊,那种生活似乎没有那么美好。但凡有点美好生活向往的,估计还得拼了命去买房吧?臆想租房贷款能够抑制房价,有点天真。

    微信公众号:书生香评

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    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 18:37:00    跟帖回复:
       沙发
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 20:07:11    跟帖回复:
       第 3
    如果租房的贷款利息比银行存款利息低,为什么不能够贷款??
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 20:39:37    跟帖回复:
       第 4
    租房也得贷款,
    明显
    他们设计的房租是超出正常的工资收入的!
    必须贷款才能支会得起!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 20:54:37    android
       第 5

    没钱想买房的套路:小额贷付首付,银行贷款付尾款,再把房租给配偶,配偶租房贷付月供

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 20:54:58    iPhone客户端
    6
    自己的工资收入投入理财,妥妥8个点的收益,贷款5个点,纯赚3?个点。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 21:28:02    android
    7
    转至第4楼第 4 楼 2017/11/7 20:39:37  的原帖:租房也得贷款,
    明显
    他们设计的房租是超出正常的工资收入的!
    必须贷款才能支会得起!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 21:41:37    android
    8
    次贷危机的苗头,

    房租贷款呢?那是消费,不是购买资产。房价的上涨,能让房贷的风险越来越小;房租的上涨,却让租房的付出越来越多。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 21:47:21    跟帖回复:
    9
    出招越来越令人眼花缭乱
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 21:50:29    跟帖回复:
    10
    不敢贷,真贷了入套了。那天一抽风猛涨利率怎么办?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 22:06:14    引用回复:
    11
    转至第4楼第 4 楼 9月30日 2017/11/7 20:39:37  的原帖:租房也得贷款,
    明显
    他们设计的房租是超出正常的工资收入的!
    必须贷款才能支会得起!
        明白人.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 22:19:06    android
    12
    第一茬韭菜比较壮,就给他高房价。
    第二下韭菜就比较差了,只能是租房了,反正也得割一刀。
    别想跑
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 22:39:54    iPhone客户端
    13
    漏洞百出。在原来的购房市场上增加了一个租房市场分流需求,你居然能分析得出涨价的结论,估计钱是领不到了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 22:55:28    跟帖回复:
    14
    嫖娼可以贷款否?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/7 22:59:06    跟帖回复:
    15
    变相的首付贷,利率还优惠,购房者福音。
    15978 次点击,37 个回复  1 2 3
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