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鸟蛋一样的东西
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[转帖]租房可贷款,你还会考虑买房置业吗?
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鸟蛋一样的东西 于 2017/11/13 23:57:00 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    日前,建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场,与11家房企、11家企事业单位签约,推出“按居贷”房贷产品,从此,房贷不再只是买房专用,租房也可以贷款了。那么,有了租房贷之后,是不是大家就不需要买房了呢?

    对此,多数专家表示,不同的城市不同的人群,对买房还是租房的看法完全不一样。比如建行在深圳推行“按居贷”,主要是解决深圳一些企业员工的租房问题。而在房价涨幅不是很明显的三四线城市,当事人如果具备一定的经济实力,那么建议还是买房为好。

    从1998年房改开始,我们国家的住宅市场得到了迅猛的发展,而却偏偏冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱像丛生,什么房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生,这让租房者叫苦不迭,却又无可奈何。

    正是因为我国租房市场不健全,大家都跑去通过加杠杆形式购置房产。而现在中央提出“租购并举”的口号,一些地方政府也适时推出“购租同权”的概念,意在重塑房地产租赁市场。

    恰在此时,“租房贷”的出世,就是为了弥补原先房屋租赁市场的短板,让租房与购房能够达到同一条竞争客源的起跑线。那么,原来大家对租房市场还有些啥顾虑呢?

    第一,“租房贷”可减轻租房者的资金压力。随着上海等一线城市房价轮番上涨,房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅,要付三押一,起码也要二万多元,这对于没啥积蓄的年青人来说是一种沉重的压力。

    但是有了租房贷这种形式的贷款,房租由银行替租客代付,租客只要每月把贷款还给银行就可以了。很多年轻人的租房压力减轻了,甚至于可以拿钱去理财、去消费,那肯定没人愿意再去高价买房子住了。

    

    第二,“租房贷”可为租房者提供长期稳定的租房环境。租客与房东现在一次性签订五年至十年的长期租房合同,租客不再为房东年年涨价而犯愁,并且也不用为一不小心得罪了房东,而随时面临搬家问题。租客可以安安心心布置自己的房子。这使得租房与买房的差距越来越小。

    从某种角度来说,国内的房奴,只是一个名义上的房主,实际上还是拼命为银行打工赚钱付房贷的租客。因为国内一二手房质量不佳,使用寿命顶多只有25-30年左右,过后房子就要拆迁了。而且现在个人房贷利率已经9连升,还处于上升趋势中,而“租房贷”的利率只是基准利率,显然租房住还要划算一些。

    

    最后,租客的还租房贷压力也会被稀释掉。如果由银行向房东一次性支付租金,房东自然会在租金方面适当给优惠。加之租房贷利率并不高(利率仅仅是基准利率,比房贷还低),所以总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。如此一来,将会有更多的人放弃买房居住,而选择租房居住。

    一边是住宅市场的过度繁荣,一边是房屋租赁市场的低迷萎缩,这主要是租房与购房相比,存在着较多的短板。而现在各种各样的顾虑和短板给补掉之后,租房住的优势又是焕发出来了。那么,随着“租房贷”的横空出世,你究竟该买房还是租房呢?

    一方面,对于刚毕业的年轻人来说,本身储蓄都基本为零,现在通过租房的形式,来解决住房问题,而购置房产还是要等到具有一定经济实力之时,再购置也不迟。西方发达国家有近一半国民生活通过租房来解决。他们房屋租赁市场发展得比较健全。

    所以,当在国内的房租市场将更加趋于完善,而这恰是年轻人选择租房住的较好契机。所以,租房贷来了,对于年青人来说可以充分利用这个机遇。

    

    另一方面,对于一些中年人来说,在二三线城市租房十多年了,手中也有了一些积蓄,家乡也回不去了,于是想再四处凑点钱,通过付首付的方式,在城市里圆上住房梦。

    但我想提醒的是,你要看一下所处的二三线城市的租售比情况怎样?如果租售比达到三四十甚至更高,那还是租房居住,因为如果当地的房产只有投机价值,没有投资价值。只能暂时通过“租房贷”方式先租起房来,等当地房价回调机会的到来。

    “租房贷”横空出世,弥补了之前几项租房市场的短板,引导人们更好的进入房屋租赁市场。在“租房贷”的影响下,房屋租赁市场将得到更好的发展。对于年青人来说,房产租赁市场的发展和完善,更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说,目前国内多数城市的房屋租赁比过高,现在切忌匆忙购房,充当接盘侠。房地产还有大幅调整的机会。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 0:21:36    跟帖回复:
       沙发
    啊哦
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 1:05:13    跟帖回复:
       第 3
    青岛市区,三十年的老房子,价格三四万一平方。租,每月三四十一平方。

    算起来是租房合算,问题是孩子将来上学怎么办?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:10:36    跟帖回复:
       第 4
    卖不动房----》转战租房市场----》旧房改造-----》土地重新流转-----》建房-----》卖房
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:15:57    跟帖回复:
       第 5
    在没有房产税的情况下,租房不划算。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:19:18    引用回复:
    6
    转至第5楼第 5 楼 三角架 2017/11/14 11:15:57  的原帖:在没有房产税的情况下,租房不划算。这是什么话,你以为租房住的能逃避房产税?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:26:15   
    7
    转至第5楼第 5 楼 三角架 2017/11/14 11:15:57  的原帖:在没有房产税的情况下,租房不划算。转至第6楼第 6 楼 老鼠扛枪1 2017/11/14 11:19:18  的原帖:这是什么话,你以为租房住的能逃避房产税?假设本人一套房,没有房产税,空着也没关系
    但是,几十年后,租房者出的租金总数与本人购房成本一样,本人的房还在,租客得从头来...

    此贴已经被作者于 2017/11/14 11:32:53 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:32:18    引用回复:
    8
    转至第5楼第 5 楼 三角架 2017/11/14 11:15:57  的原帖:在没有房产税的情况下,租房不划算。转至第6楼第 6 楼 老鼠扛枪1 2017/11/14 11:19:18  的原帖:这是什么话,你以为租房住的能逃避房产税?转至第7楼第 7 楼 三角架 2017/11/14 11:26:15  的原帖:假设本人一套房,没有房产税,空着也没关系
    但是,几十年后,租房者出的租金总数与本人购房成本一样,本人还有一套房...
    1.如果有房产税,房东会转嫁到租房户身上,这一点不用怀疑。
    2.可能会有人说房东要是转嫁房产税,房子会租不出去,这是租户一厢情愿的想法。房东转嫁房产税才能保住原先收益,如果不转嫁则会影响收益,很明显,影响收益的事情房东不会做,宁可空置。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 11:38:26    引用回复:
    9
    转至第5楼第 5 楼 三角架 2017/11/14 11:15:57  的原帖:在没有房产税的情况下,租房不划算。转至第6楼第 6 楼 老鼠扛枪1 2017/11/14 11:19:18  的原帖:这是什么话,你以为租房住的能逃避房产税?转至第7楼第 7 楼 三角架 2017/11/14 11:26:15  的原帖:假设本人一套房,没有房产税,空着也没关系
    但是,几十年后,租房者出的租金总数与本人购房成本一样,本人还有一套房...
    转至第8楼第 8 楼 老鼠扛枪1 2017/11/14 11:32:18  的原帖:1.如果有房产税,房东会转嫁到租房户身上,这一点不用怀疑。
    2.可能会有人说房东要是转嫁房产税,房子会租不出去,这是租户一厢情愿的想法。房东转嫁房产税才能保住原先收益,如果不转嫁则会影响收益,很明显,影响收益的事情房东不会做,宁可空置。
    观点一致,只是持有与使用的看法不同
    如果有房产税,本人愿意租房或只购一套房自住,看税收具体条款而定。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 12:13:41    跟帖回复:
    10
    有了按居贷,房东该涨房租还是涨啊。
    难道租客签五到十年的租约,房东就不会约定定期调整租金?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 12:19:05    引用回复:
    11
    转至第1楼第 1 楼 鸟蛋一样的东西 2017/11/13 23:57:00  的原帖:    

        日前,建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场,与11家房企、11家企事业单位签约,推出“按居贷”房贷产品,从此,房贷不再只是买房专用,租房也可以贷款了。那么,有了租房贷之后,是不是大家就不需要买房了呢?

        对此,多数专家表示,不同的城市不同的人群,对买房还是租房的看法完全不一样。比如建行在深圳推行“按居贷”,主要是解决深圳一些企业员工的租房问题。而在房价涨幅不是很明显的三四线城市,当事人如果具备一定的经济实力,那么建议还是买房为好。

        从1998年房改开始,我们国家的住宅市场得到了迅猛的发展,而却偏偏冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱像丛生,什么房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生,这让租房者叫苦不迭,却又无可奈何。

        正是因为我国租房市场不健全,大家都跑去通过加杠杆形式购置房产。而现在中央提出“租购并举”的口号,一些地方政府也适时推出“购租同权”的概念,意在重塑房地产租赁市场。

        恰在此时,“租房贷”的出世,就是为了弥补原先房屋租赁市场的短板,让租房与购房能够达到同一条竞争客源的起跑线。那么,原来大家对租房市场还有些啥顾虑呢?

        第一,“租房贷”可减轻租房者的资金压力。随着上海等一线城市房价轮番上涨,房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅,要付三押一,起码也要二万多元,这对于没啥积蓄的年青人来说是一种沉重的压力。

        但是有了租房贷这种形式的贷款,房租由银行替租客代付,租客只要每月把贷款还给银行就可以了。很多年轻人的租房压力减轻了,甚至于可以拿钱去理财、去消费,那肯定没人愿意再去高价买房子住了。

        

        第二,“租房贷”可为租房者提供长期稳定的租房环境。租客与房东现在一次性签订五年至十年的长期租房合同,租客不再为房东年年涨价而犯愁,并且也不用为一不小心得罪了房东,而随时面临搬家问题。租客可以安安心心布置自己的房子。这使得租房与买房的差距越来越小。

        从某种角度来说,国内的房奴,只是一个名义上的房主,实际上还是拼命为银行打工赚钱付房贷的租客。因为国内一二手房质量不佳,使用寿命顶多只有25-30年左右,过后房子就要拆迁了。而且现在个人房贷利率已经9连升,还处于上升趋势中,而“租房贷”的利率只是基准利率,显然租房住还要划算一些。

        

        最后,租客的还租房贷压力也会被稀释掉。如果由银行向房东一次性支付租金,房东自然会在租金方面适当给优惠。加之租房贷利率并不高(利率仅仅是基准利率,比房贷还低),所以总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。如此一来,将会有更多的人放弃买房居住,而选择租房居住。

        一边是住宅市场的过度繁荣,一边是房屋租赁市场的低迷萎缩,这主要是租房与购房相比,存在着较多的短板。而现在各种各样的顾虑和短板给补掉之后,租房住的优势又是焕发出来了。那么,随着“租房贷”的横空出世,你究竟该买房还是租房呢?

        一方面,对于刚毕业的年轻人来说,本身储蓄都基本为零,现在通过租房的形式,来解决住房问题,而购置房产还是要等到具有一定经济实力之时,再购置也不迟。西方发达国家有近一半国民生活通过租房来解决。他们房屋租赁市场发展得比较健全。

        所以,当在国内的房租市场将更加趋于完善,而这恰是年轻人选择租房住的较好契机。所以,租房贷来了,对于年青人来说可以充分利用这个机遇。

        

        另一方面,对于一些中年人来说,在二三线城市租房十多年了,手中也有了一些积蓄,家乡也回不去了,于是想再四处凑点钱,通过付首付的方式,在城市里圆上住房梦。

        但我想提醒的是,你要看一下所处的二三线城市的租售比情况怎样?如果租售比达到三四十甚至更高,那还是租房居住,因为如果当地的房产只有投机价值,没有投资价值。只能暂时通过“租房贷”方式先租起房来,等当地房价回调机会的到来。

        “租房贷”横空出世,弥补了之前几项租房市场的短板,引导人们更好的进入房屋租赁市场。在“租房贷”的影响下,房屋租赁市场将得到更好的发展。对于年青人来说,房产租赁市场的发展和完善,更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说,目前国内多数城市的房屋租赁比过高,现在切忌匆忙购房,充当接盘侠。房地产还有大幅调整的机会。



    看到一签10年我就笑了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 12:22:49    引用回复:
    12
    转至第10楼第 10 楼 心虚使人进步 2017/11/14 12:13:41  的原帖:有了按居贷,房东该涨房租还是涨啊。
    难道租客签五到十年的租约,房东就不会约定定期调整租金?
    楼主说的房主是指地方政府、银行或马云之类,不是炒房客的房子。
    在房源不夠的情况下专门建造,只租不卖,具体的观察雄安模式。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 12:27:33    跟帖回复:
    13
    说是说,传说很多,做不做是另一回事。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 12:34:09    引用回复:
    14
    转至第10楼第 10 楼 心虚使人进步 2017/11/14 12:13:41  的原帖:有了按居贷,房东该涨房租还是涨啊。
    难道租客签五到十年的租约,房东就不会约定定期调整租金?
    转至第12楼第 12 楼 三角架 2017/11/14 12:22:49  的原帖:楼主说的房主是指地方政府、银行或马云之类,不是炒房客的房子。
    在房源不夠的情况下专门建造,只租不卖,具体的观察雄安模式。
    有廉租房啊,主贴不是针对三押一付,年轻人才需要贷款吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/14 13:01:14    跟帖回复:
    15
    只要这块土地还在为人民服务,因住房给民众带来的磨难就丝毫也不会改变。无论形式怎么花样翻新。

    2560 次点击,17 个回复  1 2
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