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海河掀巨浪
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[原创]这3个中国知名沿海城市对比让你明白未来房价趋势
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海河掀巨浪 于 2017/11/15 8:39:30 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    如今中国的房价进入了一个彻底让人看不懂的时期,很多的机构很多的专家都有各自不同的见解,可谓是百家争鸣,而我一向只喜欢用实例作为论据的支撑。

    我在这里不作结论,只用实例让大家自己领悟。

    为了公平起见我用三座比较知名的沿海城市作比较:威海、珠海、三亚、

    威海:陆地面积7千平方公里海域面积2万多平方公里3百万人口的威海市没有台风季、即便是冬季短短两个多月的所谓淡季也会有大批华南地区的游客、可以说旅游对于威海全年无休,碧海蓝天英伦风情海水极其清澈、威海市人均GDP接近2万美元,已经超越了大部分直辖市以及省会城市,教育发达、大学众多、城建漂亮、地理位置位于北京上海韩国日本核心,交通发达,国字号创新研发基地示范城市、新型经济先行示范城市、中日韩自贸区核心城市、拥有金猴、惠普、三星、北洋、三角、华泰、山花、威高、迪尚、等等一堆知名企业,市区目前房价1万到2万多。

    珠海:陆地面积8百平方公里160万人口的珠海有台风季和梅季、海水一般、珠海市人均GDP2万美元、也同样超越了中国绝大部分城市,教育不错、大学也有、城建不错、地理位置位于6百万人口的香港以及40万人口的澳门这两座国际大都市的周边,交通发达,珠三角的核心,目前房价2万到5万。

    三亚:总人口70万的三亚市有半年的台风季和回南天,只有冬季适合旅游,海水很清澈,三亚市的人均GDP是6千美元(全国倒数阵营),教育不行、城建很差、几乎没有任何产业,地理位置四面环海与大陆隔绝、被越南、菲律宾、泰国等与三亚旅游资源相似甚至比三亚旅游资源更好的相对贫困国家地区所包围,目前房价3万到8万。

    用这三个城市作对比(当然了各方面综合略优于珠海而远远高于三亚的威海市房价为什么最低是一个有待研究的课题,在这里先不讨论)我们先说这三座城市的对比结果。

    第一名威海、第二名珠海、第三名三亚。

    而房价排名却是第一名三亚、第二名珠海、第三名威海、

    而再看看官方对这三座城市的称呼,贫困的三亚很早就已经被各大新闻媒体以及央视叫做热点二线城市,而珠海市刚刚被列入二线城市,最有意思的是威海市却被叫做三线强市,多么有意思的结果。所以由此你可以看出官方对一个城市的划分和定位是看什么了。所以在中国一个城市再烂都不怕只要房价够看头你就能步步高升被人捧,如果一个城市什么都很优秀也很会赚钱但是房价不给力那么就连官方都不会待见你。

    例子举完了,所以中国的房价会怎么样我想通过这个例子大家心里自然有数,我不多说了。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 9:04:43    跟帖回复:
       沙发
    哥总是低着头,不是哥修养好,也不是哥低调,而是哥在找砖头。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 11:37:57    跟帖回复:
       第 3
    一个外行人看吧,山东威海,虽然人均GDP2万美金,这个不是收入,人均收入有1万美金就不错了,人口流入、人口还是人口,你那里才300万人,从长远看,这些人口也不大愿意朝淮河以北迁移,缺乏向心力,因此能够维持本来人口就不错了,维持2万元一平,每年按GDP增值就不错了!珠海,地处深圳大弯区的核心地段,虽然目前收入和威海差不多,但有前景、有奔头,是未来人口迁移的重心,现在真实房价1.8万到5万,其实5万已经是顶级别墅,真正主力购买段还是2万左右一平的人群。和东莞差不多,是极强三线城市,比很多省会城市更有前途,是你列这三个城市中最有前途的地方!这个海南就不说了,他是旅游城市,本来就是炒作起来的,但也能够吸引大量北方候鸟过冬人士前来购买,毕竟中国就那里属于热带城市!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 13:03:10    iPhone客户端
       第 4
    毕竟中国就那里属于热带城市!这是关键。三亚仍然有很大上升空间。就是它在中国的唯一性。威海就不行了,冬天很冷。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 13:37:15   
       第 5
    转至第4楼第 4 楼 山八六 2017/11/15 13:03:10  的原帖: 毕竟中国就那里属于热带城市!这是关键。三亚仍然有很大上升空间。就是它在中国的唯一性。威海就不行了,冬天很冷。三亚有半年的台风季和回南天,而曾经是英国租界城市的威海是没有台风季的,同时威海的2个多月冬季有大批的华南游客,所以威海全年都是旅游季,而三亚的旅游季节只有几个月而已。而且说句不好听的威海那种欧洲海景真的是感觉更高贵。
    所以说中国城市的划分什么都不看,只有房价说了算。

    此贴已经被作者于 2017/11/15 13:43:06 编辑过

    回帖人:
    坡鹿  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:01:51    跟帖回复:
    6
        威海是山东第三城,珠海是广东第三城,怎么比?
    回帖人:
    坡鹿  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:03:42    跟帖回复:
    7
    威海市人均GDP接近2万美元,不知道水分有多大?

    鲁吹一号楼主听过吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:08:00    跟帖回复:
    8
    其实威海是个好地方,但政府不好,那就什么都不好了,假如威海政府懂得远景规划,不急于发展房地产,配合环保措施,建立一整套零公害环保产业,30年后就是全中国唯一无公害的地方,这个到时那可不得了啦,全国人民每人每年只要去那里花100块,那就是1400亿,花一千块,就是1.4万亿的旅游收入,绝对可以比美欧洲著名港口城市。要比gdp和旅游,现在连省内青岛比你威海强很多很多。
    回帖人:
    坡鹿  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:13:01    跟帖回复:
    9
        如上图所示,全国GDP规模长年排行第三的山东,从2016年开始,不再能创造财政盈余,它的国地税总收入在当年度竟然低于当年度的财政预算支出64亿。这意味着在2016年,中央财政除了把从山东收缴的国税收入全部还给山东之外,为了保证山东财政的收支平衡,不至于财政破产,中央财政还必须要向这个GDP规模全国第三的经济强省补贴64亿。在这里顺带解释一下,山东的财政收支数据不含青岛这个计划单列市。计划单列市的财政收支是直接对国务院的,不向省级财政负责。到今年上半年,山东的财政缺口扩大到了387亿。这还真是一个令人惊讶的发现。考虑到地方政府的表内债务已经被严格管控起来,理论上不许有新增债务,只允许通过债务置换方式借新还旧,并严格禁止以发债形式弥补预算内资金的亏空,所以,山东目前的这近400亿财政缺口,也只能依靠中央政府从富裕省份收集到盈余资金之后,转移支付给山东,来填补亏空。
    回帖人:
    坡鹿  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:13:44    引用回复:
    10
    转至第8楼第 8 楼 押焦 2017/11/15 14:08:00  的原帖:其实威海是个好地方,但政府不好,那就什么都不好了,假如威海政府懂得远景规划,不急于发展房地产,配合环保措施,建立一整套零公害环保产业,30年后就是全中国唯一无公害的地方,这个到时那可不得了啦,全国人民每人每年只要去那里花100块,那就是1400亿,花一千块,就是1.4万亿的旅游收入,绝对可以比美欧洲著名港口城市。要比gdp和旅游,现在连省内青岛比你威海强很多很多。你以为威海也是高度自治呀。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:35:47    跟帖回复:
    11
    深圳和珠海等大弯区者片地区,能够快速发展,就是得益香港和澳门高度自治和自由市场带来政治经济辐射余晖,在这些片区的地方政府,还得抬头看看香港人怎么做,起码有样学样,自己怎么也不能太过分啊,今一大早老夫就收到深圳这边来电,通知临时突击检查工地,看看项目经理和安全人员是否在岗,说明政府这帮人还是很勤快做事的,起码不弄虚作假先,这样最起码也降低拖企业的后腿。所以香港泛民派经常闹闹事,还是有积极意义的一面,起码能惊醒这边的政府一下,不然这边结果会更糟糕!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:41:57   
    12
    转至第8楼第 8 楼 押焦 2017/11/15 14:08:00  的原帖:其实威海是个好地方,但政府不好,那就什么都不好了,假如威海政府懂得远景规划,不急于发展房地产,配合环保措施,建立一整套零公害环保产业,30年后就是全中国唯一无公害的地方,这个到时那可不得了啦,全国人民每人每年只要去那里花100块,那就是1400亿,花一千块,就是1.4万亿的旅游收入,绝对可以比美欧洲著名港口城市。要比gdp和旅游,现在连省内青岛比你威海强很多很多。青岛那个脏海就算了,我之所以用这三座城市作比较是因为青岛根本排不上
    ,不解释

    此贴已经被作者于 2017/11/15 15:00:38 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:42:27   
    13

    此贴已经被作者于 2017/11/15 15:17:47 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:43:19    引用回复:
    14
    转至第11楼第 11 楼 押焦 2017/11/15 14:35:47  的原帖:深圳和珠海等大弯区者片地区,能够快速发展,就是得益香港和澳门高度自治和自由市场带来政治经济辐射余晖,在这些片区的地方政府,还得抬头看看香港人怎么做,起码有样学样,自己怎么也不能太过分啊,今一大早老夫就收到深圳这边来电,通知临时突击检查工地,看看项目经理和安全人员是否在岗,说明政府这帮人还是很勤快做事的,起码不弄虚作假先,这样最起码也降低拖企业的后腿。所以香港泛民派经常闹闹事,还是有积极意义的一面,起码能惊醒这边的政府一下,不然这边结果会更糟糕!这话尽量不要讲当心被删
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/15 14:44:17    引用回复:
    15
    转至第3楼第 3 楼 押焦 2017/11/15 11:37:57  的原帖:一个外行人看吧,山东威海,虽然人均GDP2万美金,这个不是收入,人均收入有1万美金就不错了,人口流入、人口还是人口,你那里才300万人,从长远看,这些人口也不大愿意朝淮河以北迁移,缺乏向心力,因此能够维持本来人口就不错了,维持2万元一平,每年按GDP增值就不错了!珠海,地处深圳大弯区的核心地段,虽然目前收入和威海差不多,但有前景、有奔头,是未来人口迁移的重心,现在真实房价1.8万到5万,其实5万已经是顶级别墅,真正主力购买段还是2万左右一平的人群。和东莞差不多,是极强三线城市,比很多省会城市更有前途,是你列这三个城市中最有前途的地方!这个海南就不说了,他是旅游城市,本来就是炒作起来的,但也能够吸引大量北方候鸟过冬人士前来购买,毕竟中国就那里属于热带城市!三亚每年只有三个月适合人类居住哦
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