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末世木鱼
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[原创]梁河东:房地产税挡不住房价的刚健步伐
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末世木鱼 于 2017/11/8 15:27:47 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    一个女人受到伤害后,怒气冲冲地说:“男人没有一个好东西,我发誓再也不找男人”。过不了多久,许多人又会看到该女人胳膊上又挎了一个男人在有说有笑地逛街。人性就是那样可恶,从来不接受教训,而且大部分情况下都是早早地忘记了自己的誓言。

    人们看待房价政策,和这个女人差不多,从不接受现实的教训,而总是妄想下一次会是真爱。房地产的政策一出台或是某个会讲个话,很多人就会意淫,感觉房价从此下跌。可是他希望之后,房价又是大涨;现实又让他失望了,此时他觉得政策不可信。过不了多久,他又相信了。

    妄言解读

    近几日,一则《房地产税征收……》消息又是疯狂地转载,很多看客与网上喷子又展开丰富的联想与无尽的猜测,“2018年,房价会大跌”“未来房子是白菜价”。真是服了这些人,他看到一个房间里露出的“乌龟头”,高呼蛇要出来了。其实,他不明白,那是大象尾巴的尖而已。更可悲的是,还有很多人还相信。

    2005年,国八条出台时,报纸电视等铺天盖地式地报道,并纷纷议论房价下跌。如果那时候某人听了这些,等到2017年再买房,他是不是很悲惨。原来他在北京四环100万就可以买个房子,现在加他又积攒的200万,是不是连个厕所都买不起了。这样的愚昧人,容易相信。去年,“房子用来住的”,梁河东老师在网上进行了回应,说很多人不要发挥想像,2017年房价会持续涨……果不其然,2017年上半年房价飞扬……可就是很多人天真地相信。

    房地产税

    在19大期间,西北某省出台了一个地方文件“房地产税”。

    梁河东老师身边的朋友,他在政府工作,他转发了一下消息并注解了一句。这很可悲,房地产税是大的税种,要是出台与实施,需要全国人大立法的,他竟然连这个常识也不懂。

    房地产税:广义上指关于房地产方面一系列税,如土地契税,土地增值税,房产契税,不动产持有税、交易印花税等。狭义上指持有环节的持有税。

    目前,“立法先行、充分授权、分步推进”,说的是狭义的房地产税,主要指持有税。这个税有什么好处,就是可以像剪羊毛一样,每年都可以剪。那些拥有不动产的人,就像羊一样,每年可以被剪一次,天太热可以凉快一下。

    此税之用

    房地产税如果出台并实施的话,可以实现很多的好处。

    1、严厉地打击那些屯房者,他的房子多,软性地逼他拿出来交易,提供了给其他刚需者,使房地产市场健康化;

    2、解决社会矛盾(不充分不平衡),多房子者的持有者就要多交税,让他不断地交钱,这些钱用来社会上,即起到“杀富济贫”之效用;

    3、解决地方政府的钱袋子问题。以前20年的发展,土地财政发展道路越来越窄,虽然地价高了,但可售的量越来越少,导致收到的钱越来越少。让地方政府维持正常运转,那得解决钱的问题,实业等税不足以维持,那就开征房地产税,一定程度上充实地方政府的钱袋子(还要向上面交的)。.

    此税挡不住房价

    目前,梁河东老师已经不知道用什么样的语言来回应当前汹涌的网络喷子与外行的妓者解读,他们罗列一些材料,然后再附加上一些会议说明或是政策,然后释放出“未来房价会下跌”。现在,梁河东就放言在这里:未来房价还要持续上涨,局部与个别楼盘出现暂时的小幅下跌是正常的,整体还是不断地向上涨。

    首先,房价没有可下探的空间。土地的成本、建安成本、经营成本、税费成本、交易成本这么高,怎么下跌;做过房地产项目预算的专业人士很明白这一点。你买来的东西1000元,你800元卖,谁会干这个事呢?!

    其次,金融体系吃不消。开发商通常土地抵押、在建工程抵押、购房者按揭(抵押),很多都是金融体系出来的钱,如果不动产大幅缩水,那金融体系如何吃得消?!金融需要的是钱,而不是房子,它手中握住《他项权证》,然后收回房子出卖,房价跌了,他拍卖的价格也低。100亿的钱,回收20亿,他怎么过日子,那国民经济发展下去呢?!所以,这房价也不可能下跌。

    再次,房地产税对房价的制约作用很小。你拥有十套住宅,如果有需要交5%的房地产税,那你可以涨房租,涨幅超过那个额度就可以了。房租上涨,那商租房就要提高物品售价,承租住户多交房租,结果是物价上涨与房客倒霉,最终还是百姓倒霉,税最终都会转移到最普通的百姓头上。所以,税仅仅是起到一点作用而已。

    并没有想打击炒房者

    纵观这么多年的政策,梁河东老师没有看到任何一个政策或文件真正地想遏制炒房者,而炒房者依然放大市场需要,形成一定的市场怪态。

    你在火车站买三张票,加价卖给其他人,那你就犯法了。而房地产市场上,这样干的人太多了,不但不犯法,而且得到了整体社会的宽容与默许。他们1000万买三套房子,过两年每套卖1000万,只要交点过户费用就可以了,没有人管,更没有人指责。温州炒房团声势浩大地干,而且还带动了很多人这么干。有时,他们又开始炒车库,炒厂房。

    为什么不打击他们呢?!因为他们炒房,可以带动房价上涨;房价上涨,可以带动地价上涨;地价上涨,政府可以多收钱;政府多收钱,可以做一些政绩工程与面子工程,还可以加大GDP。官员的政绩提高了,可以升官;市政工程可以有大量灰色收入。于公于私都有好处,谁去打击炒房者呢?


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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 15:42:35    跟帖回复:
       沙发
    不会最终进行土地私有化吧?
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 15:49:52    回复 2 楼:
       第 3
    一切都弄不清,梁河东这个家伙就是乱扯淡的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 16:28:22    android
       第 4

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 16:36:05    跟帖回复:
       第 5
    呵呵
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 16:39:06    android
    6
    是阿,如果说这个世界有真正爱情那就是政府对房地产的爱,
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 16:45:25    引用回复:
    7
    转至第6楼第 6 楼 管理办法 2017/11/8 16:39:06  的原帖: 是阿,如果说这个世界有真正爱情那就是政府对房地产的爱,你是专家,果然眼力非凡
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 16:58:42    android
    8
    呵呵,房托一个吧,写这个你考虑收入了吧
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 17:01:07    android
    9
    凭良心与事实说话!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 17:14:59    android
    10
    丛林世界
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 17:40:32    iPhone客户端
    11
    希望以房产税来降低房价简直就像是在做降价梦。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 17:46:05    android
    12
    建议作者多买个五六套,为国家做贡献
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 17:54:15    跟帖回复:
    13
    ceds
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 18:05:58    跟帖回复:
    14
    稍有常识的人都会看出,如果我们的房价继续前进,这个螳臂当车的危机,难道能够阻挡得了吗?
    CCAV拍下的这个画面,同西方某些国家的宣传恰恰相反,正好说明了我们的经济保持了最大限度的克制!


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/8 18:21:45    android
    15
    从来没有听说过加税可以抑制物价
    18031 次点击,60 个回复  1 2 3 4 5
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