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健三
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[转帖]叶檀:把房地产资产压到家庭资产的50%以下
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健三 于 2017/11/13 13:15:46 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    “CFIC导读:不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。”

    未来五年之内,房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

    不同的城市推出的节奏不同。何时推出,税率多少,是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间。

    没有一个城市会把自己的税率定得太高,在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。

    房价根据市场评估价来定,你说你房子价格低,没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,对房地产在特定的时间内作出判断,说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右,估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价,今后咱们这儿也是这样。

    

    不动产全国统一登记管理,最晚,明年就实现全国联网了。今后,你在国内无论什么地方有多少房产,在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢,疏而不漏。

    现在商业物业已经征收了物业税,大家担心的是征收住宅房产税,现在这一块是免缴的。

    按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条,以下五种免纳房产税:

    

    住宅物业一定会征房产税。

    11月4日,网络上全是财政部长肖捷的文章,解读现代财政制度,其中提到房产税,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

    翻译一下,全国人大先立房地产税收大法,各地方跟进,商业物业和住宅物业都会征收房产税,税率多少,地方政府根据当地财政情况看着办。

    房地产必然会回归本来面目,中国居民将近70%的财富是房地产,再过五年,富人就是地主房东、穷人就是租房者,这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人,该为社会做点贡献了。

    

    做好征收的心理准备,受到的冲击不至于太大。最惨的人是,对征收房产税毫无心理与物质准备,征收后房价短期内下跌,发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号,也不看财经经典书籍,发财纯属撞大运。这样的人,这一轮财富会被回收。

    受到影响的城市呢,主要是两种:

    我们看好经济上升的武汉、郑州等城市,大湾区中以前房价基数较低的城市,但不看好民企稀少的资源城市,以及人口流出的四五线城市,这些城市摆明了是被吞并的城市。

    推出房产税后,分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候,对房地产市场会有严重冲击,但未必有长远影响,美国、日本有房产税,可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。

    从我国的房产税试点来看,对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来,上海、重庆两市推出房产税,短期市场有点蒙,接着继续上涨。还有,以前房产税征收成本太高,征收几个亿,成本十几亿,还影响当地的土地收入,没人愿意干这样的事。

    本质上,房价涨不涨不取决于房产税,取决于经济和货币,当地经济上升人口涌入,房价大概率上升;货币购买力下降引发恐慌情绪,货币量越来越多,房地产价格也会上升。

    

    即使如此,我们还是认为,房产税会在比较快的时间推出,将在五年左右逐步推广,房地产市场会受到影响。

    首先,五年内,全国人大房地产税一定会推出,各地会陆续跟进;其次,中国经济复苏,经济脱虚向实,必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间;第三,现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓,现在不剥离,将来会成连体婴。

    家庭资产配置,房地产最高不要超过50%,然后逐步进入其他市场,高风险、低风险的资产都配置一点,就能做到,听到征收房产税一脸平静,任何时候都不会心惊肉跳。(来源:中国金融信息中心)


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 13:40:26    跟帖回复:
       沙发
    神贴果断留名~
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:01:54    android
       第 3
    问题是,大部分普通家庭,除了房产,还能有啥其它资产?
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    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:02:22    android
       第 4
    可能吗
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:14:11    跟帖回复:
       第 5

    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:16:43    android
    6
    这哪里是叶檀那时写文章的风格,楼猪自己瞎编乱造的吧?
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:18:50    跟帖回复:
    7
    被房子套牢了,无法变现。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:27:42    android
    8
    天网恢恢疏而漏一个人有十几个身份的笑而不语,你丫逗我玩呢
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:49:37    跟帖回复:
    9
        上海自贸港方案已率先上报部委 贸易限制将大松绑时政新闻经济参考报2017-11-13 01:17

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        58评论收藏

        [摘要]与自贸试验区相比,自由贸易港有望在一线(国境线)放开方面取得新突破,将取消或最大程度简化入区货物的贸易管制措施,有望实现不报关、不完税、转口贸易也不受限制。

        《经济参考报》记者日前采访多位参与上海自贸试验区的一线建设者和专家学者获悉,上海市已将建设自由贸易港的方案报送至国家有关部委征求意见。与自贸试验区相比,自由贸易港有望在一线(国境线)放开方面取得新突破,将取消或最大程度简化入区货物的贸易管制措施,有望实现不报关、不完税、转口贸易也不受限制。此外,国际融资租赁等离岸产业也将成为上海自贸港的一大亮点。

        “赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港”,十九大报告的这一提法,引起各方热议。据了解,目前上海、浙江、福建、广东等多地都在启动或酝酿探索自由贸易港。从进度来看,上海无疑走在了前面。近期,商务部表示,正会同上海市和相关部门研究制定设立自由贸易港的有关建设方案。

        “目前,上海市已将建设自由贸易港的方案报送至国家有关部委征求意见。下一步浦东将会同有关部门做好区域围网、监管平台建设等工作,为正式启动做好准备。”近日,浦东新区区长、上海自贸区管委会常务副主任杭迎伟在向浦东新区政协通报情况时表示。

        据悉,作为国内首个自贸试验区,建设自由贸易港被视为上海自贸试验区3.0版的重要突破口。

        根据今年3月公布的《全面深化中国(上海)自由贸易试验区改革开放方案》,上海将在洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等海关特殊监管区域内,设立“自由贸易港区”。

        何为自由贸易港?国务院副总理汪洋10日在人民日报撰文称,自由港是设在一国(地区)境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域,是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。他在文中表示,我国海岸线长,离岛资源丰富。探索建设中国特色的自由贸易港,打造开放层次更高、营商环境更优、辐射作用更强的开放新高地,对于促进开放型经济创新发展具有重要意义。

        商务部研究院国际市场研究所副所长白明等专家表示,自由贸易港一般拥有“一线(国境线)放开、二线(与非自由贸易港的连接线)管住、区内自由”的特征。

        当前,世界著名的自由贸易港包括中国香港、新加坡、鹿特丹、迪拜等。以新加坡为例,其通过电子系统处理贸易报关,99%可以在10分钟内处理完毕,每年节省的贸易成本高达上十亿美元。

        “简而言之,自由贸易港就是自贸区中的自贸区。”参与自贸区建设的浦东政协委员、洋山海关关长顾红梅表示,与自贸试验区相比,自由贸易港比较大的变化发生在一线管理的放开程度上。依托信息化监管手段,自由贸易港将取消或最大程度简化入区货物的贸易管制措施,最大程度简化一线申报手续,大幅提升贸易便利化水平。

        “原来的自贸区虽然豁免了关税,但货物在区内的流动仍是受约束的,这就给发展转口贸易等业务造成了障碍。相比之下,自由贸易港不报关、不完税、转口贸易也不受限制。”杭迎伟说。

        专家表示,除了贸易,自由贸易港还可以实施符合国际惯例的金融、外汇、投资和出入境等管理制度,从而营造出一种“境内离岸”的环境。“很多带有离岸特征的产业,如国际融资租赁、国际船舶登记和国际中转等,都将迎来发展机遇。”顾红梅说。

        上海市金融办主任郑杨表示,对于自由贸易港来说,金融可以发挥重要作用,比如,在自由贸易港完善资金流动的便利措施;优化本外币一体的跨境资金服务;跨境人民币产品的创新力度还可以加强;允许金融机构创新境外融资方式来支持自由贸易港。业内指出,自由贸易港的这些特征,将给市场主体的创新活动带来很大的施展空间,也引发资本市场的高度关注。

        值得关注的是,与自贸试验区一样,上海正在建设的自由贸易港,并不是自家的自留地,而是服务于整个国家对外开放的战略。与“一带一路”建设和长江经济带发展结合起来,也将成为上海自由贸易港新的使命。

        “上海要建设的自由贸易港区,不是保税区或者海关特殊监管区域的简单升级版,而是对标国际最高水平,率先探索更高标准、更高水平的经济管理体制机制。”在今年下半年举行的上海市人大常委会会议上,上海市政府表示。

        国务院发展研究中心副主任隆国强对《经济参考报》记者表示,下一步,要以更大的改革决心和力度,继续发挥自由贸易试验区的作用,并在此基础上打造新的开放高地,探索自由贸易港。在他看来,自由贸易港不一定单指海港,内陆港、空港也都可以,应该是开放程度更高的地区,在国家授权后展开更高水平的开放试验。华中科技大学自贸区研究中心执行主任陈波认为,自由贸易港的建设需要循序渐进,在沿海先试先行后,再进行复制推广。

        商务部新闻发言人高峰日前介绍,目前,按照党中央、国务院的统一部署,商务部正会同相关省市和部门,在高标准高水平建设自贸试验区的基础上,围绕建立自由贸易港区积极开展工作。返回腾讯网首页

       第一、自由贸易港是一个便于海外商品直接进入中国国内消费市场的港;便于外国人赚中国人钱的港;便于中国消费资金流向国外的港;会导致中国外汇大量流失的港;会冲击国内低端制造业导致制造业尤其是劳动密集型产业快速大量破产倒闭外迁,国有企业大量破产倒闭的港;会导致国家财政逐渐减收的港;会导致国内民众大量失去就业机会的港;

        第二、过去二十年内中国快速崛起,西方经济萎糜不振逐年下滑,正是因为他们有这样的自由贸易港被中国利用;而同时中国没有这样的港被他们利用;

        第三、如果中国今后办这样的自由贸易港,而且是国内遍地开花的办,不但贪不到小利,今后五年中国经济下滑速度将比前五年更快;不但会出经济上更大的乱子,还会因此引发极其严重国内政治上的危机。对中国来说将是一场史无前例的最荒唐经济决策大灾难。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:54:50    iPhone客户端
    10

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:55:32    引用回复:
    11
    转至第3楼第 3 楼 我是好猫 2017/11/13 15:01:54  的原帖: 问题是,大部分普通家庭,除了房产,还能有啥其它资产?面对印钞机
    除了房地产保值还有啥?黄金股票文物?
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 15:56:17    引用回复:
    12

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 16:07:16    iPhone客户端
    13
    天网恢恢,疏而不漏。什么思维?统治阶级思维。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 16:25:15    跟帖回复:
    14

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/13 16:29:42    跟帖回复:
    15
    上海很早就实施房地产税,却是房价涨得最猛的城市之一。
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