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[原创]降低税费才是稳定房价的正路
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书生香评 于 2017/11/23 22:13:28 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    降低税费才是稳定房价的正路

    舒圣祥

    上一篇《房价涨是因为税收得太少了?》,写着写着就跑题了,交易税费太多,为什么会助涨房价,没有说明白,今天接着说。

    有读者留言,“通篇也没能证明房产税不能降房价”。房产税还没开征,想“眼见为实”地证明,真不容易。不过,上海、重庆都是有房产税的,因此也可以说,事实已经证明。

    税跟税的确不一样,但本质都是为了增加财政收入。说某种税不是为了增加税收,而是为了某个其他功能,调节这调节那,无非为了“拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫”罢了。

    那些说开征房产税是为了稳定房价,而不是为了给政府创收的人,要么是傻子,要么是骗子。

    世界上真有那么过瘾的事,只要政府再额外抽一笔税,就把什么事情都解决了,而且什么问题也不会发生?真这样的话,所有的行业都该照方抓药,无一不应课以重税。

    凭空多出来一笔税收,价格反而降低了,这种事情不可能发生,因为多出来的成本,必然反映为价格的上涨——除非加税,加的是最后一根稻草,把这个产业整个弄完蛋了。

    具体到楼市,如果契税、营业税(现在改叫增值税)、所得税,都不行,为什么房产税就一定行?仅仅因为还没有试过吗?上海、重庆不都试着呢吗?

    对于交易来说,无论是在交易环节征税,还是在持有环节征税,事实上只有一个效果,那就是增加交易的成本。

    这个钱谁付?并不是谁最后掏的钱就只是谁付的。比如现在的二手房交易增值税,写的是卖房者支付,结果却大多是购房者买单。

    当然了,也可以说是卖房者付的,要不然价格可能提高。最终应该是,你付了税费,我损失了房价,政府插一杠子全收走了。税费对交易双方都是坏事。

    所以,我一直很疑惑,怎么还那么多人呼唤开征房产税?好像自己能得到什么好处似的。典型的被人卖了还替人数钱,为人呐喊。

    房产税只要开征,承担者就不仅是购房者,还有租房者,房产税高了,租金就得高,它得转嫁出去。

    限购的地方,原本供小于求,多出来的税收会加到房价上;库存严重的地方,原本供大于求,去库存会更加困难,收税等于偷鸡不成蚀把米。

    指望通过房产税对投资需求实施“精准打击”,既不影响卖地,也不影响经济稳定,还能抑制房价上涨,也不会让房价暴跌,大概只有魔术师才能办到。

    当年股市“半夜鸡叫”,不过将印花税从千分之一调整到千分之三,股市立马拉稀不止,很多人可能对此记忆犹新,觉得开征房产税也当如此,臆想着:也这么拉稀一下,不就能买着便宜房子了吗?

    且不说,如果楼市也真的拉稀不止,中国经济受不受得住,多少家庭立马要负资产,就说一点,如果将印花税直接从千分之一调整到百分之二十,你觉得会怎么样?

    也许会迅速冰冻这个市场,因为只要卖,就直接亏掉百分之二十,外加N个跌停板,谁受得了?只能装死了。

    增值税加契税加所得税加中介费加限购限贷加卖房打折压价,折腾一下就是百分之二十没有了,这就是当下二手房真实的交易费用!买卖过二手房的人,一定对此深有体会,骂过娘。

    所以,现在的房产税费不是太低了,而是太高了。居然还有人嫌不够高,呼吁新增房产税,真是脑子进水了。

    交易费用奇高,打的虽然是降低房价的旗号,效果却是助涨房价的。为什么会怎样?这是今天要说的重点。

    首先要普及一个常识,生产者和消费者是不竞争的,看上去是他们俩在讨价还价,其实,生产者只和生产者竞争,而消费者和消费者竞争。

    生产者之所以愿意降价,是因为旁边另一个生产者的存在,你不卖别人卖;消费者之所以愿意接受某个价格,是因为你不接受没用,别的消费者接受。

    具体到房地产市场,开发商也只和开发商竞争。一个地方,新楼盘要开盘了,它的定价总是会比着附近同档次的新开楼盘。

    所以,他们的竞争压力,并没有我们想象的大。一个地方只要出个地王,附近新开楼盘,跟着都会飙涨。

    炒房客,本来也可以成为开发商的竞争者。因为他们也是房源供应者。

    看到附近新楼盘价格太高,他们就可以趁机卖个好价格。这样一来,一个地方房源供应多了,价格疯涨就会受阻。

    可现在呢,只要不限价,新楼盘定价都是开发商说了算,二手房市场根本对一手房市场,构不成任何平抑价格的效果。

    为什么?因为二手房交易税费太高了,百分之二十啊,二手房相比一手房没有价格优势,你卖了可能就再也买不回来了,就不是这个价了。指望出现百分之二十以上的跌幅,太难了。

    因为税费太高,二手房供应减少,房价是更容易下降,还是上涨呢?

    大家炒股票,很少有一买几十年不动的,都是波段操作,高位先卖了,然后低位再买回来。可是,你加上一个20%的交易成本试试?

    调整能跌20%吗?没有抛盘,没人卖,房价上涨压力自然小。这不是炒房客的功劳,这是所有持房户共同的功劳,或者说,所有有房子的,都事实上成了炒房客。

    因为二手房市场对于房价的调节作用没有了,二手房和一手房完全成了两个市场,被人为割裂了。

    很多人一心认为,房价是炒房客炒起来的,认准了这一点,而且就只看得到这一点。

    外地人多,土地减少,货币超发,经济变强,这些因素都不管。就是炒房客炒起来的。说实话,炒房客没那么大本事,舆论太高看他们了。

    真正想要稳定房价,就应该减少二手房交易税费,激活体量庞大却交易寡淡的二手房市场,不让一手房市场和二手房市场继续割裂。

    有人也许会说,减少交易税费,那不是大利好吗?不得引发抢购吗?房价不得飚吗?

    但是,站在数量更为庞大的存量房持有者的视角看看吧,他们再也不会那么“心齐”了,不会再集体捂房不卖了。

    因为交易成本大降了,房价出现小幅下跌,哪怕是短暂的下跌,只要超过交易成本,就会有成功“高抛低吸”的可能。很多房东就会想着卖。供应就会增加。

    哪怕短暂出现房价大涨,更高的价格就会带来更多的供应,从而起到平抑的作用。这才是有效的市场机制。

    开发商再开盘,就不能只考虑附近的新楼盘,也得考虑这些老楼盘的业主。如果价格定得太高,自己房子卖不出去,二手房业主却纷纷坐了轿子,这是股市上庄家最不愿看到的,楼市也一样。

    好了,今天就写到这里。顺便说一句,可能因为这几天文章写得长,虽然骂的人不少,公号赞赏却增加得更快,谢谢了。

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    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 22:14:28    跟帖回复:
       沙发
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 22:47:28    android
       第 3
    看看
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:01:22    android
       第 4
    只要不印钱就好了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:13:24    android
       第 5
    购房者购房,房款中已包含税金费,购房环节已纳税。若交易,可以缴纳契税等交易环节税。若盈利,可以缴纳增值税、所得税等盈利环节税。购房者购房后,既不交易,也不盈利,凭什么缴纳“房产税”?购房者花自己的钱,是买100块金砖储存,还是买100套房产储存,该你税衙屁事?你税衙凭什么开征“房产税”?若重复反复征税,与海盗抢劫何异?是不是“穷”疯啦?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:14:44    android
    6
    大刀阔斧、壮士断腕。大幅裁撤机构,大幅裁减公务员,大幅削减财政供养群体薪金与养老金,大幅减轻民众和纳税人的沉重负担。否则,减税降费,发展经济,促进社会文明进步,只能是一句空话。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:28:59    android
    7
    降低税收?你让公务猿和庞大的国家机器吃什么?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:31:47    iPhone客户端
    8
    和卖车一个道理层层税收。苛税猛于虎,初中就学了。中国人口多,分散,人心不齐,否则还有政府?政府就是吃屎的。很多道理我们都懂,可手无缚鸡之力。国家永远不会放开房地产这个事情,毕竟这是控制国民老老实实的牵牛绳。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:34:52    android
    9

    凭空多出来一笔税收,价格反而降低了,这种事情不可能发生,因为多出来的成本,必然反映为价格的上涨——除非加税,加的是最后一根稻草,把这个产业整个弄完蛋了。



    …………………………

    作为一个喷子,你讲仁义道德就可以了,专业性的问题就算了吧。

    这个问题是经济学大一教材的内容之一,这玩意决定于向买方还是卖方征税。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:36:16    android
    10
    有点小道理
    回帖人:
    760  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:39:08    android
    11
    这个国家养了太多吃闲饭的,
    降低税费,
    你是恨这个国家不死啊。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/23 23:45:38    跟帖回复:
    12
    前几天买了一个床垫税500多,好像是17%,给你妈吃药用去吧。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/24 3:57:03    跟帖回复:
    13
        大刀阔斧、壮士断腕。大幅裁撤机构,大幅裁减公务员,大幅削减财政供养群体薪金与养老金,大幅减轻民众和纳税人的沉重负担。否则,减税降费,发展经济,促进社会文明进步,只能是一句空话。
    *************************
    这才是正途!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/24 4:16:29    android
    14
    你家100套房,你是交房产税等着卖高价呢,还是降价卖出?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/24 4:23:27    回复 5 楼:
    15
    放屁!房产占用国有土地,国有土地是全民的,多占部分就得年年交税,税费多少还得按国家财政支出大少而定。
    你投资金砖,不占别人空间则罢,如果金砖堆放在国有土地上,国家照样收税费。
    否则,如果有人占用了全国所有土地,让其它13亿人怎么活?
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